Согласие супруга на продажу недвижимости.
С 1 сентября 2022г. вступили в силу поправки, внесённые в Семейный кодекс РФ, касающиеся раздела совместно нажитого имущества. В частности это касается сделок с недвижимостью, которые ранее были оформлены без письменного согласия супруга, и такую сделку можно было оспорить в суде. Теперь, если покупатель добросовестный (то есть приобрёл недвижимость по рыночной, а не заниженной цене, и был уведомлен заявлением о том, что супруга, претендующего на данный объект нет (ведь в паспорте теперь штамп о браке ставится по желанию)), то оспаривать сделку нет смысла, так как можно будет взыскать с супруга, продавшего недвижимость, другое имущество, соответствующее необходимой сумме. То есть, если покупатель не знал и не мог узнать о наличии супруга (бывшего супруга) у продавца, то сделку суд уже не признает недействительной. Для этого я всегда рекомендую покупателям просить у продавца не только письменное заявление об отсутствии претендующего не недвижимость супруга, но и справку из ЗАГСА о том, что в год приобретения данной недвижимости продавец в браке не состоял. Данная поправка в законе позволяет избежать признания сделки недействительной в том числе в ситуациях, когда брак заключался за пределами РФ. То есть покупатель априори не мог знать о том, что продавец был в браке. Это доказывает его добросовестность. Если есть сомнения в проверке недвижимости и проведении сделки - обращайтесь!
