Договор дарения на объекты недвижимости в 2026 году, простая и(или) нотариальная форма? - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

Договор дарения на объекты недвижимости в 2026 году, простая и(или) нотариальная форма?

Коваленко Александра Павловна

В последнее время граждане и даже коллеги риелторы нередко задаются вопросом: "Какая форма договора дарения на недвижимое имущество регистрируется в Росреестре?" Речь идет о простой письменной или нотариальной форме договора.

Часть 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ гласит, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Кажется все очевидно - если сделку не заверить у нотариуса, она будет считаться недействительной.

Интересен тот факт, что в настоящее время Росреестр продолжает регистрировать сделки по договорам дарения недвижимого имущества, представленным в простой письменной форме. Почему? Ответ простой.

Требование к обязательному нотариальному заверению в отношении договоров дарения недвижимого имущества, только в отношении договоров, датированных с 13 января 2025 года по настоящее время. Если же вы предоставляете договор, датированный до 13.01.2025, он будет принят и зарегистрирован Росреестром. Но следует помнить, что до 13.01.2025 были другие требования к обязательному нотариальному заверению таких договоров. Ниже перечислю ситуации при которых все равно придется идти к нотариусу:

1. Когда дарителю принадлежит не весь объект, а одна или несколько долей и по тексту договора отчуждается доля в праве общей собственности на недвижимое имущество. Начало действия требования - 02.06.2016

2. Если по тексту договора дарители - все участники долевой собственности одновременно отчуждают свои доли одному или нескольким лицам. Период действия требования - с 02.06.2016 по 30.07.2019. В период с 31.07.2019 по 12.01.2025 нотариальное удостоверение договора дарения не требуется когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделки.

3. Собственник - несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным, а также когда от дарителя действует опекун. Начало действия требования - 02.06.2016.

В иных случаях договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

Когда помещение отчуждается полностью или доля от целого, совместно с долей земельного участка - договор дарения датированный до 13.01.2025 тоже может быть представлен в простой письменной форме.

Важно также отметить, следующее - не стоит датировать текущую сделку безвозмездной передачи недвижимого имущества до 31.01.1998, поскольку тогда придется обращаться в Россреестр за государственной регистрацией ранее возникшего права.

Не менее важно понимать, что общее имущество, нажитое в браке один супруг другому может только продать, ЕГО НЕЛЬЗЯ ПОДАРИТЬ!.

Удачных всем сделок!

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!