Кейс: 

Молодая семейная пара, планируют расширение семьи, но под условия семейной ипотеки пока не подходят. Необходима квартира с двумя отдельными спальнями, большой кухней. Нужен чистовой ремонт, готовы платить не больше 50 тр/мес. Живут в собственной студии на Парнасе. 

Решение: 

Продаём студию на Парнасе, вкладываем деньги с продажи в первоначальный взнос (остаток в банк или в ОФЗ) и берем субсидированную ставку. 

Двухкомнатная квартира 54 кв.м.,  с кухней 13,6 кв.м.

Чистовая отделка, две отдельные спальни, одна из которых со своим санузлом.

Выбираем комфортный платеж из двух, наиболее подходящих, вариантов субсидированной стандартной ипотеки. 

1. Ставка 11,9% на весь срок (30 лет). Можно делать досрочное погашение ипотеки. Платеж - 45 315 руб./мес. 

2. Ставка 8,5% на 5 лет (далее - переход на стандартную ставку, через 5 лет можно сделать рефинансирование). Платеж первые 5 лет - 34 129 руб./мес., далее - 75 499 руб. 

Срок сдачи - 4 кв. 2028г. Пока дом строится, можно пожить у родственников или отложить деньги с продажи квартиры на аренду квартиры на два года. 

 Детский сад сдается вместе с первой очередью. Соответственно, если у семьи за это время родится ребенок, он сможет сразу пойти в детский сад. 

 Сдача школы на 1200 мест во втором этапе ЖК запланирована на 2030 г. Когда ребенок достигнет школьного возраста, школа уже будет сдана. 

 В ЖК субсидированные ставки БЕЗ УДОРОЖАНИЯ. 

Дорогие родители с одним ребенком до 7 лет,  я всё же советую поторопиться воспользоваться семейной ипотекой, программу продлили до 01.10.2026.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15691

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013