Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых помещений могут сдавать их по договору найма, но при этом за ними сохраняется обязанность соблюдать интересы соседей и требования жилищного законодательства.

Поскольку собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит общее имущество в квартире на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ), а сдача комнаты предполагает, что жильцы будут пользоваться этим имуществом, необходимо предварительно согласовать договор найма с остальными собственниками комнат в квартире.

В противном случае, они могут потребовать выселения нанимателей, которые были вселены против их воли (см. например, определение ВС РФ № № 5-КГ20-149-К2).