Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Козлова Наталия Александровна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (921) 3272936

4108

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

4108 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Козлова Наталия Александровна - советы специалиста

7382 0 0

Козлова Наталия Александровна

28.10.2025

Новое в правилах семейн

▌ Новое в правилах семейной ипотеки

Правительство подготовило очередные изменения, которые серьезно усложнят получение семейного льготного кредита. Вот главные моменты нововведений, вступающих в силу с 1 февраля 2026 года:

▌ Что меняется?

- Оба супруга становятся обязательными созаемщиками.

- Повторное оформление семейной ипотеки одним браком становится невозможным.

- Семьи теряют возможность привлечь третьих лиц («доноров») для оформления льготного займа.

▌ Кто рискует потерять выгоду?

Если вы уже пользуетесь семейной ипотекой, но ваша вторая половина не была включена в договор, не откладывайте: ваши шансы на повторное льготное кредитование скоро исчезнут!

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯

▌ Подводные камни изменений:

- После развода прежняя семья сохраняет обязательства перед банком даже после исключения кого-то из супругов из договора.

- Нельзя пользоваться программой дважды в рамках одного брака, независимо от статуса детей.

- Запрещено привлекать родственников с детьми, чтобы обойти требования программы.

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯

▌ Почему такие перемены?

Государство стремится исключить использование семейных льготных условий для инвестиций в жильё, делая программу доступной лишь тем семьям, которым реально необходима помощь в покупке жилья для собственного проживания.

Эксперт Банка.ру подчеркивает: главное ограничение направлено против злоупотреблений и спекуляций на рынке недвижимости.

7366 1 1

Козлова Наталия Александровна

24.10.2025

Чек-лист перед покупкой квартиры на вторичном рынке

7329 2 2

Козлова Наталия Александровна

16.10.2025

Купить квартиру на вторичном рынке.

Хотите купить квартиру на вторичке и не переплачивать? Сейчас самое время для выгодных покупок!

Купить квартиру на вторичке — это не только возможность сразу въехать в жильё, но и шанс сэкономить по сравнению с новостройками. В готовых домах уже есть вся инфраструктура, а часто в квартире остаётся мебель и техника от предыдущих хозяев.

Почему стоит купить квартиру на вторичке:

Не нужно ждать сдачи дома

Можно сразу заселиться

Часто есть готовая отделка

Развитая инфраструктура района

Более доступные цены, чем в новостройках

Важно помнить: при покупке вторичной недвижимости нужно тщательно проверить документы и историю квартиры. Лучше всего обратиться к профессиональным риелторам или юристам, которые помогут избежать подводных камней.

Готовы к переезду? Начните поиск своей идеальной квартиры уже сегодня!

#недвижимость #вторичка #купитьквартиру #жильё #ипотека

7327 3 3

Козлова Наталия Александровна

30.09.2025

Покупка квартиры в Калининском районе.

Мечтаете о комфортной жизни в Санкт-Петербурге? Калининский район — идеальное место для покупки квартиры!

Почему именно Калининский район?

Близость к центру. Район расположен всего в нескольких станциях метро от исторического центра города.

Развитая инфраструктура. Здесь есть всё необходимое: школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и места для отдыха.

Транспортная доступность. 5 станций метро, железнодорожная станция, удобный выезд на КАД.

Зелёные зоны. Им Более 60 парков и скверов, включая знаменитый Пискарёвский парк.

Образовательные учреждения. ИТМО, Политех, колледжи и школы олимпийского резерва.

Что предлагают новостройки?

* Современные жилые комплексы с продуманными планировками.

* Квартиры с готовой отделкой или предчистовой отделкой.

* Закрытые дворы и безопасная среда.

* Собственная инфраструктура: магазины, кафе, детские сады.

Цены и условия

Стоимость квартир начинается от 6,5 млн рублей. Ипотечный платёж — от 5,4 тысяч рублей в месяц.

Не упустите возможность стать владельцем квартиры в одном из самых перспективных районов Санкт-Петербурга!

Для подробной информации и записи на просмотр пишите в личные сообщения или звоните по телефону.

#калининскийрайон #петербург

7326 4 4

Козлова Наталия Александровна

29.09.2025

Продолжение про налоги.

⚠️13% всегда.

Нет! С 2025 года ставка стала прогрессивной:

*До 2,4 млн ₽ прибыли -13%

*Свыше-15%

*Нерезиденты-сразу 30%

⚠️Не подам декларацию-не найдут.

Найдут.

Штрафы 20-40%, пени, льготы обнуляются.

Налог в разы-с 130 тыс. до 1,5 млн. ₽.

⚠️Занизим цену в договоре.

Сегодня банки и налоговая видят всё.

И часто покупатель сам сдаёт продавца, прикладывая расписки в налоговый вычет.

Главное правило!

С налоговой шут и плохи.

Недвижимость продаётся быстро. А вот расплачиваться за ошибки приходится годами.

7325 5 5

Козлова Наталия Александровна

29.09.2025

Налоги при продаже квартиры: правда без прикрас.

-Продал квартиру и думаю: налоги меня не касаются.

Ошибка. Сегодня налоговая знает о каждой сделке.

И если не подать декларацию или «схитрить»-прилетит так, что мало не покажется.

Самые опасные мифы и ошибки.

⚠️»Продал за 10 млн и купил за 10 млн- налога нет».

Нет! Для налоговой это две разные операции.

Никакого взаимозачета.

⚠️»Пять лет-всегда».

Нет!

*Купля продажа/рента/ДДУ~5 лет.

*Дарение/наследство/приватизация~3 года.

Ошибся со сроком-налоги прилетели.

6937 6 6

Козлова Наталия Александровна

29.09.2025

Ваша квартира может быть не вашей

Вы уверены, что ваша квартира по-настоящему ваша?

Даже если вы живёте в ней 20 лет, все документы через МФЦ и исправно платите налоги.

⚠️В 2025 году государство получило новый инструмент, который позволяет отобрать практически любую квартиру.

Как это работает.

❗️Берут приватизацию 90-х.

❗️Находят нарушение ( не включилиребёнка, выписали человека и т. д.).

❗️Запускают прокурорскую проверку..

И вот уже неважно-сколько лет прошло, сколько раз квартира перепродавалась, кто сейчас в ней живёт.

Срок исковой давности теперь отсчитывается с момента проверки, а не с даты приватизации.

А это значит риск.

6874 7 7

Козлова Наталия Александровна

30.05.2025

О договорах ренты кратко.

Договор пожизненной ренты (ДПР)

-если имущество передается бесплатно (между чужими людьми, то размер ренты не менее величины прожиточного минимума ( в Москве это 24 т.р.)+ примерно 30 т.р. Оформление нотариуса, но не забудьте про психиатрическое освидетельствование и справки из диспансеров.

ДПР для тех , кто не нуждается в уходе и желает получить единовременную выплату.

Договор пожизненного содержания с иждивением (ДПСИ)

-для тех, кто нуждается в уходе, а ДПСИ как раз и гарантирует этот уход, в отличие от ДПР.

6873 8 8

Козлова Наталия Александровна

20.05.2025

Напомню, что ДКП квартиры считается исполненным при условии:

1️⃣ зачисление денег в полном объёме на счет продавца

2️⃣ фактической передачи квартиры продавцом покупателю во владение ( что подтверждается подписанием АПП)

3️⃣ внесении в реестр записи о том, что собственник объекта теперь покупатель

6869 9 9

Козлова Наталия Александровна

20.05.2025

С 2021 года каждому нотариально удостоверенному документу, кроме заявлений, при внесении в Единую информационную систему нотариата присваивается персональный QR -код.