Курочкина Раиса Евгеньевна - советы специалиста

Плюсы и минусы рассрочки от застройщика

Плюсы:

- Не нужны согласования с банком;

- Переплата меньше, нет процентов банка;

- Фиксированная стоимость объекта;

- Возможность приобрести жилье, если есть проблемы с кредитной историей.

Минусы:

-Вероятность того, что в рассрочку предлагаются квартиры неликвидные;

- Завышенные цены;

- Короткий срок выплат (1-5 лет вместо 25-30 лет по ипотеке):

- Штрафы за просроченные платежи;

- Большой первоначальный взнос;

- Право собственности наступает после всех выплат, поэтому есть риск потерять 

          Квартиру в случае банкротства застройщика.                                       

Плюсы:

- Не нужны согласования с банком;

- Переплата меньше, нет процентов банка;

- Фиксированная стоимость объекта;

- Возможность приобрести жилье, если есть проблемы с кредитной историей.

Минусы:

- Вероятность того, что в рассрочку предлагаются квартиры неликвидные;

- Завышенные цены;

- Короткий срок выплат (1-5 лет вместо 25-30 лет по ипотеке):

- Штрафы за просроченные платежи;

-Большой первоначальный взнос;

- Право собственности наступает после всех выплат, поэтому есть риск потерять 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9630

https://itaka.spb.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008                       

                       Риски покупки жилья с обременением

Если обременения не были сняты до сделки, есть угроза расторжения сделки.

       Виды обременений:

---- Ипотека:  нужно, чтобы часть денег пошла на погашение долга, остальные продавцу.                    

                           Нельзя заранее отдавать всю сумму продавцу.

----  Материнский капитал: у детей должны быть выделены доли.

---- Арест:  должен быть снят до сделки.

       Скрытые риски:

---- Отказ от приватизации: люди, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право пожизненного проживания.

---- Завещательный отказ: по завещанию человек обязан предоставить право проживания третьему лицу.

---- Договор аренды: по закону новый собственник не сможет выселить арендатора до окончания срока действия договора.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9630

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008

Плюсы аренды:

---   Нет привязки к месту проживания, в любой момент можно расторгнуть договор и переехать в нужный район.

---  О ремонте, обслуживании объекта недвижимости заботится собственник.

     Минусы аренды:

---  Нет собственности на жилье, в котором проживает человек.

---  Деньги тратятся на чужую недвижимость.

--- Собственник может повысить арендную плату.

     Плюсы ипотеки:

--- Заемщик становится собственником жилья.

--- Деньги вкладываются в недвижимость, которая со временем может вырасти в цене.

---  Платежи по ипотеке зафиксированы.

      Минусы ипотеки:

--- Большая переплата из-за процентов по ипотеке.

--- На все действия, связанные с объектом недвижимости, необходимо согласие банка.

 Что лучше – решать самому человеку в зависимости от финансовых возможностей и образа жизни.