Начался новый этап борьбы с профессиональными поселенцами и фиктивными регистрациями!

С 2013 года на рассмотрение Госдумы неоднократно вносились подобные законопроекты, но не один из них не был принят. В большей степени такие нововведения связаны с проблемой чёрных риелторов и рейдерскими захватами квартир. Приобретая микродоли и законно вселяясь в квартиру, мошенники делали жизнь других добросовестных собственников невыносимой. Обращения в правоохранительные органы в таком случае мало чем помогали, поскольку, несмотря на размер доли, собственник в соответствии с действующим законодательством имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться такой долей (ст. 246 ГК РФ). Также любой из собственников, имеет право пользования общим имуществом в квартире – кухней, ванной комнатой и другими общими местами пользования (ст. 247 ГК РФ).

Также принятый закон продолжает идею законодателя о борьбе с фиктивной регистрацией в крупных городах России. Сейчас не составит труда найти выгодное предложение по покупке 1/100 или ещё более незначительной доли в квартире для оформления регистрации в любом крупном городе. Целью такой покупки, часто, является оформление ребёнка в детский сад в нужном районе, получение пособий, надбавок и другие преференции, напрямую зависящие от места регистрации. Наблюдая такую тенденцию, но не имея действующих правовых механизмов для запрещения регистрации таких сделок, Росреестр не имел возможности противостоять «размыванию» долей в квартирах.

Но всё же «под раздачу» попадают и добросовестные будущие собственники недвижимости! Например, такие как наследство по закону и выделение доли ребёнку при использовании мат.капитала!!! И по таким сделкам с регистрацией недвижимости Росреестр вынужден будет выносить отказ!

Важно отметить, что принятый закон, исходя из его содержания, не имеет обратной силы.

Будьте в курсе  - Закон № 310-ФЗ вступил в силу 1 сентября 2022 года.

Отвечая на вопрос, что будет с уже имеющимися микродолями в квартирах, нужно отметить, что исходя из текста принятого закона собственники таких долей не будут лишены права собственности. Но всё же пока остаётся вопросом, смогут ли они свободно распоряжаться микродолей после вступления поправок в силу или смогут отчуждать долю только одному из собственников с целью их объединения. Более подробные разъяснения по вопросу применения данной поправки, внесенной в Жилищный кодекс, наверняка, будут даны и Росреестром, и вышестоящими судами.

И всё же у многих нерешённым остается ряд вопросов, например, что делать собственникам, которые на данный момент уже имеют микродоли, кому и как возможна их реализация, а также вопрос реализация микродолей собственниками, получившими их в силу закона.

Если у вас или у ваших знакомых  возникли подобные нерешённые ситуации, обращайтесь к специалистам компании Итака, благодаря богатому опыту и командной работе сотрудников, мы поможем их разрешить!