Кто платит за долги при покупке квартиры? Разбор от агента Ирины Ермолик

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

Кто платит за долги при покупке квартиры? Разбор от агента Ирины Ермолик

Ермолик Ирина Борисовна

Кто платит за долги при покупке квартиры? Разбор от агента Ирины Ермолик

Летом этого года ко мне обратилась женщина 62 лет, пенсионерка, — продать квартиру. Задача знакомая, но я никогда не беру объект, не проверив: сначала документы на квартиру, сам объект, его состояние и собственника — его историю.

Проверка показала, что за собственницей числился долг — за свет, воду и капитальный ремонт. Своих денег на погашение у пенсионерки не было.

Что делать?

Объясняю продавцу: продать квартиру с долгами можно, но со скидкой. Покупатель платит не только за метры, но и за свои риски. Либо вы находите деньги и закрываете долги, либо мы уменьшаем цену минимум на сумму долга.

Собственница сама средства не нашла — решили действовать по-другому.

На сделке я взяла ситуацию в свои руки: часть денег направили напрямую на погашение долгов. Только после того, как продавец предоставит свежую справку о погашении, оставшиеся деньги передаются ей. Это вполне понятное требование покупателя. Безопасность сделки — для обеих сторон.

Напоминаю, как можно погасить долги:

1. Продавец гасит долги сам — закрыл — принёс справку.

2. Скидка. Сумма долга вычитается из цены квартиры. И покупатель может сам погасить долг за продавца.

3. При заключении сделки деньги распределяются по разным платежам. Остаток денег, который приходится продавцу, блокируется до момента, когда долги будут погашены.

Учтите: долги за ЖКХ делятся на две категории.

· Коммунальные платежи（свет, вода, газ, домофон）— долг человека. Остаётся на предыдущем собственнике. Вы не должны ни копейки.

· Капитальный ремонт — долг объекта. Переходит на вас вместе с ключами. Купили квартиру — купили и чужой долг за капремонт за последние 3 года.

Запомните: не экономьте на безопасности. Обращайтесь к специалисту, который читает не только выписки из ЕГРН, но и риски между строк. Я помогу разобраться и грамотно проведу переговоры, защищая ваши деньги и нервы.

Ваша Ирина Ермолик, агент по недвижимости.

Звоните, пишите: +79112977297

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

Офис: Сикейроса, д. 1

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

ВК https://vk.com/irina_ermolik

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет
Политика конфиденциальности

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru