Документы-основание при сделках с недвижимостью

1.Договор купли-продажи.

Говорит о том, что владелец купил квартиру.

Если владелец при покупке был в браке- это совместно нажитое имущество,  тогда необходимо согласие второго супруга. Если  при покупке квартиры использовался  мат.капитал, потребуется  разрешение органов опеки.

2. Договор участия в долевом строительстве.

Собственник покупает квартиру у застройщика, подписывает договор долевого участия.

Если дом не сдан, а квартира продается, тогда квартира продается по договору уступки права требования.  Необходимо  согласие застройщика.

Если дом достроен и сдан, при покупке квартире подписывается ДКП.

3. Договор дарения.

При продаже такого имущества не требуется согласие супруга, так как имущество не является совместно нажитым.

4.Свидетельство о праве на наследство.

Владелец собственности получает имущество по завещанию или по закону.   Возможно, в течении 3-х лет  оспаривания имущества другими наследниками. Нужно учесть эти риски при покупке данного имущества. Совместно нажитое такое жилье не считается.

5. Решение суда.

Право собственности по решению суда может быть признано   в разных ситуациях.

Пример: наследники просрочили сроки вступления в наследство. Тогда решение суда будет являться  документам на право по наследству.

6. Справка ЖСК о полной оплате пая.

Право собственности на имущество возникает после полной оплаты пая.

7.Договор приватизации.

По данному договору квартира из муниципальной собственности переходит в частную. В договоре указываются доли каждого члена семьи. Необходимо проверить состав семьи на момент приватизации.

8.Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами.

Соглашение составляется в письменно виде и заверяется у нотариуса. Регистрируется в  Росреестре. Также может быть брачный договор, причем без расторжения брака.