Офис "пр. Просвещения, 33 - советы специалистов"

 

Несколько месяцев назад ко мне обратилась клиентка по рекомендации. Она планировала покупку квартиры в новостройки. Во время консультации выяснилось, что имеются действующие кредиты, ещё и с просрочками.

 

Я подробно объяснила, что нужно сделать, чтобы банк одобрил ипотеку, и сколько на это потребуется время. Но клиентка очень быстро хотела приобрести квартиру и не учитывая всех нюансов, попросила меня подать заявку сразу. Заявку отправила - и, ожидаемо, для меня, был получен отказ.

 

Некоторое время спустя, клиентка сообщила, что исправила ситуацию, при этом кредитный отчёт присылать отказалась. Но вместо того чтобы снова обратиться ко мне, она подала заявку через другого брокера - в тот же банк. Этот шаг - огромная ошибка. Нельзя было наобум подавать заявку в тот же банк, не проанализировав ситуацию. Итог - ещё один отказ, время потрачено зря.

 

Почему я рассказываю эту историю?

 

Специалист по ипотеке даёт рекомендации не просто так - цель одна, получить положительное решение банка и помочь вам с покупкой жилья!

Тел. +7911-906-36-62

Мах +7901-300-62-18 

 

"У меня муж/жена прошли процедуру банкротства - хотим ипотеку". 

При процедуре банкротства можно оформить ипотеку только по стандартной программе, при этом должны быть соблюдены определенные условия.

 

"У меня несколько кредитов, МФО, просрочки - хочу рефинансирование ".

 

В данном случае в обязательном порядке необходимо смотреть кредитную историю, чтобы понимать на сколько все плохо и можно ли с этим что-то сделать. 

 

Нужна ипотека или хотите сделать рефинансирование? 

Пишите

Раньше, при выделении долей, необходимо было запрашивать согласие банка, что было очень не удобно, т.к. занимало длительное время, что очень не удобно при срочной продаже объекта.

С июля 2025 году данная процедура была значительна упрощена - согласие не требуется.

Для того, чтобы выделить доли, необходимо:

- Правильно выделить доли всем членам семьи

- Составить соглашение об определении долей. Это можно сделать в простой письменной форме либо в нотариальной

- Подать соглашение на регистрацию в Росреестр - через нотариуса, если соглашение составлял он или через МФЦ. 

Что необходимо проверять на просмотре квартиры, кроме ремонта. На просмотре все смотрят на свежие обои и стильную кухню, а через месяц после покупки внезапно выясняется, что спать с открытыми окнами невозможно из-за шума, а горячая вода едва идет. Ремонт — дело наживное, его легко переделать под себя. А вот расположение дома, постоянный шум и изношенные коммуникации вы исправить не сможете при всем желании. Поэтому на просмотре критически важнее проверять то, что после сделки уже никак не поменяешь.

Обязательно откройте окно и послушайте улицу именно в будний день — так вы сразу поймете реальный трафик дороги, услышите стройку или шумное кафе под окнами. Откройте краны, оцените напор воды и состояние батарей. Не стесняйтесь спросить у будущих соседей про реальное отопление зимой и работу управляющей компании. Внимательно посмотрите на состояние подъезда, лифта и двора — это главный индикатор того, как в доме относятся к общему имуществу и какие люди будут жить рядом с вами. Хороший косметический ремонт всегда бросается в глаза сразу, а вот системные проблемы дома и района заметны только тогда, когда их ищешь специально и профессионально. А на что вы обращаете внимание в первую очередь, когда заходите в потенциальную квартиру? Опытный специалист по недвижимости знает достаточно скрытых маркеров, на что необходимо обратить внимание. Во главу угла, конечно, документы по объекту, но это уже другая история.

Главное изменение: теперь подать заявление в Росреестр онлайн смогут даже те собственники, у которых стоит запрет на электронные сделки. Для этого участникам процесса достаточно подтвердить свою личность с помощью биометрии. 

В данном ЖК предложенно застройщиком множество планировочных решений: в наличии квартиры , как классического типа, так и евро-планировок . 

Квартиры сдаются , как с чистовой и под чистовой, так и без отделки. 

Чистовая представлена в трех вариантах, есть возможность подобрать на свой вкус. 

Стоимость квартир для уровня данного комплекса, который находиться в пешей доступности от ст. м. Девяткино , находиться в среднем диапазоне, что вызывает интерес покупателей к приобретению. 

Закон о кредитных каникулах говорит о том, что клиент освобождается, при оформлении кредитных каникул, только от ежемесячных платежей по кредиту. 

В каждом кредитном договоре четко прописано, что при отказе продлевать полис страхования, банк может увеличить процентную ставку, от 1 до 3% в зависимости от банка, в некоторых банках есть штрафные санкции, а так же банк может потребовать вернуть кредит в полном объеме. Информацию про страхование при ипотечном кредитовании можно посмотреть https://itaka.spb.ru/posts/post/7413

В связи с этим, я советую, прежде чем предпринимать какие-либо действия в отношении вашего ипотечного кредита, изучите кредитный договор или проконсультируйтесь со специалистом.

Зачем банку мой доход, когда я закладываю свою квартиру? 

Часто мне задают такой вопрос.

У меня есть недвижимость. Хочу взять кредит под залог своей квартиры. Зачем я должен подтверждать доход, когда я отдаю в залог свою квартиру? 

Объясняю. Банк смотрит иначе.  

1. Банк не мечтает через какое-то время забрать у вас квартиру, продать с торгов, судиться и т.д. 

2. Задача банка выдать кредит и получить его обратно с процентами

3. Главное для банка - кто будет платить по кредиту.  Соответственно хотят видеть заемщика платежеспособного. 

Бывают и не стандартные ситуации. Например, когда собственником квартиры, отдаваемой в залог, является пожилой человек, которому ипотеку уже не дадут, например, 75+. В данном случае есть возможность оформить ипотеку под залог недвижимости, но необходимо привлечь молодого созаемщика с доходом, что позволит получить ипотечный кредит с адекватной ставкой. 

Только специалист знает, где можно получить кредит под залог имеющейся недвижимости, когда залогодатель пожилой человек, а платить по кредиту будет созаемщик. 

Не нужно бегать по банкам в поиске нужной программы. 

Обращайтесь, я знаю кто работает в такой ситуации. 

Подберу банк и оптимальное решение.

Семейную ипотеку продлили до октября 2026 года.

Значит, у вас ещё есть возможность купить квартиру в новостройке под 6% по действующим правилам.

 - если один ребёнок 6 лет (до 7 лет); 

-  два ребёнка до 18 лет;

 - ребёнок-инвалид до 18 лет.

 Также внимательно относитесь и проверяйте  свои кредитные  истории. Не каждый банк может выдать вам ипотечный кредит.

 

Выбираете квартиру? Звоните, пишите подберу подходящий вариант, с ипотекой или без.