Чаще всего дарение недвижимости происходит между близкими родственниками, поскольку безвозмездность здесь предполагает наличие особых доверительных отношений.
Но нельзя не признать, что дарение именно близкому родственнику несет для собственника жилой недвижимости дополнительные риски.
1. Такая сделка часто вызывает подозрения, когда у дарителя есть долги
Формальный перевод права собственности на кого-то из родственников является распространенным способом избежать взыскания по долгам. Поэтому кредиторы, видя, что у должника неожиданно исчезло дорогостоящее имущество, скорее всего, обратятся в суд с иском о признании дарения недействительным.
Если будет установлено, что договор был заключен с целью уберечь имущество от кредиторов, его отменят (ст.ст. 10, 168, 170 ГК РФ). А Закон о банкротстве прямо предусматривает, что сделка, совершенная должником с целью причинить ущерб кредиторам, может быть признана судом недействительной, если была заключена в течение 3 лет до подачи заявления о признании должника банкротом (п. 2 ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ).
Чтобы отстоять договор в таких спорах важно доказать, что сделка была заключена до того, как у должника возникли имущественные проблемы (и они не являются следствием дарения), а также — что дарение было реальным (т.е. объект действительно перешел во владение и пользование одаряемого, что подтверждается актом приема-передачи).
2. Отменить дарение близкому родственнику практически невозможно
Если в случае с дарением единственного жилья постороннему человеку есть шанс признать сделку недействительной, сославшись на непонимание дарителем сути сделки, то дарение жилья близкому родственнику вряд ли вызовет подозрение у суда, что даритель заключал сделку под влиянием обмана.
Между тем, одаряемый, став собственником жилья, может выселить оттуда своего дарителя. И в судебной практике есть примеры, когда даже дети пытались выселить родную мать из квартиры, которую та им ранее подарила.
Включение в договор условия о пожизненном проживании дарителя в квартире может снять эту проблему, но не на все 100%. Поэтому прежде, чем решаться на дарение, нужно для себя тщательно взвесить все «за» и «против».
