Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в соответствии с 214 ФЗ. 

Квартира, которая приобретается  на этапе строительства, стоит гораздо дешевле готовой квартиры, но соответственно рисков в этом случае больше:  застройщик  может не достроить дом,  может одну и ту же квартиру продать  нескольким покупателям.  Покупатель  в  данной ситуации может остаться и без денег, и без жилья. Эта проблема  не была решена до 2004 года. Квартиры  в новостройках зачастую продавались по «серым» схемам, а  граждане, которые вложились в строительство, никаким образом не были защищены законом.