При покупке земельного участка обязательно надо смотреть на категорию земли (населённый пункт, сельхоз.назначения, земли промышленности и т.д) и вид разрешенного использования (ижс, лпх, дачное строительство, ведение садоводства, ведение фермерского хозяйства и т.д). А также нет ли на участке особо охраняемых зон. От этого зависит сможет ли покупатель пользоваться участком в соответствии со своими целями. Ведь не везде можно возвести жилой дом или ограничена его этажность в соответствии с местными нормативами администрации, либо далеко не везде можно выращивать сельскохозяйственных животных или даже держать птиц. Внимательно изучайте понравившийся участок и желательно, чтобы он был указан на публичной кадастровой карте, то есть был отмежёван. Ведь при наличии границ на карте Вы вряд-ли ошибётесь в том, что именно тот участок купите и будете счастливым землевладельцем.