Козлова Наталия Александровна - советы специалиста

6788 0 0

С 30 мая в РФ вступят в действия новые правила перевода средств. При упрощенной идентификации без открытия банковского счета пользователи смогут переводить не более 100 тысяч рублей, сообщила в беседе с агентством «Прайм» доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова.

ПО её словам, если сумма перевода превышает этот лимит, гражданам потребуется открыть банковский счет и пройти полную идентификацию личности.

читать запись полностью

6769 1 1

Козлова Наталия Александровна

24 апреля вышло распоряжение N’1021-р. Теперь каждый владелец дачи, огорода или садового участка обязан »провести мероприятия по благоустройству».

Что это значит?

Удалить сорняки.

Выровнять землю.

Снять и правильно хранить плодородный слой

Уплотнить, рекультивировать, очистить, зафиксировать.

Если этого не сделаете-землю могут признать «неиспользуемой» или «захламлений».

Штраф. А потом-административка и изъятие «в интересах государства».

читать запись полностью

6720 2 2

Козлова Наталия Александровна

Верховный суд разъяснил правила аренды комнат в многоквартирных домах.

Согласно новому разъяснению Верховного суда, для сдачи комнат в квартире с несколькими собственниками требуется согласие всех владельцев. Действия одного владельца без согласия другого нарушают его права

читать запись полностью

6677 3 3

Козлова Наталия Александровна

Верховный суд защитил единственное жильё банкрота!

В деле о банкротстве гражданина-должника Суд отказал финансовому управляющему в признании договора займа с залогом квартиры, заключенного после признания должника банкротом, недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Финансовый управляющий не распоряжается единственным жильем, не вошедшим в конкурсную массу банкрота.

Как счел ВС, сделка, совершенная гражданином-банкротом в отношении этой недвижимости без участия финансового управляющего, не соответствует признакам ничтожной сделки в рамках п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве.

ВС подчеркнул , что у финансового управляющего отсутствует предусмотренное п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве право распоряжения единственным жильём должника при соответствии недвижимого имущества требованиям ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

читать запись полностью

6675 4 4

Козлова Наталия Александровна

Как делится кредит при разводе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В силу пункта 1. См статьи 45 СК РФ, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств.

Взыскание обращается на общее имущество супругов, по общим обязательствам супругов, а так же по обязательствам одного из супругов если судом установлено, что все , полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. ( пункт 2 статьи 45 СК РФ).

Таким образом, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.

читать запись полностью

6653 5 5

Козлова Наталия Александровна

Могут ли посадить в тюрьму за нелегальную сдачу квартиры.

Если наймодатель получает доход , но не платит налог, и об этом узнает Федеральная налоговая служба, ему грозит не только уплата полной суммы, но и штраф за непредоставление декларации и пени.Поскольку деяние было умышленным, нарушителю также придется заплатить штраф 40% от неуплаченной суммы налога.

Если сумма за три года превысила 2,7 миллиона рублей, грозит уже уголовная ответственность. Может быть штраф от 100 до 300 тысяч рублей, принудительные работы до года, арест до 6 месяцев или лишение свободы до года.

читать запись полностью

6644 6 6

Козлова Наталия Александровна

Росреестр разъяснил особенности ускоренной регистрации недвижимости.

В ведомстве сообщили, что россияне могут зарегистрировать права на недвижимость за 1 день. Услуга стала доступна с 2025 года на основании вступивших поправок, внесенных законом N 207-ФЗ от 22.07.2024 г.

Ускоренная процедура доступна по регистрации:

- ипотеки на основании соответствующего договора;

- прав на квартиру на основании договора купли-продажи ( кроме случаев продажи с публичных торгов).

За данную процедуру взимается повышенная пошлина ( статья 333.33 НК РФ), при это опция предоставляется исключительно по инициативе заявителя.

Ускоренная регистрация возможна:

- при подаче документов в МФЦ

- онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра.

В настоящее время общие сроки осуществления регистрационных действий составляют 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.

читать запись полностью

6636 7 7

Козлова Наталия Александровна

Как вычислить ток токсичного продавца

Если вы находите 5 и более признаков-нельзя покупать такую квартиру без глубокой юридической проверки.

1. Кто продает?

- Пенсионер старше 60 лет

- Живет один, действует один

- Не привлекает родственников

- Отказывается от медицинского заключения

- у него два телефона ( один всегда «молчит»)

2. Как проходит сделка?

- Цена ниже рынка на 10-20%

- Спешит: завтра улетаю, переезжаю к сыну, срочно

-Просит оплату наличными или через ячейку

-Сделка в канун праздников или перед выходными

- Отказывается от нотариального оформления ДКП

3. Что за квартира?

- Единственное жильё

-Приватизация была менее 6 месяцев назад

- Права собственности получены менее года назад

-Выписка « в воздух» ( нет нового адреса регистрации)

-Продавец ничего не покупает взамен

читать запись полностью

6597 8 8

Козлова Наталия Александровна

В соответствии с п.ст.302 Гражданского кодекса РФ, если недвижимость была похищена у собственника или выбыла из его владения иным путем помимо его воли, и в результате оказалась в собственности у добросовестного приобретателя (лица, которое не знало и не могло знать, о вышеуказанном),

То у такого добросовестного приобретателя вправе истребовать это имущество собственник, который помимо своей воли утратил данное имущество.

читать запись полностью

6586 9 9

Козлова Наталия Александровна

Верховный суд РФ дал важное разъяснение частным случаям, когда квартира находится в долевой собственности у чужих друг другу людей.

Такие ситуации возникают, например, при дарении или наследовании, когда посторонний человек получает часть жилплощади. Особенно проблематичны случаи, когда эта доля очень мала, а выделить её в натуре невозможно. Тогда возникает вопрос: можно ли обязать такого собственника продать свою долю по рыночной цене, если он отказывается?

Суд напомнил: согласно ст. 252 ГК РФ , имущество можно делить либо по соглашению, либо через суд. Если долю выделить невозможно, собственник может получить денежную компенсацию- и даже против своей воли, если выполняются определённые условия. А именно: доля должна быть незначительной, её нельзя реально выделить, а владелец ею не пользуется и не заинтересован в использовании имущества.

читать запись полностью

С Вами с 1993 года!

Козлова Наталия Александровна - советы специалиста