Новое в продаже ипотечного жилья.
С 11 сентября 2024 года вступил в силу новый
закон, согласно которому граждане получат возможность самостоятельно продавать
недвижимость, находящуюся в залоге. Соответствующий документ был опубликован 12
июня 2024 года на официальном портале правовой информации и вступит в законную силу
через 90 дней после публикации.
Согласно
новому закону, владельцы ипотечного жилья могут подать в банк заявление на
получение разрешения для самостоятельной продажи залогового объекта. Банк-залогодержатель
должен рассмотреть заявление в течение 10 дней и установить минимальную цену
продажи недвижимости. Цена продажи не может быть установлена ниже остатка
задолженности по ипотеке. На продажу имущества отводится до 4-х месяцев, но
срок может быть продлён по договорённости сторон. Вырученные средства поступают
на счёт банка. Если общая сумма продажи превысит остаток долга - разница
возвращается заёмщику за минусом расходов, понесённых банком. В период продажи
имущества у банка будет отсутствовать право взыскивать предмет залога, однако
имеется возможность содействовать заёмщику в процессе продажи.
Но, если уже начат
процесс взыскания по долгу или если в отношении залогодателя или
залогодержателя возбуждено дело о банкротстве - при таких обстоятельствах самостоятельная
продажа предмета залога заёмщиком невозможна.
Новая ответственность застройщиков.
С 1 сентября 2024 года в силу вступили поправки к 214-ФЗ, которые
сокращают размер штрафов с застройщиков, минимальный гарантийный срок, а так же
разрешают как дольщикам, так и
застройщикам взыскивать убытки сверх
неустойки и процентов.
Эти изменения существенно ограничивают
ответственность застройщиков перед дольщиками: значительно снизился размер
штрафа, который участники долевого
строительства смогут взыскать с
застройщиков через суд в случае неисполнения ими договорных обязательств в
добровольном порядке. Штраф составит 5% от присужденной судом суммы в
пользу дольщика вместо 50%, как это было
ранее. Так же сокращается размер неустойки за несвоевременное устранение
застройщиком недостатков в сданном объекте : размер неустойки составит 1/150
ставки рефинансирования ЦБ от стоимости жилья в день, в случае приобретения
объекта для личных нужд или в размере 1/300 ставки рефинансирования — при
приобретении объекта для предпринимательских целей, вместо действующей
неустойки в размере 1% от цены договора в день
Минимальный гарантийный
срок, в течение которого застройщик отвечает за сданный объект, сократится с 5
до 3 лет. При этом, вводится возможность взыскания со стороны, не исполняющей
условия договора долевого строительства, всех убытков сверх неустойки и
процентов: данное новшество направлено в первую очередь на защиту интересов
дольщиков.
Плавающие
ставки по ипотеке.
С 1 сентября 2024 года заработал закон,
ограничивающий выдачу гражданам кредитов, в том числе ипотечных, с плавающей
процентной ставкой. Теперь на кредиты с плавающими ставками смогут рассчитывать
лишь те, кто запросит в банках суммы от 15 млн руб на срок менее 20 лет.
Согласно новому закону, в выдаче ипотечного
кредита с плавающей ставкой откажут, если запрашиваемая у банка сумма меньше
200 средних месячных заработных палат. Речь идет не о заработной плате самого
заемщика, а о средних зарплатах либо по региону, либо по России в целом (если
по каким-то причинам местные власти среднерегиональные зарплаты не вычисляют).
Данные по зарплате будут браться не на день выдачи кредита, а за предыдущий
год.
Плавающая ставка может увеличиваться, но не
более чем на треть от первоначальной величины и не более чем на 4 п.п. В законе
также учтена ситуация, если после повышения ставки заёмщик будет испытывать финансовые
трудности с ежемесячным платежом, который вырастет из-за повысившейся ставки. В
этом случае срок кредита разрешается увеличить, но не более чем на 25% от того,
что указан в первоначальном договоре кредитования.
Если Вы решили купить квартиру в современном новом
доме - обращайтесь ко мне за подбором новостройки!
Звоните,
пишите или приходите ко мне в офис! У меня много интересных предложений от застройщиков не только
Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но и по всей России.
