Аварийные дома и принципы их расселения

•Если комиссий принято решение, что жилой дом находится в аварийном состоянии, непригоден для нормальной жизни и норм бытового проживания, зданию грозит обвал стен или несущих конструкций. Дом не подлежит восстановлению, капитальному ремонту или реконструкции.

•Если снос жилых домов предусмотрен программой реконструкции. 

•Дом подлежит сносу, потому что стоит на территории, которая необходима городу по каким-либо муниципальным нуждам, связанным с благоустройством. 

 

 Жилое здание может быть признано комиссией аварийным, если оно расположено на месте возможных оползней, грязевых (селевых) потоков, лавин снега и других природных катаклизм. Если после осмотра специалистами выявлены дефекты несущих конструкций или фундамента здания. Такие дефекты могут возникнуть не только из-за старости жилого строения, но и вследствие пожаров, взрывов, просадки грунтов и так далее.

Из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Статья 86 Жилищного кодекса РФ указывает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения. 

Права жильцов приватизированных и неприватизированных квартир практически одинаковые. Но у хозяев приватизированных квартир есть еще и право выбрать вместо предложенного жилья денежную компенсацию. В случае несогласия с суммой, в которую оценили квартиру, можно обратиться в суд. Собственникам предоставляется равноценное жилье,  исходя из метража или стоимости, а жильцам неприватизированных квартир - по норме жилой площади, действующей в регионе.  

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).

Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на «вторичке». Основное условие - жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть находиться исключительно в собственности у государства.

Для отдельных категорий граждан  (инвалидам, участникам Великой Отечественной войны, военнослужащим, детям-сиротам и так далее) применяются общие правила по получению льгот при получении нового жилья вне очереди. 

Заблаговременное сообщение о решении городской комиссии на снос жилых домов транслируется через местные СМИ. Ордера на новые квартиры предоставляются за полгода до планируемого расселения сносимых домов. В случае если жильцы отказываются съезжать из аварийного дома, назначается суд. Только согласно судебному решению жильцов могут выселить насильно.