На фоне высоких ипотечных ставок покупатели все чаще присматриваются к рассрочке. В чем же разница?

Сразу уточним: рассрочка — вариант для новостроек, на вторичном рынке она практически не встречается. И при ипотеке, и при рассрочке оплата вносится частями, но сроки сильно отличаются: по ипотеке можно платить 25–30 лет, по рассрочке обычно не более 3–5 лет.

Рассрочка, в отличие от ипотеки, может быть беспроцентной. Однако первоначальный взнос при ней обычно выше. Застройщик чаще компенсирует свою выгоду повышением цены объекта, хотя иногда бывают интересные акции.

Банк требует солидный пакет документов и строгую проверку. При рассрочке требования мягче, поэтому ее часто рассматривают те, кому отказали в кредите.

Ключевое отличие: при ипотеке вы становитесь собственником сразу, но квартира в залоге у банка. При рассрочке право собственности переходит к вам только после полной оплаты.

Сейчас на рынке есть комбинированные программы: «рассрочка + ипотека». Выбор зависит от вашей конкретной ситуации: доходов, стабильности, наличия жилья для продажи, маткапитала и даже от вашего характера.