Офис "Московский пр., 186 - советы специалистов"

Марутов Кирилл Робертович –зам. директора  «Итака-М.186» и «Итака-Купчино» 

Руководитель отделов АРЕНДЫ

Мой путь в недвижимость начался летом  1999 г. До этого я работал в «Балтийском морском пароходстве» штурманом дальнего плаванья. Но, как многое в 90-годы пароходство начало разваливаться, пошли сокращения и передо мной встал вопрос:  Куда я могу пойти  работать  ???...

В период работы в пароходстве я приобретал себе  квартиру !

Это был интересный процесс подбора квартиры, просмотр документов, переговоры!

Я подумал, что мне было бы интересно себя в этом попробовать!

Как я выбирал свое АН? Мне было важно, чтобы это было крупное Питерское АН, известное в городе, имеющее  офис в моем районе.  Я попал на собеседование к нынешнему директору «Московского отделения» - Ситниковой Лидии Яковлевна. Тогда она была руководителем группы и активно набирала новичков.  Первые сделки по «Жилому  Фонду» я провел под ее наставничеством.  Примерно в  2003 году Лидия Яковлевна предложила мне стать руководителем отдела Аренды. На тот момент она уже стала директором отделения и развитие коллектива стало первостепенной задачей!

 Это было интересно! Новое направление работы!  Активный , быстрый , востребованный рынок аренды жилья! Возможность создать свою команду !  Отдел Аренды мне удалось создать быстро и первые успехи моих специалистов очень радовали!

Компания расширялась ! Под руководством Лидии Яковлевны был открыт офис на ул.Малой Балканской , где решено было открыть еще один отдел Аренды под мои руководством!

Управление несколькими городскими и загородными офисами требовало от директора Лидии Яковлевны большого количества разъездов , а многие вопросы по сделкам необходимо было решать оперативно! Так я стал правой рукой , заместителем директора по двум офисам.

Что мне помогало из предыдущей профессиональной жизни в новой сфере? Очень многое !Я работал на больших пассажирских судах.  Экипаж насчитывал более 100 человек. Приходилось решать много организационных вопросов, учитывая интересы пассажиров! Строгая дисциплина на корабле приучила меня правильно ставить задачи и контролировать их выполнение.  Большое количество регламентирующих документов. Все эти навыки очень помогли мне в управлении коллективом в недвижимости. 

Люди.

Удача.

Своевременность.

Сильная дисциплина.

Я люблю приезжать и принимать новых стажеров, которые прошли обучение и начали оттачивать свои навыки.

А кроме этого, каждый выпускной даёт возможность вновь получить инсайты от бизнес-тренеров Итаки.

Знакомьтесь, новые сотрудники агентства, которые будут работать в моей группе на Московском, 186 - Маргарита и Владислав.

Пожелаем им успехов и удачи!

У агента по недвижимости гибкий график. Он может самостоятельно регулировать плотность задач в рамках рабочего дня.

Такой график позволяет агенту успешно совмещать работу с личными семейными и другими социальными делами. 

Например, такие как забота о детях, или вовремя сдать авто в автосервис на ремонт, в выходные провести время с семьей.

Вы бы хотели работать не по времени, а на высокий доход?

Тогда профессия агента по недвижимости для вас!

Позвоните мне, я проконсультирую с чего начинает агент по недвижимости, пройдёте бесплатное обучение и мы поможем вам выйти на стабильно высокий результат.

С помощью него можно уменьшить ипотечную нагрузку разными способами:

Внести первоначальный взнос — около 20% от стоимости жилья

Оплатить часть основной суммы кредита

Погасить проценты по жилищному кредиту        

Во втором и третьих случаях банк должен скорректировать график платежей и уменьшить нагрузку на заёмщика (за счет сокращения срока или уменьшения регулярной суммы).

Обязательным условием использования средств материнского капитала при покупке жилья является наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. Поэтому при поучении сертификата необходимо предоставить нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую долевую собственность всех членов семьи, то есть родителей и детей.

Выделение долей нужно сделать в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке.

Встречи агентов двух офисов становятся традиционными.

- Поделились впечатлениями о встречах за неделю.

- Отработали скрипт «Звонок собственнику».

- Проиграли сценарии встреч с собственниками.

- Поддержали друг друга.

Мы молодцы!

Казалось бы, квартира моя, ребенок мой и только мне решать, что с этим делать......но нет!!! Если родители собираются продать свою квартиру, долю в которой имеет несовершеннолетний ребенок им необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. В случае неполучения данного разрешения, сделка будет признана незаконной и не пройдет регистрацию.

Итак, что такое опека и зачем она нужна? При распоряжении принадлежащим ребенку недвижимым имуществом этот орган осуществляет надзор за соблюдением прав несовершеннолетних.

Требование органов опеки достаточно просты. Жилищные условия несовершеннолетних должны улучшаться (как минимум не ухудшаться). Также необходимо выполнить 2 условия:
1. Ребенок должен получить долю в праве собственности на другую квартиру, и/или
2. Ребенку переводятся деньги за его проданную долю на специально открытый для него счет в банке.
Во втором случае опека может отказать, посчитав, что денежных средств переведенных на счет ребенка может не хватить для приобретения им недвижимости по достижению 18-ти летнего возраста.

Разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка можно при условии, что в другой квартире его доля будет:

1. Больше по стоимости. Например, квартира продается за 6 млн. руб., доля ребенка = 1/3, то есть стоимость этой доли = 2 млн. руб. Взамен покупается квартира за 9 млн. руб., доля ребенка остается прежней = 1/3, но стоимость этой доли уже = 3 млн. руб. Ребенок «в плюсе».
2. Больше по площади. Например, продается двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв.м., доля ребенка = 1/3, то есть на ребенка приходится 20 кв.м. площади. Взамен покупается трехкомнатная квартира площадью 90 кв.м., долю ребенку в ней выделяют такую же = 1/3, но площадь, соответствующая этой доле, уже 30 кв.м. Ребенок тоже «в плюсе».

Все эти сведения, конечно, должны подтверждаться документально.
Список документов для получения Разрешения от Органов опеки и попечительства может несколько отличаться от случая к случаю. В большой мере это зависит от прихоти конкретного инспектора из «Опеки».

В случае продажи квартиры при участии несовершеннолетнего собственника Вы столкнетесь с множеством подводных камней.
Можно разбираться в этом самостоятельно, а можно доверить эту работу специалисту по недвижимости, который расскажет про все нюансы, составит список необходимых документов и поможет решить все поставленные задачи при продажи квартиры.

Я пришла в сферу недвижимости в 2018 году из интереса к профессии «риэлтор», к молодому в нашей стране бизнесу и желания помогать людям.
За три с половиной года я не потеряла интереса к этой сфере. На протяжении этих лет я постоянно училась, совершала сделки и в случае необходимости бескорыстно помогала людям.
В настоящее время я помогаю новичкам прийти в профессию и закрепиться в ней. Для меня важно узнать этот бизнес с разных сторон и дать возможность многим людям вырасти из стажёров в эксперты.