Найм — договор, объектом которого выступают исключительно жилые помещения (квартира, комната, жилой дом). Такой договор заключается между физическими лицами и предполагает использование помещения только для проживания; коммерческая деятельность в рамках договора найма не допускается. Сторонами в данном случае выступают наймодатель и наниматель.

Аренда — договор, который заключается в тех случаях, когда хотя бы одной из сторон является юридическое лицо либо объектом сделки выступает нежилое помещение (офис, склад), земельный участок или оборудование. В этом случае стороны именуются арендодателем и арендатором.