Когда при покупке и продаже квартиры обязателен нотариус: полный список сделок

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

Когда при покупке и продаже квартиры обязателен нотариус: полный список сделок

Лисова Людмила Александровна

По закону не каждую сделку нужно заверять у нотариуса. Но есть ситуации, где закон прямо требует нотариального удостоверения.

Я собрала главные случаи, где участие нотариуса обязательно.

* При продажи доли в общей собственности. Если один из собственников отчуждает свою долю (продаёт, дарит).

Важное исключение: если все собственники продают свои доли одновременно по одному договору - нотариус не нужен.

* Если в сделке участвует несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный собственник. Нотариус проверит, соблюдены ли интересы такого человека.

Важно: если квартиру покупают на несовершеннолетнего - нотариус не требуется. Правило действует только при продаже. Также потребуется согласие органов опеки.

* Если супруги покупают недвижимость в долевую собственность. По умолчанию имущество в браке - совместное. Если супруги хотят чётко выделить доли каждому, такой договор содержит элементы брачного договора и требует нотариального удостоверения.

Чтобы обойтись без нотариуса, можно оформить покупку в совместную собственность или заранее заключить брачный договор.

* Заключается договор ренты. Например, когда пожилой человек передаёт квартиру в обмен на уход и содержание.

* Сделка связана с опекой. Если речь о распоряжении недвижимостью на условиях опеки.

* С января 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению - даже между близкими родственниками.

Даже если по закону нотариус не обязателен, покупатель недвижимости может сам захотеть это - и тогда удостоверение станет обязательным по их соглашению.

Если закон требует нотариуса, а стороны обошли это правило, сделку могут признать ничтожной. Росреестр откажет в регистрации, а в суде договор легко оспорят.

Поэтому перед сделкой советую проконсультироваться со специалистом!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет
Политика конфиденциальности

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru