Что такое кадастровая стоимость. 🏠

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

Что такое кадастровая стоимость. 🏠

Бреусов Виталий Владимирович

🏠 Что такое кадастровая стоимость и почему она важнее, чем кажется.

Простыми словами: это цена недвижимости, которую официально назначает государство. Не вы, не риелтор, не рынок — а оно.

Присваивают её всему: квартирам, домам, участкам, гаражам, машино-местам, даже недостроям. И всё это хранится в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.

📌 А чем отличается от рыночной?

Тем, что её считают массово. Государство не ходит по каждой квартире и не смотрит, что там внутри. Оно сгребает объекты в группы по похожим признакам — например, все "двушки" в панельных пятиэтажках одного района — и выводит среднюю цифру.

А то, что реально влияет на цену на рынке — свежий ремонт, вид из окна, этаж, состояние подъезда, лифт — в расчёт НЕ берут.

Что учитывают? Локацию, площадь, год и материал постройки, этажность, состояние здания, инфраструктуру. Для земли — ещё категорию и вид разрешённого использования.

⚖️ Всё это регулирует Федеральный закон № 237-ФЗ. Оценкой занимаются специальные государственные учреждения (ГБУ) в регионах. Пересматривают стоимость примерно раз в 4 года, а в Москве, Питере и Севастополе — раз в 2 года.

💰 На что она влияет?

— Налоги: имущественный и земельный

— НДФЛ при продаже: если цена в договоре ниже 70% от кадастровой (а с 2025 года регионы могут поднять планку до 100%) — налог посчитают от этих 70%

— Налог при дарении: 13% или 15% от кадастровой стоимости подарка, если даритель — не близкий родственник

— Аренда государственной или муниципальной земли

— Выкуп объекта из госсобственности

— Госпошлины при наследстве и регистрации

— Штрафы, например за нецелевое использование земли

🔍 А если кадастровая стоимость завышена?

Такое бывает — например, из-за ошибки в данных: неверная площадь или вид разрешённого использования. Тогда её можно оспорить: обратиться в ГБУ, которое проводило оценку, или в суд. Основания — ошибка в исходных данных или серьёзное расхождение с рыночной ценой на ту же дату.

📲 Как узнать свою?

Бесплатно и просто:

— заказать выписку из ЕГРН (самый официальный вариант)

— сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра

— НСПД, вкладка «Фонд данных государственной кадастровой оценки» — вводите кадастровый номер и смотрите

Сохраняйте, чтобы не потерять 📌

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет
Политика конфиденциальности

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru