Сделка ВОЗМОЖНА, даже если Продавец состоит на учете в ПНД
Многие потенциальные Покупатели боятся покупать квартиру, если узнают, что Собственник находится на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД).
Почему они боятся? Во-первых - это просто психологический момент, а во-вторых, существует юридический риск, что квартиру можно потерять вследствие определенных обстоятельств.
Но если квартира очень нравиться, что делать? Насколько опасно покупать ее?
Давайте разберемся, что это за риски? Можно ли покупать подобную недвижимость и как провести сделку максимально безопасно для себя?
В ст. 177 ГК РФ говорится о том, сделка может быть признана судом недействительной, если она совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Ключевое значение здесь имеют слова: «…не способным понимать значение своих действий или руководить ими»
На практике на так просто оспорить сделку, как это кажется на первый взгляд!
Дело в том, что сам факт нахождения человека на учете в ПНД еще не говорит о том, что он недееспособный или не может понимать значение своих действий.
Жизненные обстоятельства у людей бывают разные, не известно почему они оказались на учете в ПНД!
В моей практике был случай, когда женщина-собственница потеряла двух своих сыновей и ей было сложно самостоятельно справиться с горем, появились страхи за остальных членов семьи, депрессия и ей потребовалась квалифицированная помощь специалиста, чтобы подсказали, научили, как жить дальше. Не у всех людей элементарно есть средства, чтобы ходить на многочисленные приемы к платным психологам или психотерапевтам, и она по собственной воле пошла в ПНД и встала там на учет.
Известно, что в соответствие с действующим законодательством РФ, для продажи недвижимости, факт нахождения на учете ПНД имеет весьма неприятную окраску и это надо знать и осознавать это, НО!
ЕСТЬ СПОСОБ максимально обезопасить свои сбережения от риска потери, но для этого нужно обратиться к специалисту по недвижимости и четко придерживаться грамотного алгоритма действий, необходимого в такой непростой ситуации:
1. для начала рекомендую лично познакомиться с Собственником, чтобы получить о нем собственное представление, оценить его адекватность со своей точки зрения;
2. после этого обязательно запросить у Собственника свежую Справку из районного ПНД, по месту его учета, о том, что данных о его недееспособности нет;
*Для получения такой Справки пациенту предложат пройти специальную медицинскую комиссию, где проведут обследование психического состояния здоровья на способность понимать значение своих действий. Следует учесть, что на получение Справки может потребоваться от 1 до 3 дней.
3. сделку необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО проводить через нотариуса;
4. дополнительно ко всему, целесообразно, непосредственно перед проведением сделки, в этот же день, чтобы Собственник снова прошел медицинское освидетельствование. Для этого необходимо пригласить врача-психиатра Независимой медицинской экспертной организации и получить у него Заключение с диагнозом, что клинико-патопсихологических признаков на момент исследования не выявлено, противопоказаний к совершению юридически значимых действий нет и что Продавец-собственник способен понимать значение своих действий и руководить ими при осуществлении сделки с недвижимостью.
*Проведение такого освидетельствования и выдача полного развернутого Заключения о состоянии здоровья осуществляется на платной основе.
При этом важно знать, что обращаться стоит только в специализированную аккредитованную медицинскую экспертную организацию, имеющую расширенную лицензию на проведение подобной психиатрической экспертизы и оценки и которая при необходимости сможет быть частью свидетельских показаний эксперта в уголовном или гражданском суде или независимой медицинской оценкой для страховой компании.
Надо сказать, что подобные ситуации в сфере недвижимости существуют во всем мире!
АН «Итака» за свой многолетний опыт работы с такими «сложными» объектами неоднократно успешно проводило сделки, которые ни разу не были оспорены в суде.
