3-комнатная квартира 70.2 м², этаж 6/6

В продаже 3-х комнатная квартира на ПЕТРОГРАДКЕ, в уникальной, исторической локации.Старый фонд 1914 г., с кап.ремонтом (1960 г.).Площадь 70,2 кВ.м.Этаж 6/6 эт.Комнаты 12.6 кВ.м 16.4 кВ.м 13.9 кВ.м,кухня 9.5 кВ.м.С/у раздельный.Плюсы:-ПРЯМАЯ ПРОДАЖА;-квартира прошла юридическую проверку;-рассмотрим все виды оплаты;-собственность с 1999 г. , владельцы одна семья;- кап.ремонт;- ж/б перекрытия;- двухсторонняя ( восток/запад), светлая квартира(вид на придомовой сквер с перспективой; с западной стороны вид на крыши);- уникальная локация;- 4 метро в пешей доступности( Горьковская, Чкаловская, Петроградская, Спортивная);- вход с улицы;- рядом Александровский парк, Крестовский остров;- удобный выезд в пригороды Санкт-Петербурга;- парадная чистая ( стеклопакеты, ремонт);- доброжелательные соседи, имеется чат дома;- улица тихая не загружена транспортом;- много парковочных мест( на выбор или крытый автопарк на ул. Маркина, или возможность парковочного места во дворе) ;- в 2023 г. планируется реставрация фасада;- квартира тихая, тёплая, солнечная, на нашем этаже одна квартира, над нами технический, обслуживаемый этаж;-проводился капитальный ремонт крыши в 2020 году;- мебель , бытовая техника SMEG, в качестве БОНУСА покупателю.Минусы:-перепланировка(объединили кухню и гостиную, суммарно 24.9 кв.м.);- нет лифта; - в детской комнате, часть окна "смотрит" в стену;-высота потолка 2.40 м., по документам высота 3,03м., почему? из архивных данных семьи: в 2000г. , при покупке квартиры, потолки составляли высоту 2,60 м., сделали ремонт( потолок гипсокартон, на имеющийся пол положена фанера равнитель) в результате чего, высота потолка получилась 2.40м. Причина такого выбора проста и без подвоха: "Молодая семья, торопились въехать, надо было где-то жить". Прошу учесть выше перечисленное и подойти к просмотру , с учетом этих нюансов! Давайте будем относится с уважением ко времени каждого из нас! Готовы показывать реальному покупателю. Разумный торг уместен. Заранее благодарим за понимание.Звоните, покажем в удобное для вас время, по предварительной договоренности.