Есть в Земельном законодательстве такое интересное понятие, как "СЕРВИТУТ". Меня сразу заинтересовало это необычное слово, когда я впервые услышала его! И вот совсем недавно я взялась продавала объект, где в ЕГРН присутствовало словосочетание "публичный сервитут", причем Владельцы участка ни сном ни духом не понимали, что оно у них есть.
Зато хитрый Покупатель сразу начал надувать щеки и пытаться сдувать цену, когда узнал об этом)))!
Что же такое "сервитут", если кратко?
Сервитут - по сути, это ограничение прав пользования, наложенное на ваш земельный участок, с какой-то конкретной целью.
Например, для прокладки коммуникаций, установки геодезических знаков, энергетических объектов или для общего прохода через ваш участок к береговой линии озера или возможности прогона скота к пастбищу через кусочек вашего участка, если по-другому никак не получается.
Сервитут бывает ПУБЛИЧНЫМ - устанавливается для нужд Государства или ЧАСТНЫМ , когда подписывается Соглашение в пользу с частного лица.
Информация о наложении такого обременения была у нас была в Выписке ЕГРН, также информацию об этом я нашла на публичной кадастровой карте и еще, изучив документы на собственность, я поняла, что за сервитут конкретно у нас.
Это оказалась охранная зона линии электропередачи 0,4 кВ, которая занимала около одной сотки и шла вдоль участка со стороны дороги.
Около нее нельзя строить капитальные строения и сажать крупномерные деревья, есть и другие ограничения, но это не настолько сильно помешало бы нашему Покупателю построить новый дом (надо просто отнести подальше от этой зоны). О чем я и сказала хитрому Покупателю, а до этого еще на всякий случай позвонила электрику СНТ и посоветовалась, насколько критично это все дело. Знание особенностей землепользования, поможет не вестись на сильный торг и обоснованно отстаивать цену своего объекта. У нас объект купили, торг мы дали , но минимальный, как и планировали с Собственниками.
По поводу продажи земли, загородных домов звоните, обращайтесь, всегда поможем!
Другой мой объект в продаже (без сервитутов)
Продать загородную недвижимость
Приезжайте в наш офис, 2 минуты от метро Прионерская
Работа у нас
