Строительство дома на участке в зоне затопления: новые ограничения и проверка ГПЗУ

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

Строительство дома на участке в зоне затопления: новые ограничения и проверка ГПЗУ

Рязанцева Екатерина Ивановна

Закон теперь категорически запрещает строить капитальные объекты (дома, здания и пр.) на земельных участках, которые входят в зону затопления и подтопления.

На таких территориях допускается только возведение инженерных объектов защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод (Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ).

Поэтому перед покупкой участка под строительство сейчас нужно обязательно проверить его на предмет вхождения в зону затопления: информация из ЕГРН и Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Что касается построек, которые уже возведены на участке, попавшем в особую зону (ЗОУИТ), то важна дата, когда они были поставлены на кадастровый учет:

- если до 4 августа 2026 г. (вступление в силу нового закона) — постройка легальна,

- если строительство дома началось до 4 августа 2026 г. и до этой даты было согласовано уведомление о строительстве, новый запрет при вводе объекта в эксплуатацию не применяется.

Правда, не исключено, что придется дополнительно предусмотреть инженерные средства защиты от затопления,

- если дом был давно построен, но не поставлен на кадастровый учет, теперь (после 4 августа) легализовать его в ЗОУИТ не удастся (даже по правилам дачной амнистии).

Будьте бдительны и осторожны прежде чем купить такой участок.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12330

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000028

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет
Политика конфиденциальности

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru