call@itaka.ru
officeitaka@itaka.ru
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
С Вами с 1993 года!
Руководители компании «Итака» выступили с докладами на национальном Конгрессе недвижимости
-
Галалу С. А., генеральный директор
«Риэлторская компания для региона. Опыт развития в Северо-Западном регионе на примере компании «Итака» >>>
-
Туманова Е. Н., бизнес-тренер
«Воспитание кадрового резерва» >>>
Анализ спроса на рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга и влияние изменения структуры спроса на динамику цены предложения
1. Общая ситуация на рынке Нового строительства в Санкт-Петербурге во 2 кв 2008 года и перспективы его развития
Сегодняшнюю ситуацию на рынке жилья Санкт- Петербурга можно охарактеризовать, как равновесно стабильную.
За прошедший 2007 год прирост цены предложения на типовое жилье в целом по рынку составил +33%, что несколько превышает уровень инфляции.
В 2008 году значительный прирост удельной цены предложения пришелся на 1 квартал и составил порядка +20%. Такой интенсивный рост цен результат роста спроса на жилую недвижимость в Санкт- Петербурге, который в свою очередь аккумулирован предстоящими выборами и распространяющимися в деловых кругах слухах о дефолте. Когда накопленный отложенный спрос вылился на рынок строящейся недвижимости, стало понятно, что объем предложения недостаточен чтобы удовлетворить образовавшийся интерес. И большинство крупных застройщиков получили карт - бланш для манипуляции с ценами.
После прошедших выборов волна спроса спала, лишив продавцов дальнейшей возможности повышать цены, ситуация на рынке начала стабилизироваться, и рост цен существенно замедлился.
На данный момент удельная цена 1кв. метра Строящегося жилья «массового спроса» составляет 3687$/кв. м (86423 руб.), 3311$/кв. м (77610 руб).
Несомненно, большинство потенциальных покупателей планировавших покупку в ближайшие год- два будут еще долго привыкать к новым ценам.
Но, скорее всего, привыкание не будет носить затяжной характер (лаг 6-12 месяцев), учитывая высокую потребность населения в улучшении жилищных условий, а также с учетом повышенного интереса к Санкт-Петербургской недвижимости платежеспособного населения из других городов России и ближайшего зарубежья.
Кроме того, процесс может быть ускорен выгодными условиями рассрочки (пониженным первым взносом, снижением процентной ставки по рассрочке и увеличением ее срока), а также дальнейшим развитием банковских кредитных программ.
Сегодня немаловажным фактором, поддерживающим интерес потенциальных покупателей на высоком уровне это хорошие ценовые скидки.
Грядущее обострение конкуренции (с выводом новых крупных проектов на рынок Строящейся Недвижимости Санкт- Петербурга) на фоне снижения спроса вынуждает застройщиков предлагать существенные скидки, и по разным проектам она может достигать 10-15%. Последняя волна скидок была приурочена к майским праздникам.
Вялотекучесть сегодняшней ситуации на рынке будет сохраняться до очередного сезонного повышения покупательской активности, который обычно наблюдается на рынке осенью.
2. Объем застройки и планируемые крупные объекты комплексной застройки на территории Санкт-Петербурга и его окрестностей
Общий объем застройки на первичном рынке в Санкт-Петербурге на май 2008 года составляет 7,1 млн. квадратных метров. Если сравнивать это с объемом застройки на 1 кв 2008 года, то можно заметить, что увеличение составило 22%. Связано это с началом строительства крупных комплексов. Отметим небольшое сокращение объема застройки в 1 кв 2008 года в виду ввода в эксплуатацию в конце 2007 года значительной части объектов.
График 1. Общий объем застройки в Санкт-Петербурге (тыс. кв. м)
Во 2 кв 2008 года больше всего квадратных метров жилья находится на стадии строительства в Приморском районе 31% от общего объема застройки, лидирующие позиции принадлежат также Московскому (14%), Выборгскому (13%) и Калининскому (11%) районам.
Таблица 1 . Распределение застройки по районам в долях (тыс. кв. м)
2005 | 2006 | 2007 | 1 кв 2008 | 2 кв 2008 | |
| Адмиралтейский | 0% | 0% | 0% | 1% | 1% |
| ВО | 6% | 6% | 4% | 4% | 3% |
| Выборгский | 13% | 12% | 11% | 12% | 13% |
| Калининский | 11% | 12% | 13% | 10% | 11% |
| Кировский | 8% | 6% | 6% | 5% | 3% |
| Красногвардейский | 4% | 5% | 4% | 3% | 2% |
| Красносельский | 6% | 5% | 5% | 4% | 4% |
| Московский | 8% | 10% | 13% | 18% | 14% |
| Невский | 7% | 7% | 8% | 6% | 6% |
| Петроградский | 4% | 7% | 6% | 5% | 4% |
| Приморский | 20% | 16% | 14% | 22% | 31% |
| Фрунзенский | 10% | 12% | 13% | 9% | 8% |
| Центральный | 2% | 2% | 2% | 2% | 1% |
На данный момент все больше и больше застройщиков переходят к комплексному освоению территорий. Только на территории Петербурга сегодня насчитывается несколько адресов комплексного освоения, в каждом из которых планируется возвести от 1 млн. кв. м.
Планируемые крупные объекты (свыше 1 млн. кв. м) комплексной застройки на территории СПб и его окрестностей
Проект | Площадь участка | Инвестор |
Опубликовано: 26.07.2008 Наведите QR сканер чтобы добавить специалиста в контакты телефонаНаведите QR сканер чтобы перейти по ссылке
8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00 +7 (921) 775-70-40 
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru e-mail для официальных писем: officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2 © 2024 АН «Итака» |