Ипотека: правда и вымысел

После череды посткризисных случаев, когда успешные вроде бы люди - молодые, здоровые, настроенные на длительный платежный марафон - теряли стабильный доход и обретали реальные сложности с выплатами по кредиту, ипотечное кредитование в России оказалось в несколько замороженном состоянии. 

 

Потенциальные заемщики по понятным причинам стали осторожничать, стараясь избегать ипотеки. Между тем, специалисты считают, что с ипотечным кредитованием не так все плохо: пациент умирать не собирается. А все, кто подумывает об ипотеке, должен всего лишь научиться элементарному прагматизму и умению трезво смотреть на вещи.

 

Какие же вымыслы и домыслы мучают потенциальных заемщиков?

 

Самый живучий миф гласит, что банк в любой момент может отобрать залоговое жилье, и заемщик останется без квартиры с жалким остатком средств. Но нужно понимать, что банку совсем не улыбается брать на себя лишние проблемы с недвижимостью. Это не его активы, он работает с деньгами, и квартиры ему в принципе неинтересны. Чтобы превратить квартиру обратно в деньги потребуются незапланированные вложения со стороны банка, а оно ему надо? На самом деле банку выгодно лишь долгосрочное кредитование и регулярное погашение долга и процентов. И все!

 

Второй миф – неверное мнение, что недвижимость, находящаяся в залоге у банка, - это его собственность. Да, заемщику придется передать банку жилье, которое приобретается в ипотеку, в качестве залога. На самом деле на заемщика накладывается лишь одно-единственное ограничение: продать, обменять или подарить ипотечную недвижимость можно будет лишь после полного погашения кредита. А вот сдавать в аренду, делать ремонт, проживать самому или с родственниками никакой банк запретить не может.

 

Третий миф, доставшийся нам в наследство от докризисных времен, все еще живуч. Он подразумевает, что первоначальный взнос можно «устроить», если взять потребительский кредит. Ан нет, банки уже не настолько легковерны. Так что если у вас нет средств на первоначальный взнос в сумме 10-20 % от стоимости квартиры, то вам действительно лучше не брать ипотеку.

 

Бытует устоявшееся мнение, что ипотеку оформить без имущественных поручителей  невозможно. А, между тем, это не так. Если потенциальный заемщик имеет стабильное финансовое состояние, и у банка никаких сомнений не возникает, то у него есть все шансы взять ипотеку без имущественных поручителей. Не привлекая к процессу престарелых родителей и родственников.

 

Любимый миф россиян звучит примерно так: если банк обанкротится, то выплачивать кредит не придется. Не стоит обольщатся. Даже если кредитор полностью прекратит свою деятельность на территории страны, все его кредиты (даже просроченные) перейдут к его правопреемнику или может даже коллектору. Поэтому выплачивать ипотеку все-таки придется.

 

Эксперты насчитывают около двадцати стойких мифов, касающихся ипотеки и по разным причинам укоренившихся в сознании россиян. Самый грамотный шаг, который стоит сделать всякому, решающемуся взять ипотечный кредит, - это пройти весь путь по оформлению ипотечного займа вместе с грамотным специалистом от надежного агентства.