0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Новости

Что такое жилье класса комфорт?

Разница между жильём эконом класса и элитной недвижимости интуитивно понятна. Но что же такое класс комфорт? Чем он отличается от «эконома», и какими преимуществами обладает? Попробуем разобраться 

Прежде всего, следует сказать о том, что любое деление жилья на классы является относительно условным, так как официальной классификации на основании законодательной базы в России не существует. Определение класс «комфорт», также как и класс «эконом» или «премиум», придумали специалисты для того, чтобы легче было производить сегментацию рынка. Каждая строительная компания вкладывает в это понятие свой смысл, который варьируется от застройщика к застройщику. Тем не менее, есть основные параметры, наличие или отсутствие которых позволяет причислять объект недвижимости к данному типу.
Если давать краткую характеристику, класс «комфорт» - это тип новостроек «на шаг вперед». От эконома этот сегмент отличается основными параметрами: средней площадью квартир, площадью мест общего пользования, используемым в строительстве материалом, качеством отделки общественных зон, инженерными системами, благоустройством придомовых территорий и сопутствующей инфраструктурой. И по большинству этих параметров недвижимость эконом класса будет уступать комфорту. Проще говоря, класс комфорт -  это жилье более высокого уровня, предоставляющее проживающим дольщикам дополнительные удобства, что и следует из самого названия. 

Для примера, рассмотрим характеристики стандартного жилья эконом класса: панельный дом со стандартной планировкой, небольшой метраж квартир: 30 кв. м. «однушки» и до 70 кв. м «трешки», кухня от 8 до 10 кв.м., потолки не выше 2,65 см., минимально необходимое инженерное обеспечение, отделка мест общего пользования – самая простая, благоустройство придомовой территории и инфраструктура минимальны. 
А теперь сравним их с отличительными чертами класса комфорт: дом уже, как правило, монолитно-кирпичный с улучшенной планировкой квартир, метраж помещений от 42 до 100 кв.м., площадь кухонь – 10-15 кв.м., высота потолков от 2,75, инженерное обеспечение дома на порядок выше, да и отделка мест общего пользования соответствующая. Жилье класса комфорт отличает хорошая тепло- и звукоизоляция, наличие консьержа иили службы охраны, благоустроенная придомовая территория (продуманные стоянки для машин, прогулочные зоны, спортивные и детские площадки, магазины и т.д.). При этом, «комфортное» жилье, по сравнению с «экономным», как правило, будет расположено в районе с лучшей транспортной доступностью и более развитой инфраструктурой. 
Справедливости ради, стоит отметить, что не все из перечисленных параметров в обязательном параметре будут представлены в домах класса комфорт. Так же как и не все из них будут отсутствовать в экономе. 
Если брать в расчет более абстрактные вещи – уровень жилья «комфорт» в определенной степени может говорить о надежности застройщика и его положительной репутации на рынке недвижимости и строительства. 


Цена вопроса
Можно сказать, что любое жилье, находящееся на уровне выше минимальных госстандартов, уже можно отнести к сегменту комфорт-класса. Это квартиры более высокого качества, чем в экономе, но продающиеся по более демократичным ценам и не дотягивающие по характеристикам до премиум класса.
Главная положительная особенность жилья данного сегмента – это его доступность. Люди, которые рассчитывают на эконом, вполне могут замахнуться на комфорт. Разница в цене между этими сегментами составляет полмиллиона - миллион и выше. Сумма, конечно, не малая. Но, в контексте недвижимости, вполне посильная. 

Сегодня покупатели квартир стали более требовательны к приобретаемому товару, начали ценить качество и комфорт. Многие люди приобретают недвижимость один раз в жизни, используя для этого все имеющиеся ресурсы либо возможности ипотечного кредитования.  И им совсем не хочется платить за низкое качество, которое присуще многим проекты эконом класса. Жилье класса комфорт – это своеобразная «золотая середина» между совсем бюджетным вариантом и новостройками класса люкс, квартиру в которых может себе позволить далеко не каждый покупатель. 
Другое дело, когда вопрос приобретения недвижимости упирается в первую очередь в стоимость квартиры. Если человек живет с большим количество родственников или, скажем, в коммунальной квартире и мечтает о собственной отдельной жилплощади, имея при этом на руках минимальную сумму – то лучшего решения, чем квартира эконом класса, не придумаешь. Когда принципиальна цена, приобретать жилье комфорт класса все же рискованно, особенно, если покупатель решил совершить сделку с привлечением ипотечного кредита.

В целом же, хочется посоветовать будущим владельцам недвижимости обращать внимание не на формальные определения и термины, а на совокупность характеристик жилья и адекватность их стоимости.
Желаем удачи!

Опубликовано: 20.12.2012

Все новости АН "Итака"