3-комнатная квартира 70.3 м², этаж 5/12

Просторная семейная 2-х сторонняя «трешка» 70,3 м²: • Большая комната (20,1 м²) - светлая, окна выходят в тихий зелёный двор. Комната разделена пополам на 2 полноценные комнаты. Сделан косметический ремонт, окна - стеклопакеты, полы ровные. Можно заезжать и жить. • Вторая комната (11,3 м²) - уютная, окна также выходят во двор. Идеально для детской, кабинета или гостевой. Состояние хорошее, готова к проживанию. • Третья комната (13,2 м²) - просторная, с застеклённой лоджией 2,6 м². Нужен освежающий ремонт.Кухня: 8,1 м² - функциональная. Помещается всё необходимое, если захочется простора - есть вариант объединения с соседней комнатой.Коридор и прихожая: общая площадь 17,6 м² (включая раздельный санузел). Ширина коридора около 2,5 м. Это настоящая редкость для панельных домов. Такая ширина даёт массу возможностей: • можно разместить вместительные шкафы-купе; • организовать систему хранения для всей семьи; • использовать как дополнительное пространство для зонирования.Важное преимущество квартиры - большой потенциал для перепланировки. Что можно сделать: 1. «Сдвинуть» стену за счёт широкого коридора. 2. Заузив коридор всего на 40–50 см (ширина 2,5 м позволяет это сделать без потери комфорта), увеличиваем площадь одной из комнат. Например, комнату 11,3 м² можно сделать значительно просторнее. 3. Объединить кухню с соседней комнатой (11,3 м²). 4. Классическое решение для серии 137: сносим перегородку и получаем кухню-гостиную почти 20 м². Идеальное пространство для семейных ужинов, встреч с друзьями и просто для ощущения свободы. 5. Застеклённая лоджия - уже готовая «бонусная» зона. Утеплите её и сделайте кабинетом, мини-баром или оранжереей.О доме и двореСерия 137 (проект 137.31), 1984 года постройки. Для тех времен это своего рода «бизнес-класс»: улучшенная планировка, большие прихожие и кухни, высота потолков до 2,7 м (в квартире 2,55 м), два лифта в каждой секции.Дом обслуживает ТСЖ «Захарова, 50» - зрелая управляющая компания, которая занимается только этим домом. Во дворе порядок: ухоженная зелёная территория, детская площадка, есть места для парковки. Сам дом стоит в глубине, поэтому во дворе тихо и спокойно.5-й этаж - это «золотая середина»: невысоко для панорамного вида, но и не первый этаж с вечной сыростью и шумом.Инфраструктура:Школы и садики (главный бонус!): • Лицей №369 — буквально во дворе (ул. Маршала Захарова, 52). Это лучшая школа Красносельского района. Внутри: бассейн, каток с искусственным льдом, ИТ-лаборатория и химико-биологическая лаборатория. Ваши дети будут ходить в школу, не переходя дорогу, а вы сэкономите часы на транспорте и нервы. • Гимназия №399 - на ул. Добровольцев, 60/2. Сильная гимназия с углублённым изучением испанского языка, победитель конкурса ПНП «Образование». Оценка качества - 90,6/100. • Детский сад №64 - тоже во дворе. Садик, школа, лицей - всё в шаговой доступности.Магазины: «Пятёрочка», «Магнит» - в двух минутах ходьбы. Торговые центры и гипермаркеты - рядом.Кафе и рестораны: есть пара уютных мест в пешей доступности для встреч с друзьями.Поликлиники: взрослая и детская - совсем близко.Парки и природа: • Три парка в пешей доступности: Полежаевский, Александрино, Южно-Приморский. • Финский залив - минут 15-20 на транспорте. Летом - на пляж без пробок и без поиска парковки.Транспорт: • Остановки общественного транспорта в 50 метрах от дома (автобусы, трамвай, троллейбусы). • Метро «Юго-Западная» - 20 минут на общественном транспорте, «Ленинский проспект» - 30 минут. • Выезд на КАД и ЗСД – 10-15 минут на автомобиле.Кому точно подойдёт наша квартира: • Семьям с детьми - детский садик, школа во дворе, три парка рядом, море в 15 минутах. Идеальные условия для взросления. • Тем, кто хочет пространство под себя - ширина коридора и планировка позволят сделать квартиру уникальной. • Тем, кто ищет хорошую базу - две комнаты уже в жилом состоянии, можно въезжать и спокойно делать ремонт в своём ритме.Звоните, покажу в удобное для вас время!Приезжайте, посмотрите на квартиру вживую. Покажу вам плюсы, расскажу про нюансы, покажу варианты перепланировки на месте. Готова ответить на любые вопросы.