Офис "пр. Просвещения, 33 - советы специалистов"

Проверять наличие долгов и исполнительных производств важно каждому гражданину России. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов, штрафов и ограничений прав.

Зачем проверять долги и исполнительные производства?

* чтобы избежать проблем с судебными приставами и наложением арестов на имущество;

* чтобы убедиться в отсутствии ошибок и неверных сведений в базах данных государственных органов;

* чтобы своевременно погасить задолженность перед кредиторами.

Как можно проверить долги и исполнительные производства?

Если кредитор инициировал судебное разбирательство, информация о задолженности появится в базе Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Также проверку можно осуществить через портал «Госуслуг» в разделе «Информация о наличии исполнительного производства».

Кстати, в исполнительные производства могут попасть банальные долги за неоплаченную парковку или штраф ГИБДД. И даже такие небольшие долги могут негативно повлиять как на кредитную историю, так и на решение банка по кредиту.

Отличные новости по Семейной ипотеке.

С сегодняшнего дня ВТБ, а с завтрашнего и Сбербанк отменяют комиссию для застройщиков.

Важное дополнение по теме!
* для первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала;
* можно воспользоваться донором.

Хотите узнать подробности?
Пишите в комментариях

или

https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557

Минфин против расширения льготной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет.

А вы знаете, что льготная ипотека доступна:
* для семей с детьми до шести лет включительно
* для семей, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью
* что процентная ставка 6%
* и максимальная сумма кредита до 12 млн рублей

Но ещё один важный момент - для внесения первоначального взноса или погашения части кредита можно использовать средства материнского капитала.

Согласно Федеральному закону о садоводстве, теперь садовый дом можно официально признать жилым!

Что нужно, чтобы ваш дом стал жилым?:

ü  Высота дома - не выше 20 метров, не больше 3 надземных этажей

ü  Отступ от границ участка - минимум 3 метра

ü  Границы участка должны быть официально оформлены

ü  Внутри должны быть комнаты и хозяйственные помещения (кухня, коридор, санузел и т.д.)

ü  Нормальное освещение и вентиляция обязательны Коммуникации: вода, канализация, электричество и отопление.

После перевода дома в жилой статус можно:

ü  Официально прописаться

ü  Получить налоговый вычет

ü  Оформить льготный сельский тариф на электричество

ü  Увеличить стоимость дома на продаже

ü  Расширить круг покупателей (включая тех, кто берет ипотеку).

Не упустите возможность сделать вашу недвижимость ещё ценнее!

В агентстве недвижимости Итака к вашим услугам - профессиональные ипотечные брокеры, готовые помочь с выбором оптимальных условий по ипотеке. 

  На сегодняшний день, мы можем предложить наилучшие условия по ипотечному кредитованию по стандартным программам: 

* процентная ставка от 22,00% 

* первоначальный взнос от 20% (есть возможность использовать средства материнского капитала, жилищные субсидии, а так же, выделить доли несовершеннолетним) 

* минимальный трудовой стаж от 3-х мес. 

* мы одобряем: наемных сотрудников, самозанятых, собственников бизнеса, моряков, нотариусов, пенсионеров и даже нерезидентов РФ 

    Почему выбирают именно нас? 

* Одобрение заявки без лишней бюрократии 

* Согласование выбранного вами объекта недвижимости 

* Решение любых вопросов, связанных с оформлением документов 

* Проведение сделки быстро и качественно

Мы заботимся о вашем комфорте и экономим ваше время. Доверяйте профессионалам, которые сделают всё на самом высоком уровне!

Хотите наилучшие условия по ипотеке? 

Пишите в личку

https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557 

ВНИМАНИЕ! ВНИМАНИЕ!

В апреле месяце, ко мне обратились несколько бывших клиентов, которым я помогала с оформление IT-ипотеки. И все они задавали один и тот же вопрос - "Почему банк мне повысил процентную ставку?"
 

  Как выяснилось, основная из причин - не предоставление вовремя сведения о работе в аккредитованной IT-компании либо вообще не предоставление такой информации.

     Напомню, что по условиям кредитного договора, заемщик обязан предоставлять, в определенный срок, сведения о месте работы. По условиям кредитного договора, банк имеет право в одностороннем порядке, при несоблюдении требований кредитного договора, повысить процентную ставку, а так же по своему усмотрению, уменьшить ее или нет после выполнения условий кредитного договора .  

    Так же хочу напомнить, что с 1 августа 2024 года работать в IT-компании заемщик должен в течении всего срока действия кредитного договора. Если заемщик теряет работу (он так же может поменять работодателя, который должен соответствовать тем же требованиям, в 6-месячный срок) или компания аккредитацию, то банк может увеличить ставку по данной программе.

     Уважаемые, IT-специалисты!
Изучайте условия кредитного договора и не забывайте о предоставлении в банк сведений по себе и работодателю, чтобы не произошло неприятностей с повышением процентной ставки, а если у вас остались вопросы обратитесь к специалисту https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557

Потеря правоустанавливающих документов на жилье — ситуация неприятная, но далеко не катастрофическая. Главное правило – не паниковать.

Правоустанавливающие документы - это не просто выписка из ЕГРН, это те самые документы, на основании которых вы стали собственником.

Самыми распространенными документами являются:

- Договор купли-продажи квартиры

- Дарственная, договор дарения

- Завещание или решение суда о наследовании имущества

- Решение органа государственной власти о приватизации жилья

- Судебное решение, если квартира приобреталась через суд

- Документ о долевом участии в строительстве

Куда обратиться в случаю утери документов?

✍️ Если потеряли свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, обратитесь в ближайшее отделение Росреестра либо МФЦ. Эти органы выдадут дубликат свидетельства или выписку из. ЕГРН, подтверждающую ваше право владения недвижимостью.

✍️ Документы, удостоверенные нотариусом (завещания, договоры дарения), восстанавливаются через архив нотариальной конторы, в которой ранее была совершена сделка.

✍️Некоторые документы, например, решение суда, постановление администрации, можно восстановить через орган власти, издавший документ изначально.

✍️ Если сделка купли-продажи недвижимости произошла до 1998 года, то необходимо обратиться в местное отделение БТИ по месту нахождения объекта недвижимости и подать заявление на выдачу дубликатов документов.

Даже если документы потеряны, восстановить их вполне реально. Главное — действовать спокойно и последовательно.

В апреле 2025 года введено в эксплуатацию мобильное приложение, которое синхронизировано с личным кабинетом пользователя на сайте Росреестра и позволяет оперативно получить целый ряд услуг в сфере земли и недвижимости. Воспользоваться им могут как граждане, так и профессиональные участники рынка недвижимости — кадастровые инженеры, для которых в приложении предусмотрен отдельный раздел.

Какие услуги и сведения в нем доступны?

ü  информация о своей недвижимости и открытые данные о любых других объектах (при наличии кадастрового номера или адреса). Например, владельцы долей могут увидеть там извещения об их продаже.

ü  подать заявления (в разделе «Недвижимость):

-  о внесении в ЕГРН нового почтового адреса и электронной почты;

- о запрете регистрационных действий без личного участия;

- об исправлении технических ошибок в ЕГРН.

ü  проверка статуса (в разделе «Сервисы»)

- исполнения запроса и подлинности электронного документа;

- запись в отделение Росреестра.

ü  заказ выписки из ЕГРН. Система перенаправит заявителя на «Госуслуги», готовый же документ появится в том числе в самом приложении

ü   просмотр публичной кадастровой карты.

А вы знаете, что НЕ граждане РФ тоже могут купить жильё в России?

Оформление ипотеки для нерезидентов РФ может сопровождаться рядом специфических проблем и ограничений.

1. Не все банки кредитуют нерезидентов, особенно если у нет постоянного места жительства в РФ

2. Банки потребуют подтверждения стабильного дохода (может быть сложно для нерезидентов, особенно если их доходы поступают из-за рубежа)

3. Может понадобиться предоставление дополнительных документов (налоговые декларации, справки о доходах из других стран)

4. Нерезиденты должны предоставить больше документов, чем резиденты (разрешение на временное проживание или вид на жительство)

5. Банки могут требовать более высокий первоначальный взнос

6. Более короткие сроки погашения и более высокие процентные ставки. Это связано с повышенным риском для банков, так как нерезиденты могут покинуть страну, не выполнив свои обязательства

7. У нерезидентов может не быть кредитной истории в России, что снижает их шансы на получение ипотеки. Банки могут потребовать дополнительные гарантии или поручителей

8. Нерезиденты могут столкнуться с трудностями в оформлении прав собственности на недвижимость, особенно если они не владеют русским языком или не знакомы с российскими законами.

Если вы иностранный гражданин и планируете приобрести жилье в России, не откладывайте этот вопрос, обратитесь к специалисту, который учтет все нюансы и поможет решить ваш жилищный вопрос в России.

Пишите в личку и мы обязательно найдём решение

https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557

https://t.me/Itakaipoteka

Две семейной ипотеки на семью? А может быть четыре?

Да, так можно. И мы успешно проводим такие сделки.

Мы учитываем все нюансы и ни каких нарушений.