Правильное время для инвестиций в индустриальную недвижимость.
Спрос на инвестиционные продукты в области индустриальной недвижимости продолжает увеличиваться. Причин несколько — понятная и прогнозируемая доходность, удобство и простота процесса покупки и, конечно, возросшая ликвидность. Востребованности также способствует динамичное развитие рынка индустриальной недвижимости — тот спрос на складские помещения, который наблюдается сейчас, практически не оставил свободных площадей для потенциальных арендаторов.
Для дальнейшего развития участникам рынка нужны высокотехнологичные объекты, построенные в соответствии с мировыми стандартами. Особое место занимают компании, работающие в сегменте онлайн-ретейла — для них требуются новые складские помещения большой площади/
e-Commerce — драйвер рынка складской недвижимости
Несмотря на возросшие объемы строительства, e-Commerce в России — все еще в начале своего развития. В первом полугодии текущего года его доля составляла лишь 8% от всего рынка ретейла страны. Для сравнения, в азиатских странах с развитой экономикой на электронную торговлю приходилось 25% рынка розничной торговли. Еще три-четыре года назад интернет-магазины или маркетплейсы в России достаточно редко заказывали новые складские здания. Из-за пандемии развитие онлайн-торговли существенно ускорилось и ситуация изменилась — больше половины новых объектов на рынке индустриальной недвижимости строится для компаний из e-Commerce, в том числе e-Grocery.
Сейчас половина всех объектов индустриальной недвижимости страны сосредоточена в Московском регионе, их общая площадь составляет 16 млн кв м. Принимая во внимание объемы рынка в зарубежных странах — Канаде, Германии и США, — можно констатировать факт, что наш рынок далек от насыщения. К примеру, рынок индустриальной недвижимости агломерации Чикаго составляет 120 млн кв. м, то есть в восемь раз больше рынка Москвы и Московской области, при этом население этого американского региона в десять раз меньше.
Таким образом,ситуация, которая сегодня наблюдается на российском рынке индустриальной недвижимости, максимально комфортна для инвесторов.
