Офис "ул. Уточкина, 1 - советы специалистов"

Активный экономический рост и близость к мегаполису делают Ленинградскую область одним из самых перспективных направлений для бизнеса и инвестиций. Если вы ищете не просто помещение, а возможность для масштабирования и развития — именно здесь кроется ваш ключ к успеху.
Почему инвесторы и предприниматели выбирают ЛО?

Выгодные локации и логистика: Развитая сеть автомобильных трасс (М-11 «Нева», Е-105, А-181), близость к морскому порту Усть-Луга и железнодорожным узлам открывают уникальные возможности для логистических, производственных и дистрибьюторских компаний. Ваши товары будут доставляться быстрее, а издержки — снижены.

Широкий выбор форматов недвижимости:
1. Склады и логистические комплексы: От утепленных ангаров до современных  комплексов.
2. Торговые площади: Востребованные помещения в спальных районах с растущей покупательной способностью, а также в центрах городов-спутников (Всеволожск, Гатчина, Выборг).
3. Офисные пространства: Современные бизнес-центры и коворкинги для комфортной работы сотрудников.
4. Производственные помещения: Цеха и площадки с подведенными необходимыми коммуникациями (электричество, вода, газ).

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга давно вышел за рамки классических «купи-сдай». Сегодня это динамичная экосистема, которая реагирует на глобальные вызовы и новые запросы бизнеса. Давайте посмотрим, какие ключевые тренды определяют его развитие прямо сейчас.

Трансформация вместо нового строительства
Город насыщен, и фокус смещается с освоения новых территорий на редевелопмент существующих. Бывшие промышленные зоны — это новый хаб для креатива и бизнеса:

Примеры: «Севкабель Порт», этажи на Обводном канале, «Бенуа 1890».
Суть тренда: Создание многофункциональных кластеров, где офисы соседствуют с ресторанами, галереями и общественными пространствами. Ценность создает не квадратура, а уникальная атмосфера и комьюнити.

 «Умные» офисы и гибкость как стандарт
Пандемия и новая культура работы изменили требования к офисам. Теперь в приоритете:

Технологии: Здания с автоматизированными системами управления (BMS), высокоскоростным интернетом и инфраструктурой для гибридных встреч.
Гибридные форматы: Растет спрос на коворкинги, сервированные офисы и flexible lease — аренду с коротким сроком и опцией масштабирования. Бизнес хочет agility, и ригидные договоры на 5-11 лет уходят в прошлое.

Опыт вместо транзакции в ритейле
Торговые площади больше не просто место для покупок. Это пространства для опыта (experience):

Фуд-холлы и маркетплейсы: Форматы, объединяющие разные гастрономии и бренды под одной крышей (например, «Республика» на Невском).
Шоу-румы и интерактивные зоны: Магазины становятся местом, где можно провести время, пообщаться и «прикоснуться» к бренду.

Продаётся светлая 2-комнатная квартира 47 м² в доме- стиль конструктивизм, 7 минут пешком до метро Нарвская. 

Комнаты изолированные 15 м² и 12 м², кухня 9 м². Потолки 3 м, сохранён паркет, новые батареи, в санузле душевая кабинка. В кухне, коридоре и санузле тёплый пол.

 Узаконенная перепланировка, стеклопакеты. Тёплый, тихий двор, свободная парковка, рядом магазины, школы, поликлиника.

Преимущества:

- без обременений и долгов, два взрослых собственника

- быстрый выход на сделку, ипотека приветствуется, можно использовать материнский капитал

Идеально для тех, кто хочет саму «свою» квартиру под стиль и вложение. Готовы к просмотрам и обсуждению цены.

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-91247

Меня вчера в очередной раз спросили, в чем отличие, отвечу в общих чертах. Самое главное – это абсолютно разные виды собственности!

Студия – это ЖИЛОЕ помещение, а апартаменты – это НЕЖИЛОЕ, коммерческое помещение, предназначенное для сдачи в аренду,  для бизнеса,  а не для собственного проживания.

Цена бывает ниже, чем аналогичная квартира, потому что земля изначально под застройку дешевле, она может быть по назначению для гостиниц или для офисов, часто это бывшие территории заводов.

Да, в апартах можно жить, так как часто местоположение в классном месте, например центре города или в деловой части города, но в апартах нельзя сделать постоянную регистрацию по месту жительства и даже временную можно сделать не везде, а только где земля под отели. Так что вы останетесь без постоянной прописки, если свою квартиру продадите, а купите апарты!

Стоимость коммунальных платежей, за кап ремонт в апартах назначаются по собственным тарифам назначаемым управляющей компанией мажоритарного (главного) Собственника, а не по государственным и льгот нет. Сан.нормы для помещений отличатся от жилых. Соц. объекты- школы и поликлиники не прикреплены к апарт-отелю и наоборт.

Сдавать апарты могут только ИП, ипотеку не все банки дадут на них, нельзя использовать мат. капитал, нельзя получить вычет за покупку апартаментов, налоги на собственность другие.

Еще много различий, но основное я перечислила!

Подробнее по телефону, чтобы  долго не писать… звоните если что!

https://itaka.spb.ru/service/kupit-kommerceskii-obieekt-v-sankt-peterburge-spb-ili-leningradskoi-oblasti/27

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

https://itaka.spb.ru/vakansii

Привет!

 Я Лилия, специалист по недвижимости агентства «Итака» в Санкт-Петербурге.

Помогаю купить или продать квартиры, дома и комнаты, работаю с ипотекой и мат капиталом.

Недавно я успешно продала квартиру в Санкт-Петербурге ,  ул. Симоняка, д. 14.

 Этот опыт ещё раз подтвердил, что правильно выбранная стратегия и внимательное отношение к людям дают результат – довольные клиенты и искренние слова благодарности.

Моя цель — сделать решение жилищных вопросов простым и комфортным для каждой семьи.

Самая большая награда для меня – улыбки и благодарность клиентов, ведь покупка или продажа недвижимости – это важный шаг в жизни каждой семьи.