Комната 17.9 м² в 8-комнатной квартире, этаж 1/3

Продаю комнату 18 м² в кирпичной «Сталинке». Свежий ремонт. Заезжай и живи.О КОМНАТЕ И РЕМОНТЕ • Площадь: 18 м², потолки 3 метра. • 1 этаж, окна выходят в тихий зеленый двор. • Свежий качественный ремонт, делать ничего не нужно. • Комната изолированная, не сдавалась, никто не зарегистрирован.МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (МОП) Продается доля 18/116 с закрепленной комнатой. Квартира на 8 комнат (176 м² общей / 116 м² жилой). Мало заселена. • Просторная кухня — 12 м². • Отдельная ванная комната и ДВА санузла (никаких утренних очередей).О ДОМЕ • Кирпичный дом 1948 года постройки, индивидуальный проект. • Всего 3 этажа, 1 подъезд. Не аварийный. • Все центральные коммуникации: отопление, ХВС, ГВС, газ. • УК: ЖКС № 2 Красногвардейского района. • Соседние дома — такие же «Сталинки». Сложившийся жилой квартал.ИНФРАСТРУКТУРА (все расстояния от дома) В шаговой доступности (2–5 минут пешком) есть всё необходимое: • Продукты: «Дикси» — 72 м, «Бристоль» — 95 м, «Магнит» — 163 м. Всего около 20 магазинов. • Образование: Школа № 143 (английский уклон) — 135 м, Школа № 140 — 321 м, Школа № 499 — 346 м. Детсады № 69 и № 14 — в 200–250 м. • Медицина: Поликлиника № 17 — 246 м, аптеки «Столичка», «Здравсити», «Горздрав» — от 146 м. • Еда и отдых: «Цех 85» — 207 м, около 25 кафе и пекарен рядом. • Парки и ТРЦ: Полюстровский парк (45 га, 3 озера) — 1,2 км (15 мин пешком). ТРЦ «Охта Молл» — 2 км (10 мин на транспорте).ТРАНСПОРТ • Остановки: «Среднеохтинский пр.» — 112 м (2 мин), «Краснодонская ул.» — 227 м, «Синявинская ул.» — 282 м. • Метро «Новочеркасская» — 15–20 минут на автобусе (7 остановок). Пешком — 45–50 минут (честно: это не «метро у дома»). • Метро «Ладожская» и Ладожский вокзал — 20–25 минут на автобусе. • До центра (Невский пр.) — 30–45 минут на транспорте. Удобный выезд на КАД для автомобилистов.️ ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И СДЕЛКА • Два взрослых собственника. Комната приватизирована в 2011 году (владение более 15 лет). • Полная стоимость в договоре. Никто не зарегистрирован, в аренду не сдавалась. • Обременений нет. Свободная (прямая) продажа, встречная покупка не требуется. • Продается доля, поэтому сделка нотариальная. Сроки выхода на сделку обсуждаем.КОМУ ПОДХОДИТ:Молодым специалистам: первое свое жилье дешевле любой студии. Кирпич, высокие потолки, ремонт. Платеж по ипотеке сопоставим с арендой.Одному человеку или паре: 18 м² хватит на спальню и рабочее место, а 2 санузла снимают главную боль коммуналок.Родителям студентов: отличная альтернатива 4–6 годам аренды. Рядом колледжи и школы, потом легко сдать или продать.Инвесторам под сдачу: свободная продажа, быстрый выход на аренду. Стабильный спрос из-за близости поликлиники, школ и промзон Полюстрово/Охты.Тем, кто работает рядом: Полюстрово, Охта, пр. Металлистов, Ржевка. Дорога пешком или 10–15 минут.Любителям «Сталинок»: атмосфера, кирпич и просторные МОП, которых нет в новостройках.Стратегическим инвесторам: реальная перспектива выкупа соседних комнат и сборки полноценной квартиры 176 м².ЗВОНИТЕ ИЛИ ПИШИТЕ Ремонт и документы можно посмотреть в один визит. Покажу комнату, МОП и отвечу на все вопросы по юридической части. Выход на показ в удобное для вас время.