Покупаем готовый коттедж

Самое разумное при оценке качества будущей собственности – это привлечение строительных экспертов. Обычно в течение двух-трех часов тщательного обследования эксперт вам выдаст наиболее точное заключение о будущих проблемах дома. И на таком обследовании экономить не стоит. Работа экспертов оплачивается и иногда достигает суммы в 500-700 евро.
 

Если же покупатель желает самостоятельно проинспектировать коттедж, то существует несколько советов по осмотру. При покупке коттеджа основное внимание обычно обращают на место застройки, участок, дизайн и планировку дома. Но наиболее проблемные зоны, как показывает практика, это – цокольная часть, чердак и бойлерная. 
 

Вода в подвале или влажные стены сразу же выдадут некачественную  гидроизоляцию. Особенно внимательно надо осматривать углы подвала. Осмотр чердака позволит заметить недостатки в кровле и протечки. Добросовестный застройщик проявит себя даже в том, как грамотно и удобно обустроена бойлерная дома. 
 

Все окна и двери без исключения необходимо открыть и закрыть. Зачастую затруднение в выполнении этой простой манипуляции указывает на неправильную усадку дома, которая со временем будет только усугубляться. Ровность стен и потолков проверяется строительным уровнем.
 

При экспертизе деревянного дома в первую очередь стоит измерить влажность древесины с помощью влагомера. Для клееного бруса она не должна превышать 14-16%, для обычного бруса или оцилиндрованного бревна – не более 16-22%. Наличие пятен и черноты может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами. В доме надо включить все инженерные системы: проверить, как течет вода из кранов, все либатареи теплеют при включении отопления, везде ли есть электричество.
 

Застройщик по первому требованию обязан предоставить проектную документацию на дом и всю документацию на инженерные системы. Отказ или отговорки должны насторожить покупателя. Необходимо, чтобы вам предоставили договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций – электричества, воды, тепла, газа. Должны быть технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным.
 

Лучшее время для покупки коттеджа – весна, которая выявляет все недостатки: от протечек и усадок до корректной работы всей домовой инженерии. Опытные люди советуют обязательно поговорить с соседями, которые были свидетелями того, как осуществлялось строительство. Нелишним будет нанести визит в местную администрацию или председателю кооператива.