Пошаговая инструкция , как проверить долги по ЖКХ до сделки

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

Пошаговая инструкция , как проверить долги по ЖКХ до сделки

Трофимова Мария Александровна

1. Вы не должны верить продавцу на слово. Вот что нужно сделать:

· Запросите свежую справку от УК (управляющей компании) или ТСЖ. Она должна быть выдана не позднее чем за 3–5 дней до сделки. Там чётко написано: есть долг или нет.

· Проверьте через ГИС ЖКХ (госуслуги). Можно попросить продавца при вас зайти в личный кабинет и показать начисления.

· Попросите оригиналы последних квитанций за последние 1–2 месяца. Если он их «потерял» — это красный флаг.

· Позвоните в УК сами и уточните: «По такому-то адресу есть ли задолженность?» Иногда дают информацию будущим собственникам.

2. КАК ДОГОВОРИТЬСЯ О ПОГАШЕНИИ ВО ВРЕМЯ СДЕЛКИ

Самый безопасный вариант — закрыть долг до подписания договора купли-продажи. Если продавец говорит: «У меня нет денег, но я всё отдам после сделки» — не верьте. После сделки вы его уже не найдёте.

Что можно сделать:

· Встретиться в УК и вместе с продавцом попросить рассчитать точную сумму долга.

· Продавец идёт в банк или через терминал и оплачивает при вас. Вы видите чек — сделка идёт дальше.

· Если он не может оплатить сразу — вы не подписываете договор, пока не увидите, что долг обнулился.

3. КАК ПРАВИЛЬНО ПЕРЕЧИСЛИТЬ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ ЗАКРЫТЬ ДОЛГ ВМЕСТО ПРОДАВЦА

Бывает, что продавец согласен, чтобы вы заплатили его долг из суммы покупки, а остаток денег отдали ему. Это нормальная практика.

Как это сделать безопасно:

1. В договоре купли-продажи или в дополнительном соглашении пропишите пункт:

«Покупатель перечисляет часть средств в размере _____ рублей напрямую в УК/ресурсоснабжающую организацию для погашения задолженности продавца по адресу ______. Остаток суммы передаётся продавцу.»

2. Вы берёте реквизиты УК (ИНН, КПП, расчётный счёт, назначение платежа) — не у продавца, а у самой УК на официальном бланке.

3. Платите через банк (или нотариальный депозит, или ячейку) с пометкой в назначении: «Оплата за собственника Иванова И.И. по л/с ____ за коммунальные услуги».

4. Сохраняете платёжку с отметкой банка. Это ваше доказательство, что вы выполнили обязательство.

4. А ЕСЛИ У ПРОДАВЦА СОВСЕМ НЕТ ДЕНЕГ И КРЕДИТА?

Это сложный случай, но не ваша проблема, если вы не хотите рисковать.

Варианты:

· Снизить цену квартиры на сумму долга. То есть вы соглашаетесь купить дешевле, а долг потом закрываете сами (но помните: за воду/свет вы по закону не обязаны, но если это сделать — так бывает).

· Договориться о рассрочке — вы переводите часть денег сразу только на погашение долга, а остальное — после того, как УК подтвердит, что долг погашен.

· Если продавец не может даже войти в график — лучше отказаться от сделки. Слишком рискованно.

5. ЧТО ПОСМОТРЕТЬ В КВИТАНЦИЯХ

Когда продавец показывает вам бумажные квитанции, обратите внимание на:

· Период — не должны быть за прошлый год, только свежие.

· Статьи: «Электричество», «Холодная/горячая вода», «Отопление», «Содержание общего имущества» — это долги старого хозяина.

· Статья «Капитальный ремонт» — если там долг, он перейдёт на вас (это исключение).

· Сравните сумму в квитанции с той, что называет УК по телефону — цифры должны сойтись.

ГЛАВНЫЙ ИТОГ (запомните):

1. Всё делайте ДО сделки, а не после.

2. Не отдавайте продавцу все деньги, пока не увидите обнулённый лицевой счёт.

3. Если платите за него сами — пропишите это в договоре и платите напрямую в УК, а не на карту продавца.

4. Капремонт — ваш риск, остальные долги — не ваши.

Никогда не стесняйтесь проверять и перепроверять. Это ваши деньги и ваша квартира.

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru