Как самостоятельно продать ипотечную квартиру по новому закону 2024 года

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

Как самостоятельно продать ипотечную квартиру по новому закону 2024 года

Лисова Людмила Александровна

Многие считают, что ипотечную квартиру можно продать только через банк и себе в убыток. Но это не так.

С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 ФЗ «Об ипотеке») обязывает банк разрешить самостоятельную продажу, если дело не дошло до суда.

На практике существует несколько вариантов продажи такого объекта.

* Долг можно закрыть самостоятельно и продаёте «чистую» квартиру. Это самый быстрый вариант, но нужны свободные средства.

* Покупатель вносит средства в размере долга, далее гасите ипотеку, снимаете обременение и проводите сделку. В данном случае можно использовать как личные средства или ипотечные.

* Торги. Но такой вариант на практике проходит долго, затратно и невыгодно. Крайний случай при просрочке и решении суда.

В каких случаях банк может отказать:

* вы в суде или банкротстве;

* несколько залогодержателей;

* незакрытые судебные иски.

Отдельный случай если использовался маткапитал: без выделения долей детям и одобрения опеки сделка невозможна.

Итог: продажа залоговой квартиры - не просто, но проходимый квест. Главное - знать подводные камни.

+7911-906-36-62

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет
Политика конфиденциальности

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru