Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Козлова Наталия Александровна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (921) 3272936

4108

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

4108 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Козлова Наталия Александровна - советы специалиста

Козлова Наталия Александровна

14.04.2026

Что можно узнать из старого договора купли-продажи.

Один договор может сразу показать:

- была ли сделка реальной

-была ли семейная ипотека

- какие документы вам обязаны показать дальше

- и почему в эту квартиру, возможно, вообще не стоит заходить

После прочтения старого договора вы должны понять:

1. Кто реально участвовал в прошлой сделке

2. Как реально передавались деньги

3. Был ли это рынок или история внутри семьи

4. Есть ли хвосты: проживание, ипотека, брак, маткапитал, наследство

5. Какие документы нужно запросить сразу

Продолжение в следующих постах

Козлова Наталия Александровна

02.03.2026

В чём смысл обеспечительного платежа при аренде квартиры.

Наниматель, в обеспечение возможных в будущем, но заранее не определённых денежных обязательств перед Наймодателем, вносит ему вперед некую сумму,как правило 50-100% месячного платежа, которая (полностью или частично) может быть зачтена Наймодателем, к возникшему перед ним денежному обязательству Нанимателя.

Например, она покрывает возможный ущерб недвижимости или имуществу,обнаруженный при возврате квартиры от Нанимателя к Наймодателю, или выявленную недоплату за коммунальные платежи.

Козлова Наталия Александровна

20.02.2026

На <Госуслугах> теперь можно проверить свои долги перед судебными приставами

Также узнать о долгах других лиц, указав их Ф.И.О. И дату рождения или название и адрес организации.

Сервис предоставляет информацию о номере, дате и причине возбуждения исполнительного производства, сумме долга, названии и адресе отдела судебных приставов, Ф.И.О. судебного пристава, а также причине и дате прекращения или окончания производства ( если есть).

Это поможет предотвратить проблемы с недвижимостью, арестом счетов и запретом выезда за границу.

Козлова Наталия Александровна

19.02.2026

Изменение по семейной ипотеке с 1 февраля 2026

Самое главное изменение-ипотека теперь дается не на родителя, а на ребёнка

СНИЛС на ребенка обязателен

Если ребенок попал в базу на него может быть взята только одна семейная ипотека

Если родители в разводе, то право на льготную ипотеку имеет только родитель с кем ребёнок зарегистрирован.

Козлова Наталия Александровна

18.02.2026

Регистрация по месту пребывания в апартаментах теперь возможна!

Миграционная служба МВД у себя в официальном телеграм-канале опубликовала список документов, которые необходимо предоставить, чтобы временно зарегистрироваться в АПАРТАМЕНТАХ:

Для такой регистрации гражданину необходимо предоставить:

-заявление по установленной форме;

-документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;

-документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном помещении

*Согласно постановлению Конституционного суда РФ, указанное разрешение распространяется только на собственников апартаментов, членов их семей и их близких родственников. То есть арендатора по прежнему зарегистрировать в апартаментах нельзя

Козлова Наталия Александровна

17.02.2026

Какой срок сейчас лучше указывать в договоре при сдаче квартиры жильцам.

При заключении договора найма квартиры важно правильно указать срок аренды, чтобы избежать проблем с выселением жильцов.

Рекомендуется устанавливать срок менее 1 года, обозначая его конкретной датой или периодом ( например, несколько месяцев).

Не указывайте срок ровно на 1 год, так как это переводит договор в категорию долгосрочных, что требует предупреждения квартирантов за 3 месяца о прекращении аренды.

Также будьте осторожны с условиями автоматической пролонгации, так как они могут привести к признанию договора долгосрочным.

Козлова Наталия Александровна

19.12.2025

Козлова Наталия Александровна

28.10.2025

Новое в правилах семейн

▌ Новое в правилах семейной ипотеки

Правительство подготовило очередные изменения, которые серьезно усложнят получение семейного льготного кредита. Вот главные моменты нововведений, вступающих в силу с 1 февраля 2026 года:

▌ Что меняется?

- Оба супруга становятся обязательными созаемщиками.

- Повторное оформление семейной ипотеки одним браком становится невозможным.

- Семьи теряют возможность привлечь третьих лиц («доноров») для оформления льготного займа.

▌ Кто рискует потерять выгоду?

Если вы уже пользуетесь семейной ипотекой, но ваша вторая половина не была включена в договор, не откладывайте: ваши шансы на повторное льготное кредитование скоро исчезнут!

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯

▌ Подводные камни изменений:

- После развода прежняя семья сохраняет обязательства перед банком даже после исключения кого-то из супругов из договора.

- Нельзя пользоваться программой дважды в рамках одного брака, независимо от статуса детей.

- Запрещено привлекать родственников с детьми, чтобы обойти требования программы.

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯

▌ Почему такие перемены?

Государство стремится исключить использование семейных льготных условий для инвестиций в жильё, делая программу доступной лишь тем семьям, которым реально необходима помощь в покупке жилья для собственного проживания.

Эксперт Банка.ру подчеркивает: главное ограничение направлено против злоупотреблений и спекуляций на рынке недвижимости.

Козлова Наталия Александровна

24.10.2025

Чек-лист перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Козлова Наталия Александровна

16.10.2025

Купить квартиру на вторичном рынке.

Хотите купить квартиру на вторичке и не переплачивать? Сейчас самое время для выгодных покупок!

Купить квартиру на вторичке — это не только возможность сразу въехать в жильё, но и шанс сэкономить по сравнению с новостройками. В готовых домах уже есть вся инфраструктура, а часто в квартире остаётся мебель и техника от предыдущих хозяев.

Почему стоит купить квартиру на вторичке:

Не нужно ждать сдачи дома

Можно сразу заселиться

Часто есть готовая отделка

Развитая инфраструктура района

Более доступные цены, чем в новостройках

Важно помнить: при покупке вторичной недвижимости нужно тщательно проверить документы и историю квартиры. Лучше всего обратиться к профессиональным риелторам или юристам, которые помогут избежать подводных камней.

Готовы к переезду? Начните поиск своей идеальной квартиры уже сегодня!

#недвижимость #вторичка #купитьквартиру #жильё #ипотека