Презентация нового бизнес-центра класса А «GREGORY’S»

20 декабря 2007 года состоялась пресс-конференция, посвященная презентации нового бизнес-центра класса А «GREGORY’S». Менеджером проекта стала компания «Итака», которая не только является одним из крупнейших агентств недвижимости, но и отлично зарекомендовала себя как консультант для собственников и девелоперов. При выборе менеджера еще одним аргументом в пользу «Итаки» стало то, что компанией накоплен значительный опыт при проведении различных операций с офисной недвижимостью. Функции менеджера будут заключаться в профессиональном консультировании как собственника, так и арендаторов по всем возникающим вопросам. Кроме того, Центр офисной недвижимости АН «Итака» будет эксклюзивным посредником между собственниками бизнес-центра и арендаторами.

В пресс-конференции приняли участие:

- Григорий Брудный, генеральный директор ООО «GREGORY’S CARS, Sales Department»;
- Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака»;
- Яна Долотова, руководитель отдела аналитики и консалтинга АН «Итака»;
- Сергей Мишаков, руководитель проекта.

Григорий Брудный, выступая на пресс-конференции, посвященной презентации нового бизнес-центра класса А, сообщил, что новый бизнес-центр GREGORY'S, который начнет функционировать в Петербурге в ближайшее время, отвечает самым высоким требованиям. Возле нового офисного центра есть автомобильная парковка на 400 машиномест, на крыше здания есть вертолетная площадка, а прямо напротив бизнес-центра даже есть причал для катеров.

"Восьмиэтажное здание изначально проектировалось и строилось как бизнес-центр. Три этажа сейчас занимает автосалон. Оставшиеся площади — около 10 тыс кв м будут сдаваться под офисы бизнес-центра", — заявил Брудный.

Как он уточнил, площадь каждого этажа бизнес-центра на Выборгской набережной составляет около 2 тыс кв м. Окончательная планировка этажей будет производиться в соответствии с пожеланиями компаний, арендующих помещения в бизнес-центре.

Далее он подчеркнул, что договоры аренды с компаниями, желающими работать в новом центре, будут заключаться минимум на 3 года.

Чистовая отделка каждого квадратного метра в новом петербургском бизнес-центре GREGORY'S обойдется компании GREGORY'S CARS в $500-600, сообщил Григорий Брудный.

По его словам, на сегодняшний день GREGORY'S CARS производит дополнительные инвестиции во внутреннюю отделку бизнес-центра, поскольку все остальные виды работ, необходимые для нормального функционирования делового здания, уже окончены. Гендиректор компании пояснил, что существенные затраты на отделку помещений бизнес-центра необходимы в связи с тем, что GREGORY'S ориентируется на высокие запросы арендаторов.

Как сообщил далее Григорий Брудный, управляющей компанией бизнес-центра GREGORY'S, возможно, станет агентство недвижимости "Итака".

Он подчеркнул, что агентство "Итака" в настоящее время выполняет обязанности менеджера и консультанта между собственником бизнес-центра и арендаторами офисных площадей в здании. Григорий Брудный назвал компанию "Итака" "верным соратником", однако, по его словам, вопрос о том, кто будет заниматься эксплуатацией бизнес-центра, еще не решён. Он также сообщил, что, когда владелец здания объявит тендер на управление бизнес-центром, агентство будет участвовать в нем на общих основаниях.

"Мы выберем ту фирму-управляющего, которая будет лучше для клиентов",- подчеркнул Григорий Брудный.

Как заявил Сергей Галалу, генеральный директор «Итаки», на сегодняшний день на финальной стадии заключения находятся договоры с несколькими компаниями, которые займут порядка 30% площади нового бизнес-центра. Руководство "Итаки" ожидает, что в мае будущего года арендаторам будет сдано не менее 60% площади бизнес-центра. При этом аренда одного квадратного метра в здании будет стоить около 2 тысяч рублей в месяц.

Сергей Мишаков, руководитель Центра офисной недвижимости АН «Итака», отметил, что минимальная площадь уже арендованных помещений составляет 250 кв. м., но есть и меньшие площади.

Яна Долотова рассказала журналистам об исследовании, проведенном отделом аналитики и консалтинга АН «Итака. В ходе данного исследования специалисты отдела проанализировали, насколько новый бизнес-центр соответствует заявленному классу. Как заявляют аналитики, офисный центр на Выборгской набережной обладает полным набором характеристик, позволяющим смело отнести его к классу А.

Также, отвечая на вопросы журналистов, Яна Долотова сообщила, что рост цен на жилье в Санкт-Петербурге в будущем году составит 20-25% по сравнению с текущим годом.

По ее словам, на это в 2008 году повлияет стабильный уровень спроса на недвижимость у населения Петербурга, а также развитие ипотечных продуктов и их востребованность. Кроме того, как отметила Долотова, в настоящее время наблюдается сокращение предложения на рынке строящейся недвижимости. "Все это приведет к тому, что в начале года возникнет небольшой дефицит на рынке жилья", — заявила эксперт.

Долотова также отметила, что рост цен на нежилые помещения в Петербурге останется примерно на таком же уровне, как в текущем году. "В 2007 году рост цен на нежилые помещения составил 17-18%. Основной рост произошел в конце года", — сказала Долотова, — В будущем году рост цен на нежилую недвижимость также составит порядка 18%". В целом, по словам аналитика, город постоянно нуждается в новых площадях под нежилую застройку, кроме того, Санкт-Петербургу необходимы новые бизнес-центры высокого класса. "Площади в бизнес-центрах класса "А" и "В+" будут востребованы еще очень долго", — заявила она.

В завершение пресс-конференции участники ответили на вопросы журналистов.