Представьте себе, что вы выбрали себе для покупки квартиру в котором была сделана перепланировка. Собственник квартиры уверяет вас, что перепланировка узаконена и переживать вам не о чем. Но так ли это? Чем грозит незаконная перепланировка для будущего собственника? И какие документы нужно попросить у владельца квартиры, чтобы проверить действительно ли перепланировка была сделана? 

Давайте разбираться. 

Во-первых для начала поймём почему так важно иметь узаконенную перепланировку. Согласно главе 4 Жилищного кодекса Российской Федерации любая перепланировка влечёт за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Все изменения должны быть согласованы и узаконены. Это касается переноса и разборки перегородок, расширение проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов , перенос инженерных сетей, санитарно-технического , электрического оборудования,то есть любые действия отличающие от первоначально указанных в техническом плане квартиры. 

Во-вторых если перепланировка не была узаконена, новый собственник принимает на себя все риски и ответственность, связанные с незаконной перепланировкой. А это: штраф и обязанность узаконить перепланировку, либо предписание вернуть все в исходное состояние,если узаконить перепланировку окажется невозможным. Это происходит в тех случаях, когда были нарушены строительные нормы, например: затронуты несущие стены либо перенесены мокрые точки. Также, большинство банков не одобрят ипотеку на квартиру в которой не узаконена перепланировка, что может повлиять на последующую продажу квартиры в будущем. 

Чтобы обезопасить себя до подписания договора купли-продажи попросите предоставить собственника квартиры следующие документы:

* Технический паспорт БТИ - это главный документ, с которым нужно сравнивать фактическое состояние квартиры.

* Актуальную выписку из ЕГРН с планом объекта — в ней также отражается официальная планировка.

* Если перепланировка была узаконена, продавец должен предоставить разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии о завершении работ.

   Минимизируйте свои риски при покупке квартиры, тщательно проверяйте документы и будьте уверены что вы все сделали правильно.