Закон об ипотеке залог недвижимости изменения
11 сентября 2024 года
вступил в силу закон, который разрешает россиянам продавать жилье
самостоятельно, под залог которого взят кредит. До этого реализовать имущество,
которое находится в залоге у банка, можно было на публичных торгах или аукционе.
Изменения затрагивают ст. 37 "Отчуждение залогового имущества" Федерального закона от 16.07.1998 номер 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который является основным и регламентирующий ипотечного кредитование в России, и вводится совершенно новая ст. 37.1 "Самостоятельная реализация залогодателем - физическим лицом заложенного имущества".
Согласно нововведению, собственники ипотечного жилья могут продавать свое имущество без необходимости досрочного погашения кредита.
Согласно новому закону, необходимо чтобы заёмщик заключил кредитный договор или договор займа, обязательства по которому обеспечиваются ипотекой, не в целях осуществления предпринимательской деятельности. Т.е. нововведение НЕ БУДЕТ распространятся на граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя и вступающих в ипотечную сделку купли-продажи недвижимости для извлечения прибыли.
Согласно новому закону, существует определённый алгоритм, позволяющий реализовать заложенную недвижимость.
Так же закон предусматривает несколько случаев, когда НЕ ВОЗМОЖНО самостоятельно реализовать имущество:
* банк успел обратиться в суд с иском об обращении взыскания на ипотечную недвижимость либо нотариус совершил исполнительную надпись
* в отношении должника возбуждена процедура внесудебного банкротства, возбуждено в суде дело о банкротстве либо же когда дело о банкротстве в суде возбуждено в отношении банка
* заложенное имущество обеспечивает исполнение не одного, а нескольких обязательств перед несколькими созалогодержателями
* заложенное имущество выступает предметом предшествующей и последующей ипотек
* должник раннее уже подавал заявление о самостоятельной реализации имущества, получил согласие банка, но впоследствии сам от него отказался.
Как это не грустно, но такие ситуации не единичные, особенно в последнее время.
У меня в работе (лично мне хочется понять как выходить из сложной жизненной ситуации и как работают разные структуры), сейчас находиться такой клиент. Я, несколько лет назад, помогала ему оформлять ипотечный кредит. Исходные данные: ипотечный кредит, четверо несовершеннолетних детей, в процессе было частичное досрочное погашение материнским капиталом. Чувствую, что будет не очень просто... Но я обязательно Вам расскажу о результатах проделанной работы
Изменения затрагивают ст. 37 "Отчуждение залогового имущества" Федерального закона от 16.07.1998 номер 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который является основным и регламентирующий ипотечного кредитование в России, и вводится совершенно новая ст. 37.1 "Самостоятельная реализация залогодателем - физическим лицом заложенного имущества".
Согласно нововведению, собственники ипотечного жилья могут продавать свое имущество без необходимости досрочного погашения кредита.
Согласно новому закону, необходимо чтобы заёмщик заключил кредитный договор или договор займа, обязательства по которому обеспечиваются ипотекой, не в целях осуществления предпринимательской деятельности. Т.е. нововведение НЕ БУДЕТ распространятся на граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя и вступающих в ипотечную сделку купли-продажи недвижимости для извлечения прибыли.
Согласно новому закону, существует определённый алгоритм, позволяющий реализовать заложенную недвижимость.
Так же закон предусматривает несколько случаев, когда НЕ ВОЗМОЖНО самостоятельно реализовать имущество:
* банк успел обратиться в суд с иском об обращении взыскания на ипотечную недвижимость либо нотариус совершил исполнительную надпись
* в отношении должника возбуждена процедура внесудебного банкротства, возбуждено в суде дело о банкротстве либо же когда дело о банкротстве в суде возбуждено в отношении банка
* заложенное имущество обеспечивает исполнение не одного, а нескольких обязательств перед несколькими созалогодержателями
* заложенное имущество выступает предметом предшествующей и последующей ипотек
* должник раннее уже подавал заявление о самостоятельной реализации имущества, получил согласие банка, но впоследствии сам от него отказался.
Как это не грустно, но такие ситуации не единичные, особенно в последнее время.
У меня в работе (лично мне хочется понять как выходить из сложной жизненной ситуации и как работают разные структуры), сейчас находиться такой клиент. Я, несколько лет назад, помогала ему оформлять ипотечный кредит. Исходные данные: ипотечный кредит, четверо несовершеннолетних детей, в процессе было частичное досрочное погашение материнским капиталом. Чувствую, что будет не очень просто... Но я обязательно Вам расскажу о результатах проделанной работы
