Офис "Лодейное Поле, улица Гагарина, д.6, к.1 - советы специалистов"

СРОКИ ВЫЯВЛЕНИЯ ПРИЗНАКОВ НЕОСВОЕННЫХ УЧАСТКОВ

С 1 марта 2028 года начнут выявлять участки, которые захламлены, загрязнены, имеются разрушенные постройки на садовых, огородных и приусадебных участках (не предназначенных для строительства) или расположенных в населенных пунктах, а также на землях под индивидуальное жилищное строительство, купленных до 1 марта 2025 года.

Через 7 лет после приобретения права собственности на участок, купленный до 1 марта 2025 года начнут выявлять отсутствие своевременно построенного жилого дома и его регистрации на землях под индивидуальное жилищное строительство.

Земельные участки, предназначенные под капитальные объекты, с 1 марта 2028 года начнут выявлять на предмет захламления и загрязнения. А отсутствие зданий и сооружений на таких землях начнут выявлять с 1 марта 2030 года. Это касается земельных участков, приобретенных до 1 марта 2025 года.

Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года срок отсчитывается с момента оформления на них права собственности.

Три года даётся на освоение земельного участка: корчевание, выравнивание рельефа, осушение, очистка от сорняков, улучшение грунта и тд. После этого собственник должен начать использовать участок по назначению.

Такие требования к использованию земельных участков защищают граждан от разных негативных моментов и способствуют возвращению неосвоенных земель в экономический и хозяйственный оборот.

Росреестр поясняет, что первоначально собственникам таких участков будут направлять предостережение с рекомендацией освоить участок и сроки исполнения. В последующем, при неисполнении предыдущих рекомендаций, собственнику направят предписание с указанием сроков. А в случае неисполнения предписания, против собственника возбудят дело об административном правонарушении.

При этом ответственность наступает после фиксации нарушения. Проверкой исполнения закона занимаются Росреестр, Россельхознадзор, Росприроднадзор и уполномоченные органы местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.

Мы живем в большой, богатой стране, с её великолепными традициями и прекраснейшей природой! Давайте ценить то благо, которое имеем и использовать его себе на здоровье! Давайте сделаем нашу страну еще краше, чище и привлекательней!

Желаю всем успехов, позитивного труда и радостного настроения!

ПРИЗНАКИ НЕИСПОЛЬЗОВАННЫХ УЧАСТКОВ

31 мая 2025 года Правительство Российской Федерации приняло Постановление                    № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков».

Согласно этому документу с 1 марта 2028 года начнут выявлять признаки неиспользования земельных участков с разным видом разрешенного использования.

Утверждены следующие признаки неосвоенной земли:

 если участок захламлён, загрязнён отходами более 50% площади, зарос сорными растениями высотой более 1 м, а также деревьями и кустарниками, не являющимися предметами благоустройства и озеленения на площади более 50%. Это относится к садовым, огородным, приусадебным участкам или к участкам в населенных пунктах не предназначенных для строительства;

если участок захламлён или загрязнён отходами более 50% площади, имеются разрушения крыши, стен, выпадение окон или стекол на окнах зданий, сооружений. Это относится к участкам, предназначенным для индивидуального жилищного строительства.

Поэтому, призываю собственников приложить усилия к наведению порядка на своих участках, хорошо потрудится и порадоваться своему результату! На это отводится срок в три года.

А от ненужного избавляйтесь!!! Если есть понимание, что участок уже не нужен, нет сил ухаживать за ним, вкладывать в него, значит, продавайте, дарите и т.д.! И здесь мы с Вами с удовольствием посотрудничаем!!!

Приглашаем к сотрудничеству желающих заняться агентской деятельностью!

Современный агент по недвижимости – это гибкий график, свобода планирования, возможность совмещать работу с личными делами, семьей, хобби! А еще замечательная возможность помогать людям!

Профессия  агента- это разнообразие и динамичность задач и процессов, просмотры  объектов, проведение переговоров, анализ рынка, ценообразование, изучение документов. Взаимодействие с коллегами, юристами, оценщиками и ипотечными брокерами позволяет быть в курсе всех процессов, связанных с проведением сделок по недвижимости.

Ваш заработок- в Ваших руках!

Звоните и приходите: 8-906-249-49-30 – Татьяна Викторовна Николаева, руководитель офиса Лодейное Поле 

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000040

Как я посетила выставку в Русском музее.

Руководство нашего агентства недвижимости «Итака» заботится не только о нашем профессиональном развитии, но и о нашем культурном, интеллектуальном развитии, эмоциональном и психическим здоровье. Нам, агентам, всегда сообщают о культурных событиях в городе. Так я посетила выставку, посвященную русскому художнику Карлу Брюллову в честь его 225-летия, об этом событии есть пост в контакте. 

Почему я об этом делюсь с Вами? Давайте разбираться! Я испытала огромное удовольствие и получила большой эмоциональный заряд!!!  Хождение на выставки картин – это не просто развлечение или инвестиция, но и мощный инструмент для развития психики, мышления и здоровья!

Арт-терапия способствует снижению стресса, снимает тревожность, успокаивает нервную систему, способствует развитию эмоционального интеллекта, эмпатии, при этом тренируется наблюдательность, появляются новые нейронные связи, рождается вдохновение, появляется гибкость ума, развивается аналитическое мышление, замедляется старение мозга, рождается культурный иммунитет и чувство принадлежности, появляются новые смыслы!

Но вернёмся к выставке, посвященной Карлу Брюллову. Она завершится 12 мая 2025 года. Огромное спасибо всем организаторам, подарившим нам возможность еще раз встретиться с великим русским живописцем! Просто пейзажи Карл Брюллов не писал, картины у него разные, событийные, исторические, много замечательных портретов, но на фоне природы встречаются великолепные образы его знакомых и незнакомых людей.

А вот если вам захочется соединится с природой, увидеть её красоту и сделать свой маленький островок для отдыха и перезагрузки, обратите внимание на объекты, с которыми Вы сможете ознакомиться по ссылке, и, может, вам захочется сюда приехать и здесь остаться! Желаю всем отличного настроения и правильного выбора!

ССЫЛКА на объект:

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16621

Если мошенникам нужна Ваша недвижимость...

(В продолжении разговора о звонках мошенников).

Может случится так, что все-таки Вы (Ваш родственник) ответили неизвестному, и он говорит с Вами на тему о продаже вашей недвижимости и пытается Вас запугать.

Первое и самое главное, поделитесь об этом с родными и близкими людьми, не держите эту информацию в себе, даже если Вам говорят, чтобы об этом разговоре Вы не сообщали никому.  Если отношения с родственниками сложные, обратитесь  в полицию, к юристам, в известное Вам агентство недвижимости. НЕ БОЙТЕСЬ!!!

А родственникам, чтобы понять, что человек (особенно пожилой человек) действует под влиянием мошенников, важно задать правильные вопросы - тактично, без давления, но детально.

ü  Вопросы о «покупателе» или «посреднике»: кто предложил тебе продать квартиру? (знакомый, риелтор, случайный звонок); как с тобой связались? (по телефону, через соцсети, личный визит); ты встречался с этим человеком лично? Можешь его описать; он просил не рассказывать родным о сделке? (часто мошенники требуют секретности).

ü  Вопросы о сделке: почему нужно продавать срочно? (мошенники пугают долгами, арестом, «выгодой только сейчас»); тебе обещали деньги сразу или частями и куда их должны перевести; тебе давали какие-то документы на подпись? (особенно доверенность или предварительный договор); ты уже передавал кому-то паспорт или документы на квартиру?

ü  Вопросы о давлении и эмоциональном состоянии: ты чувствуешь, что тебя торопят? (мошенники создают искусственную спешку); тебе угрожали или обещали неприятности, если не продашь; ты советовался с кем-либо (имя близкого), или с юристом? (если нет- тревожный знак).

ü  Проверка на «социальный инжиниринг»: тебе звонили из банка/полиции/соцзащиты? (мошенники маскируются под официальные органы); просили назвать коды из SMS или данные карты? (даже под предлогом «проверки безопасности»; говорили, что твои родственники в беде и нужны деньги? (это классическая схема).

ü  Вопросы о деньгах и условиях: тебе объяснили, сколько реально стоит квартира? (мошенники могут занижать цену в 2-3 раза); куда ты должен перевести деньги после продажи? (например, на «безопасный счет»); ты уверен, что это не обман? Давай вместе проверим.

ü  Если ответы на Ваши вопросы вызывают подозрение: остановите сделку – не давайте подписывать документы; проверьте документы – есть ли уже подписанные договоры или доверенности; обратитесь в полицию (ст. 159 УК РФ мошенничество); заблокируйте сделку.

ВАЖНО: вопросы задавайте спокойно, без обвинений, т.к. пожилой человек может быть запуган или испытывать стыд. Подчеркните, что вы хотите помочь, а не контролировать.

К сожалению, эта тема сегодня очень актуальна! Будьте бдительны! Не оставляйте своих пожилых родственников одних, чаще с ними общайтесь! А по работе с недвижимостью есть мы, специалисты Агентства Недвижимости «ИТАКА»! Обращайтесь за помощью к нам!

Как обезопасить себя от мошенников.

В эпоху информационно-технологического развития, возрастающего потока информации нам необходимо менять мышление, чтобы защитить себя и своих близких от действий мошенников, которые действуют через телефонные звонки, мессенджеры, соцсети. Они постоянно совершенствуют свои методы, поэтому важно знать, как себя защитить от их атак. Итак, что мы можем сделать для своей безопасности?

ü  Не забывайте о Личной бдительности: не отвечайте на подозрительные звонки (особенно с незнакомых или международных номеров); не называйте личные данные (паспортные данные, СНИЛС, коды из SMS, CVC банковской карты); не перезванивайте на неизвестные номера (мошенники могут использовать платные линии); проверяйте информацию, если звонят от имени банка, госоргана или родственника, перезвоните по официальному номеру. Включайте критическое мышление!!!

ü  Используйте встроенные функции смартфона («Черный список», «Тихий режим» для неизвестных номеров; установите приложение для блокировки спама; подключите антиспам-услуги от оператора.

ü  Защитите себя от социальной инженерии: не верьте в «бесплатные выигрыши» и «критические проблемы» - банки и госструктуры так не звонят; не переводите деньги под давлением («Срочно спасите родственника» или «Ваш счет заблокирован»); включите двухфакторную аутентификацию в банковских приложениях и соцсетях.

ü  При утечке данных немедленно заблокируйте карту; поменяйте пароли от почты, банковских и соцсетей; подайте жалобу в банк, полицию или на сайт МВД.

ü  Информируйте близких родственников, особенно пожилых людей о схемах мошенников («родственник в беде», «проблемы с пенсией» и т.д.); предупредите детей о «фальшивых конкурсах» и «подарках за SMS».

ü  Не оставайтесь со своей информацией наедине, обязательно сообщите человеку, которому доверяете, и кто сможет Вам помочь!

Мы, риелторы, в силу профессии, отвечаем на большое количество звонков. Для того, чтобы нас защитить от мошенников, для общения с потенциальными клиентами на рекламных площадках AVITO, ЦИАН, сайте АН «Итака» установлены специальные мессенджеры, где можно оставить для нас сообщение по понравившемуся Вам объекту. И мы обязательно Вам ответим! И наше с Вами общение будет абсолютно безопасным!

              Новый порядок регистрации сделок с недвижимостью.

Уважаемые клиенты!

В России с 1 марта 2025 г. меняется порядок регистрации сделок с земельными участками. В чем суть: если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах (местоположении в системе координат) земельного участка, сделку по отчуждению такой недвижимости вы провести не сможете. Также, вы не сможете поставить дом, объект незавершенного строительства, сооружение на кадастровый учёт, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, на котором он расположен.

   Проще говоря, вам нужно провести межевание вашего земельного участка. Почему это важно? Во-первых, это дает возможность избежать споров и конфликтных ситуаций с соседями. Во-вторых, покупатель приобретает земельный участок, видя его реальные границы, таким образом, исключается недобросовестное поведение со стороны продавца.

В общем, если вы планируете земельный участок продавать, дарить, передавать по наследству, закладывать в ипотеку, обязательно проведите межевание.

И еще одно напоминание: если участок был отмежёван давно в условной системе координа, и вы не видите его на Публичной кадастровой карте, обратитесь к своему кадастровому инженеру. Он сформирует межевое дело в системе координат 47, и вы сможете подать через МФЦ этот документ в Росреестр на исправление ошибки. В этом случае вы Ваш земельный участок будет виден на Публичной кадастровой карте.

Всем успешных планов и их свершений!

Предлагаем вашему вниманию участок площадью 680 кв. м, расположенный в Лодейнопольском районе, всего в 218 км от Санкт-Петербурга по Мурманской трассе, рядом с деревней Шамокша. Этот участок находится на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального садоводства.

Природное окружение: 

Участок отмежеван и находится в живописном месте, рядом протекает речка Шамокша. Вокруг вас ждут леса, полные грибов и ягод, а также чистый и свежий воздух, что делает это место идеальным для отдыха и уединения.

Удобное расположение: 

Тихие и спокойные места подойдут для тех, кто хочет жить вдали от городской суеты. Расстояние от участка до остановки на Мурманском шоссе составляет всего 1,8 км, а до остановки в самой деревне — 1,5 км. В пешей доступности находится остановка электрички на 229 км.

Инфраструктура: 

По улице Центральной, ведущей к участку, проведены электричество и газ, что добавляет удобства для будущих владельцев.

Привлекательная цена! 

Этот участок ждет своего покупателя! Не упустите возможность создать свой уголок природы. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и организовать просмотр!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16408

Лодейное Поле, ул. Титова, д. 51 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000040