По какой цене продавать/покупать недвижимость.
Дорогой читатель, вот еще один познавательный факт из моих наблюдений о цене и продажах вторичной недвижимости:
- Из-за событий начала прошлого года, а если вы помните эти события привели к тому, что люди активно стали скупать недвижимость (и не только). Это привело к дефициту предложений о продажи, а следовательно к росту цен. Но есть определенный предел - потолок цены по которой квартиры перестают покупать. И этот потолок в 22 году пришелся на конец весны. Часть квартир, не продавшихся до лета, остались в пределах цены верха. Аргумент некоторых собственников - " Я не спешу, продам-хорошо, нет - ну и пусть стоит - дешевле не отдам!"; другие все же снижались и квартира уходила по разумной цене. Новые участники рынка выставляли свои квартиры ориентируясь на типовые объекты, которые остались в продаже, т.е. по цене выше верха. Продажи значительно упали и сейчас мы наблюдаем переизбыток предложений на рынке вторичной недвижимости. Только в моем не большом городе предложений о продаже 2-х комнатных квартир более 45. Естественно у покупателя есть из чего выбирать и он не будет покупать квартиру по неоправданно завышенной цене. И аргумент продавца - " У меня хороший ремонт!...", тут не актуален. Ремонт не поднимает стоимость жилья (или не значительно), ремонт ускоряет время продажи. 1-а комнатная "хрущевка" выставленная в продажу за 5 млн. должна быть в золоте! (я ориентируюсь по-своему городу)
Итог:
- Сейчас продаются лишь те квартиры, собственники которых готовы ставить адекватные цены! И будем помнить, что переизбыток рынка недвижимости всегда вёл и ведёт к падению цен!
p/s Есть золотое правило: Чем дольше вы продаёте свою недвижимость, тем дешевле она будет продана!
- Из-за событий начала прошлого года, а если вы помните эти события привели к тому, что люди активно стали скупать недвижимость (и не только). Это привело к дефициту предложений о продажи, а следовательно к росту цен. Но есть определенный предел - потолок цены по которой квартиры перестают покупать. И этот потолок в 22 году пришелся на конец весны. Часть квартир, не продавшихся до лета, остались в пределах цены верха. Аргумент некоторых собственников - " Я не спешу, продам-хорошо, нет - ну и пусть стоит - дешевле не отдам!"; другие все же снижались и квартира уходила по разумной цене. Новые участники рынка выставляли свои квартиры ориентируясь на типовые объекты, которые остались в продаже, т.е. по цене выше верха. Продажи значительно упали и сейчас мы наблюдаем переизбыток предложений на рынке вторичной недвижимости. Только в моем не большом городе предложений о продаже 2-х комнатных квартир более 45. Естественно у покупателя есть из чего выбирать и он не будет покупать квартиру по неоправданно завышенной цене. И аргумент продавца - " У меня хороший ремонт!...", тут не актуален. Ремонт не поднимает стоимость жилья (или не значительно), ремонт ускоряет время продажи. 1-а комнатная "хрущевка" выставленная в продажу за 5 млн. должна быть в золоте! (я ориентируюсь по-своему городу)
Итог:
- Сейчас продаются лишь те квартиры, собственники которых готовы ставить адекватные цены! И будем помнить, что переизбыток рынка недвижимости всегда вёл и ведёт к падению цен!
p/s Есть золотое правило: Чем дольше вы продаёте свою недвижимость, тем дешевле она будет продана!
