Коммерческая недвижимость Санкт-Петербург
Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга давно
вышел за рамки классических «купи-сдай». Сегодня это динамичная экосистема,
которая реагирует на глобальные вызовы и новые запросы бизнеса. Давайте
посмотрим, какие ключевые тренды определяют его развитие прямо сейчас.
Трансформация вместо нового строительства
Город насыщен, и фокус смещается с освоения
новых территорий на редевелопмент существующих. Бывшие промышленные зоны — это
новый хаб для креатива и бизнеса:
Примеры: «Севкабель Порт», этажи на Обводном канале,
«Бенуа 1890».
Суть тренда: Создание многофункциональных
кластеров, где офисы соседствуют с ресторанами, галереями и общественными
пространствами. Ценность создает не квадратура, а уникальная атмосфера и
комьюнити.
«Умные» офисы и
гибкость как стандарт
Пандемия и новая культура работы изменили
требования к офисам. Теперь в приоритете:
Технологии: Здания с автоматизированными системами
управления (BMS), высокоскоростным интернетом и инфраструктурой для гибридных
встреч.
Гибридные форматы: Растет спрос на коворкинги,
сервированные офисы и flexible lease — аренду с коротким сроком и опцией
масштабирования. Бизнес хочет agility, и ригидные договоры на 5-11 лет уходят в
прошлое.
Опыт вместо транзакции в ритейле
Торговые площади больше не просто место для
покупок. Это пространства для опыта (experience):
Фуд-холлы и маркетплейсы: Форматы, объединяющие разные
гастрономии и бренды под одной крышей (например, «Республика» на Невском).
Шоу-румы и интерактивные зоны: Магазины
становятся местом, где можно провести время, пообщаться и «прикоснуться» к
бренду.
