Что нужно знать о перепланировке квартиры

Причины, по которым люди решаются на перепланировку квартиры могут быть разными: кто-то хочет улучшить функциональность квартиры, а кто-то мечтает сделать свою квартиру уникальной, воплотив свою дизайнерскую идею в жизнь. Какими бы мотивами вы не руководствовались, перепланировка обязательно должна быть согласована с органами государственной власти до того, как вы приступите к строительным работам. Вообще говоря, что-либо менять в квартире достаточно хлопотно. Но давайте обо всем по порядку.

О том, какие именно изменения попадают под определение «перепланировка» подробно изложено в статье 25 Жилищного кодекса РФ.  В общем случае, перепланировкой можно назвать изменения конфигурации помещения, которые потребуется вносить в технический паспорт, чтобы он соответствовал данному жилому помещению.  А вот те изменения, которые касаются лицевых фасадов зданий (размещение кондиционера, например), не являются перепланировкой, но должны быть согласованы с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре.

Первый шаг на пути к перепланировке – это сбор всех необходимых документов. Начать нужно с выписки из домовой книги в ЖЭКе и копии лицевого счета. После следует подготовить документы, подтверждающие права собственности на квартиру и технический паспорт. Далее придется получить заключения многих инстанций, количество которых зависит от масштаба планируемых работ. В числе обязательных инстанций – Проектно-Инвентаризационные бюро (ПИБ), где вы сможете получить планы ниже- и вышерасположенного помещения, справку о техническом состоянии здания, также там вам подскажут, возможно ли осуществить желаемые изменения.

Если ПИБ даст добро, то можно приступать ко второму шагу – оформлению проекта перепланировки, этот документ должен быть разработан организацией, имеющей свидетельство СРО.

Когда проект готов, можно переходить к шагу третьему - отправляться за согласованием в Пожарный надзор (ОГПН), ТСЖ или управляющую компанию дома, Госсанэпиднадзор (СЭС), может потребоваться заключение ООО «ПетербургГаз», ГУП «Водоканал СПб». Собрав все справки и проект перепланировки, а также согласия всех совершеннолетних членов семьи, нужно подать заявление в Межведомственную комиссию своего района (МВК), где в течение 45 рабочих дней представленные вами документы будут рассматриваться. Если МВК решит в вашу пользу, то в срок от одного до трех дней вы получите разрешение на проведение ремонтно-строительных работ. Это разрешение действительно в течение одного года.

По окончании переустройства квартиры нужно произвести ввод объекта в эксплуатацию. Представители инстанций, в которых вы получали согласования проекта перепланировки, приедут к вам для удостоверения, что фактические изменения соответствуют тем, что были запланированы и утверждены ранее. На руках у вас останется Акт выполненных работ, подписанный всеми представителями. На основе этого Акта вы сможете получить обмерные планы квартиры в ПИБ, а уже на их основании - новый технический паспорт.

Процедура согласования кажется очень тяжелой и длительной, но пройти ее все-таки придется, если вы хотите осуществить изменения в жилом или нежилом помещении. Самовольная перепланировка чревата неприятными последствиями, которые обязательно ухудшат ваше материальное состояние. Если вы со временем захотите продать квартиру с неоформленной перепланировкой, то она значительно упадет в цене, так как новому владельцу все же потребуется узаконить переустройство. Если же о несанкционированном изменении конфигурации помещения станет известно органам государственной власти, то последствия могут оказаться еще более тяжелыми. На вас будут наложены штрафные санкции (от 9 000 до 100 000 рублей), выдвинуто требование привести помещение в прежнее состояние за свой счет, а в случае отказа оформления перепланировки будет произведено судебное разбирательство, в результате которого суд может принять решение о продаже квартиры с торгов. Так что лучше обезопасить себя от лишних трат времени и денег и выполнить перепланировку в порядке, предписываемом законом.