Закрыть сделку получается тогда, когда риски понятны и управляемы, а не когда участники торопят или давят друг на друга. Самая болезненная зона - это альтернативные цепочки. Один отказ - и цепочка рассыпается. Причём это может случиться не потому, что кто-то «плохой», а потому что всплыло то, о чём никто не знал или не сообщил. В такие моменты люди спрашивают: как можно отказаться от сделки, если возникли сомнения, и каковы последствия такого решения?

Важно понимать, что в быту «отказом от сделки» называют разные вещи. Одно дело передумать до подписания документов, другое дело выйти из неё, когда уже внесён аванс, задаток или документы ушли на регистрацию. Основное правило здесь: чем раньше вы фиксируете решение об отказе, тем меньше урона всем участникам сделки.

Вы не можете просто «передумать» без последствий - в предварительном или основном договоре купли-продажи наверняка предусмотрены штрафы или задаток. Нужно именно согласие на отказ от сделки, то есть нормальные переговоры и оформление его расторжения. В досудебном порядке расторжение возможно при достижении сторонами сделки соглашения. Соглашение подтверждает новые намерения сторон, служит основанием для отзыва ими ранее взятых на себя обязательств. Правда, это возможно лишь в том случае, когда право собственности еще не зарегистрировано.

Чтобы расторгнуть договор после регистрации перехода права, придется заключать новую сделку. В ней стороны просто меняются местами. Соглашение будет приложено к главному документу, а деньги и недвижимое имущество вернутся к прежним владельцам.

В одностороннем порядке, не обращаясь в суд, расторгнуть сделку невозможно. При расторжении договора в судебном порядке инициатива может исходить от любой из сторон, которая должна доказать суду предусмотренные законом основания. При этом договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда.

Резюме:

Продавец передумал - вернут ли аванс? Да, аванс возвращается независимо от причины отказа.

Вернут ли задаток? Если сделка сорвалась по вине продавца, он обязан вернуть двойную сумму. При добровольном прекращении по соглашению сторон задаток возвращается в одинарном размере.

Можно ли через суд заставить продать квартиру? Возможно при наличии предварительного договора, но это долго, и объект за это время могут продать другому.

Продавец продал квартиру другому - что делать? Требовать деньги и убытки. Вернуть саму квартиру после перехода права к добросовестному покупателю практически невозможно.