Захарова Татьяна Юрьевна - советы специалиста

Тогда вам понравится этот вариант: 2-х комнатная квартира, с мебелью и техникой – полностью готова к проживанию!

Почему это отличное место для жизни?

•  Развитая инфраструктура – всё под рукой: от супермаркетов до ресторанов.
• 3 торгово-развлекательных центра в пешей доступности с кинотеатрами и фуд-кортами
•  Зелёная зона – сквер рядом с домом, в 15 минутах ходьбы Парк Победы
• Отличная транспортная доступность – метро "Московская" и "Парк Победы" рядом, удобный выезд на КАД, остановка общественного транспорта в 2-х шагах
• Полный набор объектов социальной инфраструктуры – школы, гимназия, детсады, поликлиника, аптеки, магазины шаговой доступности
• Тихий, ухоженный и зеленый двор – никакого шума и проблем с парковкой

Московский район давно заслужил репутацию одного из самых комфортных в городе.

Звоните - с радостью расскажу подробнее!

Статус добросовестного покупателя — твоя единственная защита, если окажется, что квартиру продали незаконно.

Зачем он нужен?

1. Чтобы не потерять квартиру и деньги

·         Если продавец оказался мошенником (например, продал чужую квартиру), суд оставит жилье тебе, только если докажешь свою добросовестность.

·         Иначе — квартиру вернут настоящему владельцу, а ты останешься ни с чем (деньги придется выбивать с мошенника, если найдешь).

2. Чтобы избежать судов и долгих разбирательств

·         Даже если продавец скрыл обременения (ипотека, арест), добросовестность поможет оспаривать претензии банков или судебных приставов.

3. Чтобы не стать соучастником мошенничества

·         Если не проверил квартиру и купил «с горя», тебя могут заподозрить в сговоре с аферистом. Добросовестность — доказательство, что ты жертва, а не пособник.

Что будет без этого статуса?

·         Квартиру отнимут (даже если ты уже сделал ремонт и живешь годами).

·         Деньги не вернут (мошенники редко возвращают украденное).

·         Судиться придется годами (а жить будет негде).

Итак, ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ — не формальность, а твой «щит» от потери жилья. Чем тщательнее проверишь сделку, тем крепче защита.

! Если хочешь спать спокойно — доверь проверку мне. Сделаю всё, чтобы даже суд признал тебя добросовестным. Пиши! 

Каждый человек хочет сэкономить или защитить свое имущество. Но иногда в ход идут рискованные схемы:  

-         «Оформим как дарственную, чтобы не платить налог!»  

-         «Продадим квартиру за копейки, а разницу возьмем наличными»  

-         «Перепишем недвижимость на родственника, чтобы кредиторы не забрали»  

На первый взгляд – просто и выгодно. Но если сделка фиктивная, последствия могут быть катастрофическими – от отмены договора до судебных исков.  

Что такое притворная сделка?   

Это договор, который заключается «для вида», без реального выполнения условий. Его цель – скрыть истинные намерения: уйти от налогов, обойти запрет на продажу или ввести в заблуждение третьих лиц (например, банк или судебных приставов).  

Чем отличается от мнимой?   

§  Мнимая сделка – полная фикция (например, «продали» квартиру, но никаких денег и прав не передавали).  

§  Притворная сделка – прикрывает другую операцию (например, дарение вместо купли-продажи).  

Как распознают притворность?   

·         Нет реального исполнения – деньги не перечислялись, стороны не меняли порядок пользования имуществом.  

·         Подозрительные условия – продажа за 1% от цены, «дарение» чужому человеку, быстрая перепродажа.  

·         Доказательства «договоренности» – переписки, свидетельские показания, отсутствие экономического смысла.  

Почему не стоит рисковать?

!          Суд может отменить сделку – и вы потеряете и деньги, и имущество.  

!          Налоговая доначислит платежи + штрафы – если обнаружит попытку скрыть доход.  

!          Уголовная ответственность – за мошенничество или уклонение от налогов.  

Совет риелтора - доверьтесь профессионалам!  

Любое крупное агентство недвижимости (включая наше) имеет:  

ü  Юристов, которые знают все нюансы законодательства.  

ü  Опытных риелторов, способных провести сделку максимально выгодно и безопасно

ü  Проверенные механизмы, чтобы избежать проблем с налогами и законом.  

Не экспериментируйте – приходите к нам! Мы сделаем все чисто, законно и без рисков.

P.S. Хотите продать/купить квартиру без проблем? Оставьте заявку – и мы решим все вопросы под ключ!

Если вы использовали материнский капитал при покупке жилья и теперь хотите его продать, важно сделать это правильно, чтобы не столкнуться с отказом опеки или требованиями вернуть деньги государству.   

Что проверить перед продажей?   

1.  Доли выделены всем членам семьи?   

-         Обязательно должны быть оформлены доли на супруга и детей (даже если они новорожденные).  

-         Если доли не выделены — сначала оформите, иначе сделка будет рискованной.  

2.  Есть ли разрешение органов опеки?   

-         При продаже квартиры с долями детей без согласия опеки не обойтись.  

-         Они потребуют, чтобы дети получили равноценное жилье (по стоимости и метражу) или чтобы их доли были зарезервированы на спецсчете.  

3.  Не нарушены ли сроки?   

-         Если материнский капитал использован недавно (менее 3 лет назад), ПФР может проверить сделку и потребовать отчет.  

Как продать без проблем?   

ü  Вариант 1. Одновременная покупка новой квартиры

-      Опека охотнее дает согласие, если вы сразу покупаете другое жилье с выделением долей детям.  

-      Можно оформить встречную сделку (продажа + покупка в одном договоре).  

ü  Вариант 2. Деньги на счет ребенка   

-      Если не планируете сразу покупать новое жилье, можно открыть именной счет в банке (только с согласия опеки) и перевести туда стоимость детских долей.  

-      Снять эти деньги ребенок сможет только после 18 лет.   

ü  Вариант 3. Продажа через суд (в крайнем случае)   

-      Если опека не дает согласия, а альтернативного жилья нет, можно обратиться в суд (например, если квартира в ипотеке и продажа — единственный способ избежать долгов).  

Чего делать нельзя?   

X     Продавать без выделения долей — ПФР может потребовать вернуть материнский капитал.  

X     Пытаться обойти опеку — рискуете срывом сделки.  

X     Использовать деньги не на жилье — если опека узнает, что средства потрачены не на детей, могут быть проблемы.  

Вывод   

Продажа квартиры с материнским капиталом требует дополнительных документов и согласований. Лучший вариант — сразу купить новое жилье с выделением долей. Если такой возможности нет — переведите деньги детей на защищенный счет.  

Нужна помощь в проведении и оформлении сделки? Обращайтесь — помогу разобраться в вашем случае!

Государство позволяет вернуть часть уплаченных налогов при покупке жилья. Максимальная сумма возврата — 650 000 руб., но в некоторых случаях можно получить больше. Разбираемся, как это работает.  

I. Что такое налоговый вычет по ипотеке?

Это возврат 13% НДФЛ от:  

ü Стоимости жилья (максимум 260 000 руб. — 13% от 2 млн руб.)  

ü Уплаченных процентов по ипотеке (максимум 390 000 руб. — 13% от 3 млн руб.)  

Итого: до 650 000 руб., но не больше уплаченного вами НДФЛ.  

II. Кто может получить вычет?   

§  Граждане РФ с официальным "белым" доходом (из которого платится НДФЛ 13% или выше).  

§  Супруги — каждый может получить свой вычет (в сумме до 1,3 млн руб. на семью).  

§  Пенсионеры, если они работали в течение 3 лет до покупки жилья.  

III. Сколько можно вернуть?   

  1. За саму недвижимость   

-         Максимум: 260 000 руб. (13% от 2 млн руб.).  

-         Даже если квартира стоит 10 млн руб., вычет всё равно рассчитывается только с 2 млн.  

   2. За проценты по ипотеке   

-         Максимум:  390 000 руб. (13% от 3 млн руб.).  

-         Можно возвращать ежегодно, пока не исчерпается лимит.  

Пример:   

Квартира: 5 млн руб. → вычет 260 000 руб. (с 2 млн руб.).  

Ипотека: 4 млн руб. под 8% → за первые 5 лет выплачено ~1,5 млн руб. процентов → можно вернуть 195 000 руб. (13% от 1,5 млн).  

IV. Как получить больше 650 000 руб.?   

С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ:  

Итого:  при доходе от 5 млн руб./год  можно вернуть  до 900 000 руб.  (360 000 + 540 000).  

V. Как семья может вернуть 1,3 млн руб.?   

Если квартира куплена в браке, каждый супруг получает свой вычет:  

-  520 000 руб. за жильё (260 000 × 2).  

-  780 000 руб. за проценты (390 000 × 2).  

Итого: 1,3 млн руб. (если оба работают официально).  

VI. Как оформить вычет?

Способ 1. Через налоговую (разовый возврат)   

Документы:   

- Декларация 3-НДФЛ.  

- Справка 2-НДФЛ.  

- Договор купли-продажи + выписка из ЕГРН.  

- Справка из банка о выплаченных процентах.  

   Сроки:   

- Проверка — до 3 месяцев.  

- Деньги приходят в течение месяца.  

Способ 2. Через работодателя (постепенный возврат)   

- НДФЛ не удерживается из зарплаты.  

- Можно получать вычет ежемесячно.  

Способ 3. Через СберБанк (онлайн, только для клиентов)   

ü Не нужно заполнять 3-НДФЛ.  

ü Документы загружаются автоматически.  

VII. Когда вычет не дадут?  

X     Покупка у близких родственников.  

X     Если жильё получено в наследство или подарено.  

X     Нет официального дохода (НДФЛ не платится).  

X     Апартаменты или земля под огород.  

VIII. На что можно потратить возвращенные деньги?  

ü Досрочное погашение ипотеки (самый выгодный вариант).  

ü Ремонт, машина, отдых — никаких ограничений.  

Вывод   

·       Один человек  → до  650 000 руб.  (при высоком доходе — до 1,1 млн руб.).  

·       Семья  → до  1,3 млн руб. .  

·       Оформление  → через налоговую, работодателя или Сбер (онлайн).  

·       Сроки  — можно подавать в любое время, но только за последние 3 года.   

Межевание земельного участка — это комплекс работ по определению, восстановлению и юридическому закреплению границ территории, установлению её площади и координат на местности. Результаты межевания вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что подтверждает законность владения землёй и защищает права собственника.  

Зачем нужно межевание?  

1. Юридические сделки: Без межевания невозможно продать, подарить, разделить участок или оформить наследство (с 2018 года сделки с землёй без уточнённых границ затруднены).  

2. Разрешение споров: Помогает избежать конфликтов с соседями из-за границ.  

3. Узаконивание участка: Требуется для постановки земли на кадастровый учёт.  

4. Строительство: Для получения разрешения на возведение дома или других объектов.  

Этапы межевания  

1. Подготовка документов:  

   - Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).  

   - Паспорт владельца.  

   - Доверенность (если действует представитель).  

2. Выбор кадастрового инженера:  

   - Проверьте его квалификацию в реестре Росреестра. Услуги оказывают как частные специалисты, так и геодезические компании.  

3. Геодезические работы:  

   - Выезд на участок, замеры с помощью GPS-оборудования, установление межевых знаков.  

4. Согласование границ с соседями:  

   - Собственники смежных участков подписывают Акт согласования границ. Если соседи не согласны, вопрос решается через суд.  

5. Подготовка межевого плана:  

   - Документ содержит графическую и текстовую части, включая координаты участка.  

6. Подача документов в Росреестр:  

   - Межевой план и заявление направляются через МФЦ или онлайн. Данные обновляются в ЕГРН.  

Сроки и стоимость  

- Время: От 2 недель до 3 месяцев (зависит от сложности участка и согласований).  

- Цена: В среднем 10–30 тыс. рублей (влияют регион, площадь, срочность).  

Возможные проблемы  

- Споры с соседями: Если границы ранее не были установлены.  

- Наложение границ: Ошибки в старых документах.  

- Самозахват земли: Увеличение площади участка за счёт муниципальной земли требует легализации через администрацию.  

Важно знать  

1)      С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым правилам:  

-        Невозможно поставить участок на кадастровый учёт, если его границы не внесены в ЕГРН.  

-        Запрещено регистрировать права на любые постройки (дома, гаражи, сараи) или ставить их на кадастровый учёт, если участок не имеет официально закреплённых границ.  

2)      С 2024 года действует «дачная амнистия», упрощающая оформление участков, но межевание остаётся обязательным для соблюдения новых требований.  

3)      Отсутствие межевания может привести к проблемам при продаже, а также к риску оспаривания границ в суде.  

Заключение  

Межевание — важный этап для защиты прав собственника и законного использования земли. С 1 марта 2024 года отсутствие границ в ЕГРН делает невозможными ключевые юридические действия с участком и объектами на нём, включая постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав на постройки.

Если у вас остались вопросы по межеванию, оформлению документов или планируете продать/купить земельный участок — обращайтесь ко мне.

Как риелтор с опытом работы, я помогу:

- Организовать межевание через проверенных кадастровых инженеров (избегаем затягивания сроков!);

- Узаконить участок и постройки в соответствии с актуальными требованиями закона;

- Подготовить сделку: от оценки до безопасной продажи или покупки земли.

Проведём все этапы быстро и без бюрократических сложностей. Даже если ваш участок «завис» в спорах или требует срочного оформления — найдём решение.

Пишите в WhatsApp или звоните +7-969-718-3-618 — проконсультирую бесплатно!