Вам часто говорят, что если вы продаете квартиру, которой владеете менее 3/5 лет и в этом же году покупаете другую квартиру (даже если она дороже проданной), то у вас не возникает налога, потому что, якобы, нет дохода.
Это не так! Если вы в одном году продали квартиру и на эти же деньги купили новую квартиру, то
при исчислении дохода по проданной квартире в расходы принимается только расходы на приобретение ЭТОЙ ЖЕ квартиры, либо налоговый вычет 1 млн.руб.
По приобретенной квартире можно заявить имущественный вычет 2 млн. руб. (если не пользовались ранее) и на эту сумму уменьшить образовавшийся доход от проданной квартиры.
Например:
Вы купили квартиру в 2020 году за 7.000.000.
В 2022 (цены выросли!) вы решили ее продать за 12.000.000  И сразу купить новую квартиру за 16.000.000
Вот расчет:
12.000.000 - 7.000.000 = 5.000.000
5.000.000- это ваш доход и это налогооблагаемая база.
5.000.000 Х 13% = 650.000 ваш налог
Продолжаем: в этом же году вы купили новую квартиру за 16 000 000 р.
Соответственно, в этой же декларации заявляем имущественный вычет на приобретённую квартиру в максимальном, предусмотренным законом, размере
2 000 000 руб.
Только нужно помнить, что вычет заявляется лишь в том случае, если вы не пользовались им ранее.
Уменьшаем налоговую базу:
5 000 000 - 2 000 000 = 3 000 000 *13% = налог теперь составит 390 000 руб.