Мои рекомендации

Уважаемые клиенты!

Хочу поделиться своими рассуждениями, исходя из опыта своей работы, и дать вам некоторые рекомендации.

Известный факт, что при проведении сделок купли-продажи объектов недвижимости от продавца требуется согласие супруга/супруги (брачный договор) или же заявление о том, что объект приобретался, когда продавец в браке не состоял.

В моей практике были случаи, когда продавец много лет не проживал совместно с супругой, но и не знал, что решением суда по заявлению супруги, брак был расторгнут. Перед сделкой нотариус потребовал иметь на руках это решение суда, пришлось обращаться в суд за архивной копией. При этом, при замене  паспорта в связи с возрастом, клиенту не проставили печать о том, что  в браке не состоит. В настоящее время при совершении сделки купли-продажи нотариусы в обязательном порядке делают запрос в органы ЗАГС на предмет уточнения семейного положения клиента. И оказалось, что органы ЗАГС выдали информацию о том, что клиент в браке состоит! НО, в этом случае, нотариус опирался на представленный документ (решение суда о расторжении брака), на заявление (подтверждение) клиента, что в браке не состоит и на то, что в паспорте не было никакого штампа.

В другом случае, у продавца также   брак был расторгнут по решению суда по заявлению супруги, и этот документ был представлен на сделку. НО, в паспорте клиента стоял штамп о том, что брак заключен, а свидетельства о расторжении брака у клиента не было (было свидетельство, выданное бывшей супруге). Нотариус отправила клиента за получением Свидетельства о расторжении брака с проставлением   соответствующего штампа в паспорте. Сделка состоялась, все необходимые документы были представлены, но времени было потрачено очень много! Что такое стоять в очереди в ЗАГСЕ, без записи, думаю, многие знают.

Получить решение суда о расторжении брака - это еще полдела. Необходимо в органах ЗАГС обязательно получить свидетельство о расторжении брака с проставлением соответствующего штампа в паспорте, причем это должны сделать обе стороны. И пускать это на «потом возьму» или «я не знал» никак нельзя. Такой документ может понадобиться в любой ситуации.

И последнее. В настоящее время в органах ЗАГС имеется общая база данных по всей стране, поэтому вы можете получить свидетельство о расторжении брака в любом ЗАГСе, предоставив документ-основание и заплатив определенную госпошлину.

Желаю всем жить в мире и согласии!