Ситуации, когда собственник квартиры прописывает кого-либо на своей жилплощади, а затем сталкивается со сложностями при попытках выписать жильцов, не так редки. При этом процедура снятия граждан с регистрационного учета существенно различается в зависимости от статуса жильцов, типа собственности и других факторов. Разберемся, имеет ли право собственник жилья выписать прописанных в различных ситуациях.

Место, где человек живёт большую часть времени или постоянно, юридически называется местом жительства. Оно фиксируется в паспорте гражданина России как адрес постоянной регистрации, прописки. Временная регистрация необходима, когда человек выехал из своего региона в другой больше чем на 90 дней. Такую прописку можно оформить не только в жилом помещении, но и в гостинице. Отметку о ней в паспорт не ставят, выдают только свидетельство на определённый срок.

Собственник имеет право как регистрировать граждан на своей жилплощади, так и снимать их с регистрационного учета.  В последнем случае требуется либо согласие жильца, либо, при его отказе или фактическом отсутствии, соответствующее решение суда. В случае, когда жилец согласен на снятие с регистрационного учета, процедура довольно проста. Человек, который прописан в квартире, обращается в МФЦ или пользуется услугой снятия с регистрационного учета на сайте госуслуг.

Процедура снятия с регистрационного учёта лица без его согласия регулируется несколькими нормативными актами, основными из которых являются Жилищный кодекс Российской Федерации и Закон о регистрации по месту жительства и месту пребывания в Российской Федерации. Согласно ст. 31 ЖК РФ наниматель жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде и члены его семьи могут быть выписаны по следующим основаниям:

1. Если между нанимателем и зарегистрированным лицом прекращены семейные отношения, наниматель вправе требовать снятия такого лица с регистрационного учёта. Однако это возможно только через суд.

2. Если зарегистрированное лицо фактически выехало на новое место жительства, собственник квартиры или наниматель может подать заявление в суд с требованием признания этого лица утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учёта.

3. Если лицо длительное время, более шести месяцев, отсутствует по месту регистрации без уважительных причин, собственник может обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жильём.

4. Если зарегистрированное лицо не вносит коммунальные платежи, собственник может требовать выселения такого лица через суд.

Судебный иск подается по месту нахождения недвижимости. В исковом заявлении должны быть указаны основания, на которых заявитель требует снятия лица с регистрационного учёта, а также представлены доказательства, подтверждающие данные основания (например, свидетельства, документы, показания свидетелей). Суд, рассматривая дело, оценивает предоставленную информацию, принимает во внимание права и законные интересы всех сторон и выносит решение. При положительном решении регистрирующий орган (как правило, это паспортный стол или МФЦ) обязан выполнить решение суда и снять лицо с регистрационного учёта.

Кого нельзя выписать принудительно:

·         других собственников жилья;

·         лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, при отсутствии альтернативного жилья для переселения;

·         лиц, которые были прописаны в муниципальном жилье, а затем не участвовали в процедуре приватизации, но остались зарегистрированными на данной жилплощади;

·         лиц, не имеющих альтернативного жилья.