РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА МЕЖДУ СУПРУГАМИ ПРИ МАТЕРИНСКОМ КАПИТАЛЕ.

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА МЕЖДУ СУПРУГАМИ ПРИ МАТЕРИНСКОМ КАПИТАЛЕ.

Павлов Василий Николаевич

По общему правилу квартира, купленная в период брака на совместные средства супругов, делится между ними в равных долях ( ст.ст. 34, 39 СК РФ ).

Но как решается вопрос с разделом, если жилье приобреталось с привлечением средств материнского ( семейного ) капитала ( МСК )?

После того, как материнский капитал стали предоставлять после рождения ( усыновления ) первого ребенка, он еще чаще стал фигурировать в сделках с недвижимостью, а затем и в спорах о ее разделе.

Решение Верховного суда РФ поставило окончательную точку в вопросе о том, как делится между супругами квартира, купленная на средства МСК ( N 4-КГ16-73 ).

Пример: В семье было двое детей - матери выдали сертификат на МСК. Вскоре семья приобрела квартиру стоимостью 3,7 млн. рублей, из которых 800 тысяч рублей были взяты у банка в кредит.

Часть кредита они погасили за счет МСК ( 341 тысяча рублей ), а остальную часть постепенно выплатили. Но вскоре произошел развод - и встал вопрос о разделе квартиры.

Сначала суды решили, что с учетом правил об использовании МСК в квартире нужно выделить по 1/4 каждому члену семьи ( мужу, жене и двум детям ).

Но Верховный суд высказался иначе:

- сами супруги еще не распределили доли в жилом помещении, как того требуют условия направления МСК на покупку жилья - значит делить должен суд;

- МСК - это целевая госвыплата, которая направляется на улучшение жилищных условий всей семьи. А по правилам СК РФ делится только совместное имущество супругов;

- таким образом, все члены семьи имеют право на ту долю в квартире, оплачена средствами МСК. В данном случае соотношение размера МСК и стоимости квартиры составило 9,2 % - эта часть делится на четверых ( с учетом детей ), а остальное - только между супругами , поровну.

В результате суд выделил детям по 2/100 квартиры, а мужу с женой - по 48/100 ( то есть почти по половине ).

Супруги могут добровольно разделить квартиру, купленную с привлечением МСК, заключив соответствующее соглашение - и в таком случае с его условиями должен будет считаться даже суд ( ст.ст. 7, 10 Закона N 256-ФЗ ).

Закон не предьявляет каких-то специальных требований к размеру долей, выделяемых каждому члену семьи - поэтому супруги абсолютно свободны в их определении.

Они могут разделить квартиру в равных долях между всеми, либо воспользоваться логикой Верховного суда РФ и разделить только ту часть жилья, которая пропорциональна размеру потраченного МСК. Тогда остальная часть останется совместной собственностью супругов.

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!