e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Продажа квартиры, унаследованной по ДДУ: 3 года или 5 лет минимального срока?
Запись скрыта, восстановить
При обычном наследовании недвижимости минимальный срок владения 3 года, но в данном случае наследуется не сама квартира, а права по ДДУ. Есть письмо Минфина № 03-04-05/38657 от 17.04.2025 года, где говорится, что в такой ситуации минимальный предельный срок владения 5 лет.
Возникает вопрос - с какой даты считать срок владения и какой он в итоге-3 или 5 лет. Пример - наследодатель заключил ДДУ в июне 2020 года, полностью оплатил в феврале 2021 года, а в июле 2021 года умер. Сын унаследовал права требования по ДДУ и денежные средства на экскроу.
Квартиру ввели в эксплуатацию в конце 2022 года, сын принял её по акту и зарегистрировал свое право собственности в июле 2023 года (сейчас август 2026 года) и планирует ее продавать. В этом случае минимальный срок владения составляет 5 лет с даты смерти наследодателя (июль 2021 год). Поскольку с июля 2021 года уже прошло более 5 лет, то обязанности уплаты налога у наследника не возникает. Если бы наследодатель умер позже (например в 2022 году), то обязанность уплаты налога при продаже в 2026 году еще бы сохранялась...
Наведите QR сканер чтобы добавить специалиста в контакты телефона
Наведите QR сканер чтобы перейти по ссылке
8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»