Наиболее распространенной схемой продаж квартир в
новостройках является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ)
в соответствии с 214 ФЗ.
Квартира, которая приобретается на этапе строительства, стоит гораздо дешевле
готовой квартиры, но соответственно рисков в этом случае больше: застройщик может не достроить дом, может одну и ту же квартиру продать нескольким покупателям. Покупатель в данной ситуации может остаться и без денег, и
без жилья. Эта проблема не была решена до
2004 года. Квартиры в новостройках зачастую
продавались по «серым» схемам, а граждане, которые вложились в строительство,
никаким образом не были защищены законом.
Наконец, в 2004
году был принят Закон №214-ФЗ, который регулирует отношения участников долевого строительства и гарантирует защиту
прав потребителя на законодательном
уровне. Согласно этому Закону многие «серые» схемы стали невозможны. Например,
продажа одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям, в силу того, что
ДДУ подлежит государственной регистрации с указанием строительного адреса, номера квартиры и
метража стала невозможной. Согласно Закону №214-ФЗ застройщик не может
увеличить стоимость строящегося объекта,
срок сдачи объекта в эксплуатацию.
Кроме того, застройщик не сможет заключить договор с покупателем, пока не получит
разрешение на строительство, не предоставит проектную декларацию и не зарегистрирует
земельный участок для строительства объекта. Также, в случае банкротства в
залоге остаётся земельный участок и строящийся на этом участке объект
недвижимости. Застройщик должен будет выплатить штрафные санкции
