0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Что такое поднайм или субаренда жилого помещения?

Иногда, желая снять квартиру от собственника и сэкономить на услугах риэлтора, неопытный арендатор попадается уловки мошенников и в самом худшем случае теряет не только время на просмотр квартиры, но и залог или даже арендную плату, отданную за несколько месяцев вперёд.
 
Однако сдача квартиры в поднайм – это не всегда происки аферистов. Бывает так, что собственник квартиры действительно даёт согласие на вселение субарендатора. И тут, как всегда, не обходится без подводных камней.
 
Оценить истинный объём субаренды жилой недвижимости практически невозможно. В отличие от рынка коммерческой недвижимости, львиная доля таких сделок остаётся в тени.  Разумеется, в соответствии со статьёй №685 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан получить согласие собственника квартиры на размещение субарендатора. На практике так поступает в лучшем случае каждый десятый арендатор. Иногда хозяин квартиры в течение долгого времени и не подозревает о том, кто на самом деле живёт в его квартире.
 
Так, например, в последние 10-15 лет на рынке возрос процент квартир, которые недобросовестные наниматели сдают в поднайм нелегальным иммигрантам.
 
Как правило на рынок субаренды выходит жильё эконом класса. Возможность согласовать с собственником площади вселение субарендатора в одну из комнат снимаемой квартиры может оказаться спасительной для нанимателя, которому неожиданно снизили зарплату.
 
Но как собственнику обезопасить себя, если он решится на появление в квартире субарендатора?
 
Просьба нанимателя о подселении другого человека за занимаемую площадь чаще всего вызвана одной из двух причин. Первый вариант – личные отношения с потенциальным соседом. В этом случае проще всего заключить новый договор найма жилого помещения, в который можно будет включить второго человека. Оба нанимателя становятся арендаторами по отношению к хозяину квартиры. Если же наниматель просто хочет снизить для себя арендную плату, то логичным решением станет заключение договора поднайма. Тогда к цепочке собственник - арендатор добавляется третье звено – субарендатор. 
 
В основной договор найма необходимо будет внести отметку о том, что собственник не возражает против заключения договора поднайма. Лучше, если условия передачи квартиры в субаренду будут прописаны максимально подробно – это позволит собственнику избежать многих неприятностей. Также стоит указать, что в случае возникновения проблем с собственником наниматель обязуется компенсировать субарендатору все расходы, связанные с поиском новой квартиры.

Опубликовано: 05.03.2013

Все новости АН "Итака"