Московский район заслуженно пользуется популярностью у населения Санкт-Петербурга, особенно семей: отлично развита инфраструктура – более 40 школ и 70 детских садов, детский театр, дворец молодежи, несколько крупных торгово-развлекательных центров, спортивные клубы, бассейны, теннисный корт, современная и самая большая в мире ледовая площадка - СКА Арена, Российская национальная библиотека, также в настоящее время на территории района работает крупнейшая мультимедийная историческая выставка «Россия – моя История».

Район отличает большое количество зеленых зон и парков, самые крупные и известные – Московский Парк Победы, парк Московский на Московской площади и Парк Городов-Героев. Благодаря этому, а также отсутствию крупных промышленных предприятий, у района хорошая экологическая обстановка.

Московский район известен своими «сталинками», которые вполне обосновано заслужили любовь населения – большие площади квартир, высокие потолки, толстые кирпичные стены, которые хорошо держат тепло и обладают отличной звукоизоляцией. В районе большое количество современных многоэтажных комплексов. В 60-70е годы район не избежал участи многочисленной панельной застройки – хрущевки уютно расположены среди спокойных зеленых дворов.

Как раз в таком доме на пр. Космонавтов, д. 30/3, недалеко от станций метро «Парк Победы» и «Московская», и хочу предложить Вам уютную 2-комнатную квартиру (объект 1-89751), окна которой обращены на тихий зеленый сквер. Комнаты (18 и 8,5 кв.м) изолированы, раздельный санузел, 2 стенных шкафа для хозяйственных мелочей. Квартира в очень хорошем состоянии, обустроена в едином стиле, что делает ее очень уютной. Мебель и технику планируется оставить новым жильцам. Можно заехать и жить! Территория вокруг дома чистая, регулярно убирается. Есть несколько современных детских площадок.

Спешите воспользоваться данным предложением! 

Звоните +7-969-718-3-618, с удовольствием отвечу на ваши вопросы и покажу квартиру!

Для вас отличное бюджетное предложение – в 2-х шагах от станции метро «Проспект Ветеранов» на б-ре Новаторов, 90 продается просторная 4-х комнатная квартира 59,6 кв.м с раздельным санузлом и большой кухней 7,5 кв.м (объект № 1-89792). Квартира в хорошем состоянии, очень светлая и чистая, везде стеклопакеты, в 2-х недавно отремонтированных комнатах установлены натяжные потолки, вся сантехника в отличном состоянии, также была произведена замена фановой трубы. В квартире целых 4 вместительных стенных шкафа - очень удобно использовать для хранения всего на свете).  В малонаселенной парадной на этаже всего 2 квартиры. Дом, на 4 этаже которого расположена квартира, находится во дворе, рядом детская площадка. Рядом с домом есть все необходимое: продуктовые магазины, взрослая и детская поликлиники, аптеки, отделение Сбербанка. Неподалеку организована зеленая прогулочная зона со скамейками, детскими площадками, качелями для детей и взрослых и велодорожками.

Такие квартиры были построены в ограниченном количестве – поэтому данное предложение довольно редкое на рынке недвижимости. Успейте воспользоваться, и уже завтра каждый член вашей семьи будет иметь отдельную комнату!

Звоните +7-969-718-3-618, покажем квартиру в удобное для вас время!

Желающих приобрести загородную недвижимость: дом, дачу или для начала только участок, с каждым годом становится все больше. 

Мы устаем от мегаполиса, городского шума и суеты, хочется выбраться на природу, чтобы отдохнуть. Кроме этого, стоимость квадратного метра загородного дома для постоянного проживания как минимум в 2 раза меньше стоимости квадратного метра квартиры, как в новостройке, так и на рынке вторичного жилья.

Для тех, кто хотел бы жить буквально в заповедном месте, в лесу, рядом с красивым озером, у меня есть отличное предложение! Дача 36 кв.м на участке 10 соток (объект № 2-16695) в уединенном и ухоженном дачном поселке «Череменецкое» ждет вас. В доме 2 комнаты, просторная кухня с печкой, санузел с ванной, унитазом и бойлером - все для комфортного проживания. Участок без посадок – готов к реализации ваших идей: место для отдыха с барбекю, цветник, а может это будут фруктовые деревья.

Лес богат грибами и ягодами, в озере водится рыба.

Дачный поселок находится под постоянной охраной, огорожен забором.

От вашего дома по лесной тропе 20 минут до цивилизации с магазинами, пекарней, библиотекой. Это поселок Дзержинского, в котором есть и свои достопримечательностями – здесь была красивейшая усадьба Половцева. Также в поселке есть страусиная ферма.

Не упустите возможность – жить в таком чудесном месте!

Звоните, все подробно расскажу и покажу, +7-969-718-3-618.

Некоторые владельцы недвижимости по ряду причин решают продать свою недвижимость самостоятельно, зачастую не имея даже опыта в продажах. Специально для них и не только хочу дать ряд рекомендации. 

1.   До выхода на рынок обязательно нужно собрать все документы по квартире (комнате), необходимые для продажи, проверить их готовность, наличие и действительность (например, паспорт). В случае утери правоустанавливающих документов необходимо или получить копии, или заняться восстановлением этих документов.

2. Сделать хорошие фотографии квартиры. Чем меньше посторонних предметов на фото, тем лучше. Намного выгоднее смотрятся опрятные, чистые и убранные комнаты.

3. Далее нужно правильно определить стоимость продаваемой квартиры. Для этого проведите сравнительный анализ цен на квартиры, аналогичные по параметрам. Обратите внимание на проданные квартиры и на объекты в продаже в данный момент. Смотрите, как долго объект рекламируется на рынке и почему не продаётся. Опираясь на этот анализ и отбросив личные пристрастия к своему жилью, установите цену на квартиру.

4. Для продажи нужно составить продающее объявление, направленное на целевую аудиторию, кому может быть интересна Ваша квартира. Как правило, очень длинные объявления с перечислением огромного количества достоинств квартиры, всех материалов, используемых при ремонте жилья и т.п. не читаются до конца потенциальными покупателями.

5. Все поступающие звонки по объявлению необходимо квалифицировать: не все покупатели могут  подойти Вам из-за формы оплаты, сроков или условий выхода на сделку.

6.   Показы - это очень важный продающий момент, и к нему нужно подготовиться, чтобы продать объект. В идеале, в квартире как минимум должно быть прибрано и проветрено!

7. Когда найдется покупатель, следует принять аванс, зафиксировать условия оплаты, сроки выхода на сделку. Если нужно, подобрать встречный вариант покупки.

8.   Когда все этапы пройдены, пора выходить на сделку. Ещё раз проверьте документы, проговорите с покупателем все этапы по сделке, выберите способ расчёта, условия получения денег, по возможности, распределите накладные расходы.

Я всегда и с удовольствием готова прийти Вам на помощь и оказать квалифицированную услугу по продаже Вашей недвижимости и подбору нового жилья. Обращайтесь +7-969-718-3-618. 

Такой вопрос может возникнуть, если вы решили инвестировать свои сбережения в недвижимость. В чем разница?

Апартаменты  – имеют статус нежилых помещений, в которых можно жить, как в обычных квартирах, в них нельзя получить постоянную регистрацию. Как правило, они дешевле, чем обычные квартиры на 10-20%, но размер коммунальных платежей и имущественный налог выше. Строить апарт-отели могут в тех местах, где запрещена жилая застройка.

В апартаментах все заботы по оказанию услуг жильцам, прием оплаты, ведение всех расчетов, проведение ремонтных работ в случае поломок  и пр. берет на себя управляющая компания, она же выплачивает вам доход, полученный  от сдачи принадлежащих вам апартаментов.  

В квартире/комнате решение многих из этих вопросов ляжет на ваши плечи.

Вам решать, что Вам больше подходит. А я помогу подобрать Вам подходящие под ваш бюджет апартаменты или квартиру/комнату.  

Думаю, у многих, кто принял решение купить квартиру в новостройке, возникает мысль – обратиться к застройщику напрямую. Он же собственник объекта, и у него по логике вещей приобретение жилья должно быть выгодно. Это информация лежит на поверхности, и с ней вроде не поспоришь. Но так ли это на самом деле?

Например, покупатель обратился к застройщику напрямую, последний ориентируясь на бюджет, требования и пожелания к новому жилью, предложит на выбор несколько квартир в своих ЖК. Покупатель, рассматривая только эти варианты, даже не будет подозревать, что в построенном буквально через дорогу доме, в рамках его бюджета, есть в наличии квартира большей площади, с отделкой, окна которой смотрят во двор, а не на шумное шоссе. Ему ее никто не предложит, просто потому, что это дом застройщика-конкурента.

Когда покупатель квартиры в новостройке обращается к риелтору, который является независимым экспертом, потому что не продвигает интересы какого-то конкретного застройщика, а работает для своего клиента, решает поставленную им задачу и подбирает ему оптимальный вариант из всей базы объектов недвижимости. Как правило, под запрос покупателя подходят 12-20 вариантов. Риелтор в соответствии с пожеланиями и возможностями клиента, предложит ему 4-5 объектов, предоставив по ним подробную информацию, обратит внимание не только на плюсы, но и минусы каждого, выскажет свое экспертное мнение.

Застройщик, как правило, работает с 1-2 банками-партнерами, или вообще получает покупателя с уже одобренной ипотекой.

Риелтор же не просто продает квартиры в новостройке, он оказывает покупателю целый ряд необходимых услуг:

ü  помощь в подборе оптимального варианта ипотечного кредитования среди большого количества банков-партнеров

ü  помощь в получении денег с использованием социальных программ – материнского капитала, военной ипотеки, субсидий или сертификатов,

ü  реализовать уже имеющуюся недвижимость клиента,

ü  помощь в оформлении документов, например, договора с застройщиком,

ü  помощь в выделении долей участникам сделки,

ü  проверка документации.

Риелтор также выступает экспертом по различным вопросам юриспруденции, налогообложения, страхования и оценки объектов недвижимости.

Как правило, опытные агенты по недвижимости всегда в курсе интересных акций или скидок, предлагаемых застройщиками. Располагают информацией о репутации застройщика, что позволит снизить финансовые риски покупателя.

Совершенно очевидно, что работая с агентством недвижимости, а не с застройщиком напрямую, покупатели экономят свои время и нервы, и им не придется объезжать все подходящие под запрос квартиры, выискивать информацию о каждом объекте, его плюсах и минусах, и, возможно, сожалеть потом об упущенной выгоде.

И, кроме того, цены на квартиры и их выбор одинаковые и у застройщика, и у агентства недвижимости; услуги для покупателя у агентств бесплатны. Так зачем же, если есть возможность получить больший пакет услуг для приобретения недвижимости, лишать себя этого?