Рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга на апрель 2014 года

На апрель 2014 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга строится 42 новых жилых комплекса. Площадь жилого строительства составляет 1 365 тыс.кв. м.

В апреле 2014г. на 2,5% снизился темп роста строительства элитной жилой недвижимости по сравнению с 4 кв. 2013г., что обусловлено тем, что часть  жилых объектов была сдана в эксплуатацию, а  продажи остальных жилых комплексов стартуют в ближайшие 2 месяца.

За 1 квартал 2014г. было сдано 8 жилых объектов жилой площадью 173 360 кв.м.

Во втором квартале 2014г. планируется ввести в эксплуатацию 9 жилых объектов жилой площадью 252 028 кв.м.

В 2014году по планам застройщиков будет сдано порядка 5000 квартир или 425 тыс.кв.м  элитного жилья.

Наивысшая средняя цена квадратного метра элитного жилья 291 220 руб. отмечена в Адмиралтейском районе. Здесь на высокую среднюю цену квадратного метра по району влияют продажи квартир в ЖК «Монферран» со средней удельной ценой 537 500 руб. и в  малоквартирном доме  «Клубный дом у Новой Голландии» с удельной ценой 525 000 руб.

Как и в предыдущие периоды, цена квадратного метра элитного жилья на Крестовском острове также  остается высокой. Она составляет 219 952 руб.

Квартир в элитных новостройках в Центральном районе  предлагаются застройщиками по средней цене  206 407 руб. за 1 кв.м.

На апрель 2014 г. самые дешевые элитные квартиры обнаружены в пригородах Петербурга: в Курортном (68 275 руб/кв.м.) и  в Петродворцовом (88 308 руб/кв.м) районах. В Курортном  районе в продаже находится ЖК «Еловый дом» и ЖК «Лесная дача», в Петродворцовом – ЖК «Династия».

По городским районам  элитное жилье по самым низким ценам предлагается в Выборгском (113 153 руб/кв.м) и Красносельском (127 155 руб/кв.м) районах города.

Средняя цена квадратного метра в апреле 2014 г. по сравнению с 4 кв. 2013г. выросла  незначительно - на 6,4%. Существенные отклонения в средней цене квадрата  обусловлены стартом продаж квартир в новых жилых комплексах и вывод с рынка  проданных объектов.

 Самая низкая цена студии в элитных домах отмечена в Петродворцовом районе  в ЖК «Династия». Здесь можно приобрести студию 31,2 кв.м. за 3 026 тыс.руб. Самая дорогая студия на сегодняшний момент находится в Петроградском районе в ЖК «Леонтьевский мыс», цена составляет 10 422 000 за 58 кв.м.

Дешевую по меркам элитного жилья однокомнатную квартиру можно приобрести за 3 037 тыс.руб (48,2 кв.м) в ЖК «Лесная дача», блок М от застройщика «Флагман» в Курортном районе Санкт-Петербурга , самую дорогую за 13 278 тыс. руб. (67,2 кв.м) в Жилом доме на ул. Чапаева, 16.

В ЖК «Лесная дача», блок М и в ЖК «Еловый дом» двухкомнатные квартиры продаются по цене 4 700 тыс.руб (66 кв.м). Это наименьшая цена на квартиры данного типа среди всех застройщиков. Самая высокая цена на двухкомнатную квартиру наблюдается в жилом комплексе на Стремянной,15 – 34 331 500 руб за 98,1 кв.м. общей площади  жилья.

За 5 000 тыс. руб. можно приобрести квартиру  площадью 76 кв.м в ЖК «Еловый дом». Максимальная цена на трехкомнатные квартиры в ЖК «Леонтьевский мыс» в Петроградском районе- 74 392 тыс.руб. (218 кв.м).

По многокомнатным квартирам лидером по самой низкой стоимости квартир также остаются квартиры от «Флагмана» в ЖК «Лесная дача». 140 кв.м. стоит 9 100 тыс. руб.  В ЖК «Монферран» в Адмиралтейском районе квартира 330 кв.м. будет стоить 200 000 тыс. руб.

Минимальная стоимость таунхауса в Приморском районе в ЖК «Щербаковский» составляет  7 345  тыс.руб,а максимальная – в Красносельском районе  в DuderhofClub , 1 оч. 50 220 тыс. руб.

 За 1 кв. 2014г. было введено в эксплуатацию 173 360 кв.м. элитного жилья.

Жилые объекты, планируемые к сдаче в эксплуатацию в 2014 г.

Заключение         

На апрель 2014г. рынок элитной недвижимости активно пополняется новыми объектами, как из числа выходящих в продажу новых корпусов уже введенных в эксплуатацию жилых объектов, так и  новыми домами. На текущий момент девелоперами строительного рынка заявлено о 26 новых объектах элитного жилья со сроком реализации на ближайшие 3-4 года, около 10 объектов из них  планируется позиционировать  как жилье  бизнес класса. 

Доля объектов бизнес класса  в общем объеме элитной застройки превалирует над  долей объектов премиум класса. Доли элитного жилья бизнес класса  и премиум класса составляют 64% и 36% соответственно.

Наиболее активно застраивается Центр города, Петроградский и Приморский районы.

Объем застройки  строящейся элитной жилой недвижимости, находящейся в продаже, на апрель 2014 г. составляет порядка 1,4 млн. кв.м.

Изменение цен на элитную недвижимость  в апреле 2014 г. по сравнению с 4 кв. 2013 г. было незначительным, прирост цены составил 6,4%.