Офис &quot;пр. Просвещения, 33 - советы специалистов&quot;

Новостройки у Гатчины и Царского Села: квартиры с городской пропиской от 5 млн

А Вы знаете где будет строиться кампус Университета ИТМО?

Он формируется на территории жилого комплекса, создавая образовательную, научную и деловую среду, которая будет привлекать не только студентов, но и бизнес.

Жилой комплекс находится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и представляет собой многофункциональный город. Жилой комплекс расположен рядом с таким пригородами города, как: Царское Село, Павловск, Гатчинский дворец.

До метро Московская, Звездная, Купчино, Шушары, Ленинский проспект можно добраться на общественном транспорте в течение 25 минут.

Дома 5-10 этажей.

Для активного отдыха недалеко от жилого комплекса расположены всесезонный курорт "Туттари Парк" с горнолыжными склонами и конные клубы.

На территории комплекса предусмотрены машино-места, велопарковки, также организованы гостевые парковочные места и отдельные парковочные места для маломобильных граждан.

Жилой комплекс представляет собой четыре очереди, которые будут сдаваться постепенно с 2027 по 2030 годы.

Уже на первом этапе предусмотрены: детский сад, школа, МФЦ, детский центр, школа искусств, подростковый клуб.

На первых этажах расположатся коммерческие помещения.

Во всех парадных предусмотрены помещения для хранения колясок, самокатов и велосипедов.

В жилом комплексе все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, что позволит быстрее переехать.

В комплексе представлены квартиры от 5 млн (студия) до 16,5 млн (4Е кв.к.)

Предусмотрены определенные скидки и акции на стоимость квартир для разной категории граждан.

Квартиры в данном жилом комплексе можно приобрести с помощью:

- ипотечного кредита

- рассрочки

- собственных средств.

Хотите узнать больше?

Звоните, подберем оптимальный вариант квартиры и ипотечной программы!

+7911-906-36-62

Трофимова Мария Александровна

https://itakaspb-new.ru

Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Пока квартира под обременением, собственник не может свободно распоряжаться имуществом — продавать, дарить или обменивать его.

Что такое обременение квартиры

Собственник недвижимости, на которую наложен арест в рамках исполнительного производства, не может распоряжаться этим имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду или в залог, а также совершать другие действия, направленные на вывод квартиры из своего имущественного состава (ч. 4 ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»).

Какие бывают причины наложения обременения

Защита интересов кредитора в случае отказа от платежей по кредиту. Залоговое имущество может быть изъято при невыплате долга.

Предотвращение продажи или дарения квартиры собственником с долгами и обязательствами.

Замораживание квартиры до разрешения судебного спора.

Кто снимает обременение

Обременение обычно снимает орган, который его наложил. Документы для этого направляются в Росреестр для аннулирования записи в ЕГРН. После погашения ипотечного кредита заемщиком банк снимает обременение. Эта обязанность и сроки уведомления обычно прописаны в договоре.

Основные шаги по снятию обременения с квартиры:

1. Устранить причины обременения.

Для снятия залога необходимо полностью погасить кредит.

Если квартира арестована в рамках исполнительного производства, нужно полностью рассчитаться с долгами.

2. Предоставить необходимые документы.

Заявление залогодержателя.

Совместное заявление залогодержателя и залогодателя.

Заявление собственника и документ, подтверждающий исполнение обязательств.

Решение суда о прекращении обязательства, ставшего причиной обременения.

3. Подать заявление о погашении регистрационной записи об обременении.

Через ближайшее отделение МФЦ. Перед визитом лучше уточнить, нужны ли дополнительные документы.

Лично в местное отделение Росреестра.

Отправить документы почтой.

Через личный кабинет на сайте Росреестра.

На портале «Госуслуги».

Дресвянникова Елена Мифантьевна

Ваш личный островок тишины всего в 2,5 км от Ладожского озера!

Устали от городского шума и бетонных стен? Представьте: утро начинается не с гула машин, а с пения птиц и запаха хвойного леса.

Продается уютный зимний дом (71,4 м²) на просторном участке 22 сотки. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, но мечтает быть ближе к первозданной природе Ленинградской области.

Почему здесь стоит жить:

Ладога рядом: Всего 2,5 км — и вы на берегу великого озера. Пляжи, рассветы над водой и лучшие места для рыбалки в вашем распоряжении.

Лес за порогом: Свежий воздух, грибные и ягодные места начинаются сразу за границей участка. Это настоящий рай для любителей прогулок на природе.
Дом — полноценный «зимний» каркасник (2012 г.п.). Утеплен, готов к круглогодичному проживанию. Центральный водопровод (чистейшая вода!), электричество 15 кВт, септик.

Заезжай и живи: Вся необходимая техника и мебель (кухня, холодильник, стиральная машина, плита) уже ждут новых владельцев.

Участок 22 сотки — это свобода:

Места хватит для всего: разбить сад, построить баню, поставить бассейн или просто наслаждаться простором. Категория земель — земли населенных пунктов (ЛПХ), межевание проведено.

Удобство и доступность:

* Круглогодичный подъезд к дому.

* 90 км от СПб по Новоприозерской трассе.

* Развитая деревня: продуктовый магазин и Ozon в шаговой доступности.

* Хорошие соседи, которые живут здесь постоянно.

Это место, где можно по-настоящему «перезагрузиться» и почувствовать ритм природы, не отказываясь от удобств цивилизации.

Дом ждет своих новых хозяев. Станьте частью природы уже в этом сезоне!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/5180

Как переехать из коммуналки в отдельную квартиру, пока город не отменил субсидии

Санкт-Петербург считается «коммунальной столицей России». Это связано с тем, что в городе большое количество коммунальных квартир.

Коммунальная квартира - это когда живут несколько семей в одной квартире, каждая в своей комнате, а ванну, кухню и т.д. - места общего пользования.

Программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге начала действовать с 2008 года. За это время было расселено более 50 тысяч коммунальных квартир, но в городе их настолько много, что кажется что они никуда не исчезли.

Для того, чтобы гражданин смог рассчитывать на отдельное жилье, необходимо было соблюсти требования данной программы и встать на очередь в жилищном комитете. Когда доходила очередь, гражданин получал от города субсидию с одноименным названием "Расселение коммунальных квартир", которую, зачастую, хватало только на первоначальный взнос на приобретение отдельного жилья. Недостающую сумму приходилось добавлять собственными средствами или даже использовался ипотечный кредит.

Сегодня стало известно, что городские власти решили исключить данную программу из приоритетных программ города, мотивируя это тем - кто хотел, тот уже воспользовался такой возможностью - город просто устал расселять коммуналки.

Если вы не успели покинуть коммунальную квартиру и хотите приобрести отдельное жилье, стоит поторопиться, пока закон не вступил в силу.

+7911-906-36-62

Когда выгодно делать рефинансирование ипотеки: 3 главных правила расчета

Рефинансирование - это новый кредит, чаще всего, в другом банке для погашения старого долга на более выгодных условиях. Цель рефинансирования - снизить ставку, уменьшить платёж или получить деньги на руки. Да, есть возможность не только сделать рефинансирование ранее выданного кредита, но и получить дополнительные денежные средства на руки на свои нужды.

Рефинансирование выгодно когда:

* Разница между старой и новой ставкой больше 1-2%.

* До конца ипотеки осталось более 7-10 лет.

* Платёж уменьшается на 10-15%

Но прежде чем заниматься рефинансирование, необходимо проверь свою кредитную историю: НБКИ, ОКБ , Скоринг Бюро.

На что стоит обращать внимание при рефинансировании в другом банке:

* Ставка

* Срок

* Полная стоимость кредита

* Скрытые комиссии

Дополнительную информацию по данной теме, можно прочитать, пройдя по ссылкам

https://itaka.spb.ru/posts/post/7898 или https://itaka.spb.ru/posts/post/7660

Нужна помощь в оформлении или первичная консультация?

Пиши, разберём твой случай и посчитаем, выгодно ли будет рефинансирование.

+7911-906-36-62

Когда при покупке и продаже квартиры обязателен нотариус: полный список сделок

По закону не каждую сделку нужно заверять у нотариуса. Но есть ситуации, где закон прямо требует нотариального удостоверения.

Я собрала главные случаи, где участие нотариуса обязательно.

* При продажи доли в общей собственности. Если один из собственников отчуждает свою долю (продаёт, дарит).

Важное исключение: если все собственники продают свои доли одновременно по одному договору - нотариус не нужен.

* Если в сделке участвует несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный собственник. Нотариус проверит, соблюдены ли интересы такого человека.

Важно: если квартиру покупают на несовершеннолетнего - нотариус не требуется. Правило действует только при продаже. Также потребуется согласие органов опеки.

* Если супруги покупают недвижимость в долевую собственность. По умолчанию имущество в браке - совместное. Если супруги хотят чётко выделить доли каждому, такой договор содержит элементы брачного договора и требует нотариального удостоверения.

Чтобы обойтись без нотариуса, можно оформить покупку в совместную собственность или заранее заключить брачный договор.

* Заключается договор ренты. Например, когда пожилой человек передаёт квартиру в обмен на уход и содержание.

* Сделка связана с опекой. Если речь о распоряжении недвижимостью на условиях опеки.

* С января 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению - даже между близкими родственниками.

Даже если по закону нотариус не обязателен, покупатель недвижимости может сам захотеть это - и тогда удостоверение станет обязательным по их соглашению.

Если закон требует нотариуса, а стороны обошли это правило, сделку могут признать ничтожной. Росреестр откажет в регистрации, а в суде договор легко оспорят.

Поэтому перед сделкой советую проконсультироваться со специалистом!

Трофимова Мария Александровна

Налог на имущество физических лиц: 4 способа сэкономить семейный бюджет

Кто-то уже получил, а кому-то до конца октября придут уведомления по налогам на имущество, землю и транспорт, который нужно заплатить до 1 декабря, но сумму можно законно уменьшить. Для этого есть несколько ключевых моментов, которые стоит знать.

1. Льготы практически всегда применяют без заявлений - автоматически. И если вы увидели, что их не учли, то отправьте запрос через личный кабинет на сайте ФНС, а проверить учтены ли льготы можно в личном кабинете налогоплательщика на Госуслугах.

2. Предпенсионеры и пенсионеры освобождаются от налога на один объект, например за одну квартиру, дом -платить не придётся .

3. У многодетных семей есть свои льготы. Налоговая база уменьшается дополнительно на пять квадратных метров за каждого ребёнка и на семь квадратных метров в доме . А с участка 6 соток налог не берут вообще .

4. Каждому собственнику положен вычет по площади, так например, за комнату вычитают 10 м², за квартиру 20 м², а за дом 50 м² . Исходя из этого, налог начисляют только на оставшиеся метры .

Если знать не только свои обязанности, но и права , а также пользоваться возможностями, которые даёт закон - это поможет существенно сохранить семейный бюджет.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15372