Как проверить недвижимость перед покупкой

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

Как проверить недвижимость перед покупкой

Смыслова Елена Николаевна

Как проверить недвижимость перед покупкой (просто и надёжно)

Покупка квартиры — важное и ответственное дело. Чтобы не рисковать деньгами и не попасть в неприятную ситуацию, нужно заранее всё проверить. Главный документ, который подтверждает право собственности, — это выписка из ЕГРН. На неё стоит опираться в первую очередь.

На что обратить внимание в зависимости от того, как продавец получил квартиру

Если квартиру купили: проверьте, есть ли согласие супруга на продажу. Также важно узнать, использовался ли при покупке материнский капитал — это накладывает особые обязательства.

Если это новостройка по договору долевого участия: посмотрите, в какие сроки дом должны были сдать, и какие права есть у дольщиков.

Если квартира досталась по наследству: помните, что в течение трёх лет после оформления наследства кто‑то из родственников может оспорить право на неё. Это риск, который нужно учитывать.

Если подарили: учтите, что договор дарения в некоторых случаях можно отменить, и это тоже может привести к спорам.

Если была приватизация: важно выяснить, кто из жильцов отказался от участия в приватизации. Такие люди часто сохраняют право жить в квартире, даже если она продана.

Если жильё из ЖСК (жилищно‑строительного кооператива): право собственности возникает только после полной выплаты пая. Проверьте, всё ли оплачено.

Если право подтверждено решением суда: разберитесь, на каком основании суд признал право собственности. Иногда такие решения могут быть оспорены.

Если имущество делили или есть брачный договор: эти документы могут менять правила владения и продажи — их тоже нужно изучить.

Какие ещё документы стоит запросить?

Чтобы картина была полной, попросите у продавца:

Справку о составе семьи (форма 9) — она покажет, кто прописан в квартире.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров — они помогают убедиться, что продавец дееспособен и может заключать сделки.

Подтверждение, что нет долгов по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если квартира — совместно нажитое имущество.

Важный нюанс.

Если квартира часто переходила из рук в руки (собственники менялись несколько раз за короткий срок), это повод насторожиться и провести дополнительную проверку.

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет
Политика конфиденциальности

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru