Что такое поднайм или субаренда жилого помещения?

Иногда, желая снять квартиру от собственника и сэкономить на услугах риэлтора, неопытный арендатор попадается уловки мошенников и в самом худшем случае теряет не только время на просмотр квартиры, но и залог или даже арендную плату, отданную за несколько месяцев вперёд.

 

Однако сдача квартиры в поднайм – это не всегда происки аферистов. Бывает так, что собственник квартиры действительно даёт согласие на вселение субарендатора. И тут, как всегда, не обходится без подводных камней.

 

Оценить истинный объём субаренды жилой недвижимости практически невозможно. В отличие от рынка коммерческой недвижимости, львиная доля таких сделок остаётся в тени.  Разумеется, в соответствии со статьёй №685 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан получить согласие собственника квартиры на размещение субарендатора. На практике так поступает в лучшем случае каждый десятый арендатор. Иногда хозяин квартиры в течение долгого времени и не подозревает о том, кто на самом деле живёт в его квартире.

 

Так, например, в последние 10-15 лет на рынке возрос процент квартир, которые недобросовестные наниматели сдают в поднайм нелегальным иммигрантам.

 

Как правило на рынок субаренды выходит жильё эконом класса. Возможность согласовать с собственником площади вселение субарендатора в одну из комнат снимаемой квартиры может оказаться спасительной для нанимателя, которому неожиданно снизили зарплату.

 

Но как собственнику обезопасить себя, если он решится на появление в квартире субарендатора?

 

Просьба нанимателя о подселении другого человека за занимаемую площадь чаще всего вызвана одной из двух причин. Первый вариант – личные отношения с потенциальным соседом. В этом случае проще всего заключить новый договор найма жилого помещения, в который можно будет включить второго человека. Оба нанимателя становятся арендаторами по отношению к хозяину квартиры. Если же наниматель просто хочет снизить для себя арендную плату, то логичным решением станет заключение договора поднайма. Тогда к цепочке собственник - арендатор добавляется третье звено – субарендатор. 

 

В основной договор найма необходимо будет внести отметку о том, что собственник не возражает против заключения договора поднайма. Лучше, если условия передачи квартиры в субаренду будут прописаны максимально подробно – это позволит собственнику избежать многих неприятностей. Также стоит указать, что в случае возникновения проблем с собственником наниматель обязуется компенсировать субарендатору все расходы, связанные с поиском новой квартиры.