Не так давно ко мне обратилась женщина, которая хотела продать долю в двухэтажном загородном доме. Эта доля досталась ей по решению суда после развода, вторая часть дома принадлежит её бывшему супругу. Казалось бы стандартная ситуация, которая не предвещает особых сложностей. 

     После проверки документов на дом и земельный участок, выяснилось что земля на котором стоит дом находится не на праве собственности у владельцев, а на условиях долгосрочной аренды с местным муниципалитетом.  И эта ситуация в корне поменяла дело. Фактически, продать земельный участок по договору купли-продажи не представляется возможным.

   Однако продать (переуступить) свои права и обязанности по договору аренды — можно, но это сложная процедура с рядом жестких ограничений, особенно в Ленинградской области. К таким ограничениям можно отнести: вид разрешенного  использования земель, отсутствие межевания и отсутствие кадастрового учета, а, также, задолженность по арендной плате. 

   

    Так при каких же условиях всё-таки можно переуступить свои права на землю?

2. Согласие арендодателя (государства). Это самое главное условие. В отличие от частной аренды, для переуступки прав на государственный участок обязательно нужно письменное согласие органа власти (Комитета по земельным ресурсам Ленинградской области или местной администрации). Без их подписи сделка ничтожна.

3. Отсутствие прямого запрета в договоре. Внимательно прочитайте свой договор. Часто в государственных договорах есть пункт «Арендатор не вправе передавать свои права третьим лицам без согласия арендодателя». Если есть прямой запрет, переуступка невозможна в принципе.

   Уточнение статуса земельного участка — не просто формальность, а критически важный шаг, который напрямую определяет, что вы сможете делать с участком и будет ли ваша покупка законной.

   Помогу разобраться в тонкостях покупки/переуступки/продаже загородной недвижимости, обращайтесь по телефону: +7(911)950-30-36 Иванова Ольга