Когда я говорю клиентам «квартира под ремонт», половина морщится: разруха, деньги, стройка. И это понятно. Но не все так однозначно, для некоторых такая квартира — лучшее решение. Расскажу, кому стоит посмотреть в эту сторону, а кому лучше не связываться.

Свой дизайн-проект в голове

Из практики часто чужой «свежий» ремонт не «по вкусу», либо кафель не тот, либо полы не тем ламинатом покрыты, либо двери не того формата…  Встает вопрос зачем платить за то, что не нравится. Ведь на это смотреть каждый день?! Зачем платить за плитку, которую отобьёшь? Опытные продавцы-флипперы, чтобы снизить процент несовпадений, делают на массового потребителя всё в светлых обезличенных тонах с маркетплейсов. При этом цена там как за индивидуальный дизайн проект!

Квартира без отделки в этом смысле честнее: платите за метры и локацию!  Если у человека есть желание и возможность создать свой проект — ему нужно брать «пустую» без ремонта квартиру.

Тем, кто считает деньги и не боится стройки

Разница между «убитой» и «свежей» квартирой — в Петербурге это часто 80-100т.руб. за кв.м. Ремонт под себя в те же метры редко выходит дороже, особенно если делать поэтапно и не хватать всё сразу.

Хотя, честно, если нанимать бригаду под ключ с дизайнером — можно и в ту же сумму уйти. Но кто умеет планировать и готов вложить свой труд, обычно выигрывает: покупает дешевле, вкладывает постепенно, получает жильё под себя.

Инвесторам и тем, кто покупает под сдачу

Купил дешевле, привёл в порядок под аренду или продал дороже. Чужой ремонт тут только мешает — его придётся переделывать под целевую аудиторию. Лишние потери времени и денег.

Тем, кому не горит переезжать

Если есть где жить, пока идёт стройка, — вы в выигрыше. Делаете не спеша, выбираете материалы без давления, контролируете каждый этап. Спешка в ремонте — главный враг и качества, и бюджета. Проверено.

Тем, для кого локация важнее обоев

Хороший район, метро в пятнадцати минутах, зелёный двор, места в школе и саду — это отремонтировать нельзя. Обои и сантехнику можно. Если локация идеальна, а состояние — единственный минус, стоит задуматься над возможностью сделать «под себя».

А вот кому не надо:

Тем, кто хочет заехать и жить сразу. Тем, у кого нет запаса денег и времени на стройку. Тем, кто не готов контролировать строителей и разбираться в материалах. Таким честнее доплатить за готовое жильё.

РЕЗЮМЕ:

Квартира без ремонта — это не «плохая» квартира. Это инструмент. Для одних — головная боль на полгода, для других — шанс получить желаемое жильё в желаемом месте.

Кстати, у меня как раз есть такая трёшка во Фрунзенском районе СПб, 15 минут до метро,. Если интересно — обращайтесь, покажу.

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/146497271

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15476

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322